Экспертиза квартиры перед покупкой

Содержание

Строительная экспертиза дома перед покупкой в Москве

Экспертиза квартиры перед покупкой

В случае если вам необходима объективная строительная экспертиза дома при купле или приеме комплекса работ, выполненных компанией-застройщиком, вам не обойтись без квалифицированной помощи аккредитованных экспертов нашей профильной компании «СтройТехНадзор».

Предоставляя профессиональные услуги данной категории, наши специалисты, тщательно оценив результаты, дадут оценку соответствия нормативам и стандартам, регламентируемым законом относительно состояния объекта, определят уровень физического износа, а также предоставят результаты мониторинга качества проводимых работ с заключениями специальных лабораторий об эксплуатационных характеристиках строительных контракций и использованных материалов.

Осуществляемая нашими специалистами экспертиза домов (Москва) позволит установить отклонения от норм при строительстве приобретаемой невидимости, определить уровень надежности используемых технологий возведения, примененных основных и вспомогательных материалов и коммуникаций. Важным критерием для принятия взвешенного и разумного решения о приобретении недвижимости является работа тщательно и грамотно выполненная нашими экспертами.

Стоимость строительной экспертизы дома перед покупкой в Москве

Строительная экспертиза дома От 20 000 рублей

Заказать бесплатный выезд специалиста на ваш объект: 8 (925) 589-18-42

Для чего проводится строительная экспертиза домов в Москве?

Объективная экспертиза домов (Москва) осуществляется нашими специалистами в случае, если у заказчика возникли сомнения в уровне надежности и качества объекта, а также для возможного снижения стоимости строения на основании выполненного анализа обоснованности цены. Также наши специалисты выполняют данный вид услуг, когда необходимо возобновить строительные работы для возведения дополнительных этажей и пристроек, или в случае прекращения незавершенных застройщиком работ.

Ознакомление с объектом недвижимости, выбранным для приобретения, начинается с изучения пакета документации.

В случае его отсутствия или неполного наличия необходимых документов следует задуматься об уровне качества объекта, соблюдении всех установленных стандартов и обратиться за квалифицированной помощью в нашу специализированную компанию.

Строительная экспертиза дома включает оценку надежности и качества, а также параметры соответствия установленным нормативам:

Проведение строительной экспертизы дома перед покупкой предусматривает

Независимая строительная экспертиза дома включает в себя: тщательное изучение документальной информации, визуальное ознакомление с объектом недвижимости, инструментальный тщательный осмотр, анализ материалов, примененных в процессе возведения, и замеры, которые должны соответствовать регламентируемым стандартам. Оперируя полученной общей информацией, эксперт устанавливает оценку уровня качества материалов, степени поглощения влаги, соответствия геометрическим параметрам и коэффициента сейсмоустойчивости.

Итогом выполненного комплекса данных услуг является составление подробного заключения, в котором представлено описание и фотографическая фиксация обнаруженных недостатков, акт осмотра и стоимость исправления дефектов. Также специалист составит расчетную смету на устранение определенных неисправностей, которую можно использовать для снижения стоимости на данный объект недвижимости.

Строительная экспертиза дома в Москве от компании «СтройТехНадзор»

В процессе строительной экспертизы дома наши специалисты выяснят, и дадут объективную оценку примененным технологиям, качеству материалов, соблюдению стандартов и норм.

А также при необходимости составят подробный перечень компаний-производителей, изготовивших бетон, кирпич или бетонные конструкции для строительства объекта недвижимости, выбранного вами для приобретения.

Аккредитованные специалисты нашей компании благодаря колоссальному практическому опыту и полнообъемным профильным знаниям имеют все возможности на высшем профессиональном уровне решить поставленные перед ними задачи.

Независимая экспертиза домов (Москва), осуществляемая квалифицированными сотрудниками нашей специализированной фирмы, даст вам полную информацию о состоянии объекта недвижимости и позволит уберечь себя от приобретения некачественного или аварийного строения.

Источник: http://rosregiontehnadzor.ru/ekspertiza-pered-pokupkoj-doma.html


Строительная экспертиза перед покупкой дома в Москве от nst-expert.ru

Экспертиза квартиры перед покупкой

Иметь свой собственный загородный дом – мечта многих жителей мегаполиса. Кого-то привлекает размеренный отдых на собственном участке по выходным, а кто-то всерьез задумывается о переезде на постоянное проживание за черту города.

Но не у каждого найдутся силы и время на осуществление строительства дома, поэтому многие прибегают к покупке уже готового участка с домом. Но как убедиться в качестве и надежности выбранного жилья? Для этого и существует такая услуга, как строительная экспертиза дома перед покупкой.

Оценка загородного жилища независимым экспертом позволит оценить текущее состояние дома, а также обнаружить скрытые дефекты, о которых, зачастую, даже сами хозяева могут и не подозревать.

Участились случаи постройки строительными бригадами домов «на продажу», при возведении которых используется любая возможность сэкономить на материалах и работах.

Комплекс мер по проведению экспертизы дома перед покупкой выполняет специалист, который обладает не только знаниями строительных норм и стандартов, но и из личного экспертного опыта имеет понимание об особенностях домов, построенных из тех или иных материалов, как правило, имеющих типичные скрытые недостатки. Существует большое количество дефектов, которые можно обнаружить невооруженным глазом, такие как трещины и искривление конструкций. Однако есть перечень недостатков, выявить которые можно только с применением специального оборудования и инструмента, например определение качества бетона, из которого возведен фундамент или анализ парметров древесины, тепловизионное обследование, позволяющее выявить недостатки, допущенные при монтаже изоляционных материалов и т.д. Проверка строительным экспертом перед покупкой позволит вам получить подробную информацию о текущем состоянии приобретаемой недвижимости. Итогом проверки будет заключение эксперта, включающее ведомость недостатков со ссылками к нормативной строительной документации, выводами и рекомендациями их устранения, либо акт осмотра.

Экспертиза дома перед покупкой позволяет:

  • Дать оценку текущему состоянию конструкции дома
  • Определить состояние инженерных коммуникаций
  • Выявить скрытые дефекты и недостатки строительных элементов
  • Оценить стоимость необходимых ремонтных работ по капитальному ремонту

Экспертиза загородного дома перед покупкой — преимущества:

  • Вы получите обоснованные выводы о целесообразности покупки недвижимости
  • Сможете отказаться от покупки, которая может повлечь непредвиденные расходы на проведение ремонтно-монтажных работ
  • Вы получите основания для возможности снижения цены продавцом
  • Сэкономите время и нервы

Для экономии ваших средств нами введена такая услуга, как выезд специалиста с устной консультацией по текущему состоянию дома, которая включает полный осмотр здания и коммуникаций. Наша компания предлагает независимую строительную экспертизу перед покупкой любых жилых, производственных или складских зданий, загородной недвижимости (коттеджи, дома, бани) или квартиры. Если у вас есть вопросы по проведению строительной экспертизы перед покупкой, позвоните по нашему телефону 8(495)972-51-67

Цена на проведение экспертизы перед покупкой

Экспертиза квартиры от 10 000 руб
Экспертиза дома, коттеджа, таунхауса от 30 000 руб

Для наших заказчиков доступна такая услуга, как техническая экспертиза дома перед покупкой без выдачи экспертного заключения, которая включает в себя визуальное и инструментальное обследование, а также устные рекомендации по эксплуатации. Стоимость услуги от 15 000 рублей.

Пример проведения экспертизы перед покупкой дома

Местонахождение объекта исследования — Московская область. Цель экспертизы — определить текущее состояние дома перед покупкой заказчиком.

В ходе проведения экспертного исследования был произведён визуально-инструментальный осмотр строительных конструкций и отделочных покрытий здания.

Выявлено:

  • Утеплитель установлен не по технологии, края на стыках с балками и стойками каркаса загнуты и имеют сжатые края, вследствие чего утеплитель имеет разную толщину в местах примыкания к балкам и стойкам
  • Прилегание материала не плотное к стропильной системе имеет до 2 см зазора , что приводит к образованию т.н. мостиков холода. Местами утеплитель уложен не плотно друг к другу
  • Нарушена целостность пароизоляционной пленки в отдельных местах имеет повреждения. Из-за некачественно выполненной гидроизоляции происходит постоянное воздействие испаряемой влаги на утеплитель
  • Толщина утеплителя противоречит строительным нормам
  • Монтажная пена не защищена от воздействия солнечных лучей
  • Через некачественно выполненные монтажные швы оконных блоков происходит проникновение холодного воздуха внутрь помещений
  • Между блоками и деревянными конструкциями отсутствует гидроизоляционная прокладка. Деревянные конструкции не обработаны защитным составом
  • Обнаружена трещина осадочного характера на внутренней перегородке здания. Трещина имеет небольшую величину раскрытия. На момент обследования несущая способность конструкций не снижена
  • Обнаружены глубокие трещины осадочного характера на стенах банного комплекса,  трещины имеют небольшую величину раскрытия. А также многочисленные волосные трещины как внутри, так и снаружи зданий
  • Также при обследовании наружных стен дома  обнаружено выпадение камней в цоколе, местами отпадение штукатурки, трещины в карнизе, выветривание камней.  Степень физического износа стен составляет до 30%
  • Кровельное покрытие имеет многочисленные вмятины, неплотное примыкание листов,  протечки в стыках, ржавчины на поверхности и выступающие гвозди
  • Работы по устройству кровельного покрытия выполнены с нарушением СНиП
  • Внутри зданий (дома и банного комплекса) обнаружены многочисленные  волосные трещины
  • Капельные течи в местах резьбовых соединений трубопроводов и врезки запорной арматуры горячей и холодной воды
  • Многочисленные капельные течи в местах врезки запорной арматуры, приборов в котельной
  • Потеря эластичности изоляции проводов, отсутствие части приборов и крышек к ним, следы ремонта вводно-распределительных устройств ВРУ
  • Оголение проводов и частичная неисправность электрооборудования.

После проведения экспертизы заказчик получил полную информацию о текущем состоянии дома и банного комплекса, а также рекомендации по ремонту для дальнейшей комфортной и безопасной эксплуатации. Результаты проведенного исследования позволили сделать заказчику обоснованные выводы о целесообразности покупки данной недвижимости.

Источник: http://nst-expert.ru/uslugi/stroitelno-tehnicheskaja-jekspertiza/jekspertiza-doma/stroitelnaja-jekspertiza-pered-pokupkoj-doma/


Экспертиза дома перед покупкой

Экспертиза квартиры перед покупкой

Покупка дома – очень важный шаг. Важно выбрать не только место его расположения, этажность и количество комнат, но и правильно оценить его техническое состояние в целом.

Ведь за красивой картинкой может скрываться даже аварийная постройка, за которую с вас могут требовать большие деньги! Не попасть впросак поможет экспертиза дома перед покупкой. Дать грамотную оценку техническому состоянию любого строения может грамотный технадзор как я.

Конечно, наши услуги будут стоить денег, но при этом вы однозначно не переплатите за дом и будете уверены, что приобретенное вами жилье прослужит долгие годы!

Чем я могу вам помочь:

  • Строительный контроль
  • Технический надзор в строительстве
  • Технический надзор за ремонтом
  • Проверка сметной и проектной документаций
  • Контроль качества используемых стройматериалов
  • Контроль работ по электро, тепло, водоснабжению и другим инженерным системам
  • Помощь в выборе подрядчика для работ

Лично вел надзор за строительством на различных объектах:

Строительная экспертиза дома перед покупкой способна выявить все существующие дефекты постройки и расхождения с нормами по и ГОСТу и СНиП, которые были допущены ещё на этапах проектирования и строительства здания.

Экспертиза частного дома дает возможность принятия взвешенного решения о необходимости покупки в целом и о возможности торгов с владельцем путем обоснованного снижения цены в частности.

По желанию клиента наша компания готова выдать рекомендации по устранению всех выявленных дефектов.

Цены на услуги:

Важно! Цены указаны «ОТ». Указана минимальная стоимость за минимальный объем работ. Итоговая сумма зависит от количества комнат / площади / этажности постройки / удаленности объекта. Точная цена будет названа заказчику только после ознакомления с фронтом работ.

Услуга Стоимость за работу (выезд)
Для квартир:
Разовый выезд на экспертизу от 4500 руб
Постоянный надзор за ремонтом в квартире от 4000 руб
Приемка вторичного жилья от 4500 руб
Приемка ремонтных работ от подрядчика или бригады от 4500 руб
Для домов или коттеджей:
Разовый выезд для экспертизы от 6000 руб
Надзор за строительством домов на всех этапах от 6000 руб
Постоянный надзор за ремонтными работами в доме от 5000 руб
Сопровождение в переговорах с подрядчиком от 3000 руб
Контроль качества используемых материалов бесплатно*
Проверка сметной и проектной документации бесплатно*
Консультации по строительству и выбору подрядчика бесплатно*

* бесплатно при заказе других услуг, в любом другом случае стоимость оговаривается отдельно.** цены даны без учета стоимости выезда к объекту.Стоимость услуг складывается за выезд + непосредственную работу на объекте. Также предоставляю все услуги по отдельности. Если вам необходимо помощь только в некоторых пунктах — звоните! Покажу, расскажу и помогу. За каждый выезд я формирую:

  • Отчет о текущем состоянии объекта, все недочеты;
  • Фотоматериалы текущего состояния объекта, с пояснениями;
  • Консультацию, предложения и способы решения возникших проблем.

Готов отстаивать ваши интересы, готов проверить качество работ подрядчика. Большой опыт позволяет это сделать для вас. Узнайте больше по поводу услуги по телефону +7 (499) 404 22 19 или оставьте заявку в форме ниже.

Как все происходит

  • 1Вы звоните мне или оставляете заявку
  • 2Я перезваниваю вам, рассказываем чем могу помочь
  • 3Договариваемся о месте и времени
  • 4Выезжаю на объект и делаю свою работу
  • 5Вы оплачиваете услуги (по факту!)
  • 6Вы довольны результатом
  • Оплата за работу по факту Никаких авансов!
  • Большой опыт работыв строительстве (31 год!)
  • Более 72 довольных клиентов!
  • Работаю быстро!
  • Точность и пунктуальность в работе
  • Низкие цены и высокое качество. Вы не переплачиваете фирмам!
  • Специализируюсь ТОЛЬКО на техническом надзоре и контроле.
  • Богатый опыт и профессионализм. Реально, а не пустозвонство.
  • Работаю быстро
  • Работаю со здравым перфекционизмом
  • Недорого — не ставлю заоблачные цены на услуги, как это делают фирмы. Главное — доступность.

Избавьтесь от головной боли по проверке вашего подрядчика и качеству работ, доверьте этот вопрос мне. Помните, вы достойны большего. Окажу квалифицированную помощь и все расскажу — просто позвоните! На все заявки с сайта отвечу уже сегодня (с 10:00 до 20:00)!

Источник: http://expert-tehnadzor.ru/uslugi/ekspertiza-doma-pered-pokupkoy/


Экспертизы для безопасной покупки квартиры на вторичном рынке: советы эксперта

Экспертиза квартиры перед покупкой

Любые сделки с недвижимостью, где участвуют крупные денежные суммы, всегда будут сопряжены с большими рисками.

Не избежать этой участи и при покупке жилья на вторичном рынке.

Как правильно выбирать недвижимость на вторичном рынке, каких ошибок избежать? Какие нужны документы? На что обращать внимание при заключении сделки с продавцом?

Если перед вами задача не купить, а продать квартиру, то вам будет полезна статья: Оценка рыночной стоимости квартиры для продажи.

1. Никогда не стоит приобретать квартиры на вторичном рынке по доверенности, так как данные документы могут оказаться поддельными

То есть, продавец, не являющийся собственником, но имеющий доверенность на продаваемое жильё, может оказаться мошенником.

Так же необходимо проверить жильё на юридическую чистоту — то есть, выявить третьи лица (если такие имеются), которые могут иметь хоть какие-то права на продаваемую квартиру (наследники, бывшие владельцы и т.д.).

Чтобы не быть обманутым, нужно тщательно проверять все справки и документы на недвижимость. А лучше всего, заказать экспертизу документов и обратиться к специалисту.

2. Нельзя покупать вторичку лишь со слов продавца

Вторичное жильё тем и отличается от строящегося, что его можно тщательно осмотреть и убедиться в том, что оно действительно соответствует описанию.

Если не понравилась одна квартира, смело можно искать другую, и так до тех пор, пока искомое жильё не будет полностью соответствовать предпочтениям покупателя и заявленным характеристикам.

3. Не стоит думать, что покупка жилья на вторичном рынке без посредников, обязательно закончится удачей и экономией средств

Любое действие с недвижимостью лучше всего производить с участием профессионалов. Поэтому, чтобы не быть обманутым, покупателю целесообразней всего обратиться в риэлтерское агентство.

В каждом таком агентстве, которое блюдёт свою репутацию, имеется штат профессиональных сотрудников, в частности юристов, которые помогут покупателю грамотно составить договор купли/продажи жилья на вторичном рынке.

Перед тем, как подписывать какие- либо бумаги, необходимо самостоятельно и очень внимательно прочитать каждое условие договора. Такой комплексный подход обязательно поможет свести возможные риски к минимуму.

При этом очень важно искать такое агентство, которое не работает на продавца, так как в этом случае, представитель будет вынужден принять чью-то сторону. Надо искать такого риэлтора, который будет работать в интересах одного покупателя.

4. При покупке вторичного жилья необходимо проведение тщательной строительно-технической экспертизы и проведение независимой оценки недвижимости

Явные проблемы в квартире, которую планируется приобрести, будут заметны сразу. А вот некоторые мелочи, которые потом могут вылиться будущему владельцу в копеечку, могут быть и незаметны (трещины в стенах под обоями, плохие трубы и т.д.).

Так вот, чтобы потом не было сюрпризов, стоит требовать проведения технической экспертизы, а не просто полагаться на слова продавца. Разумеется, все эти действия должны производиться профессионалами, а заключения должны быть документально оформлены.

5. Покупателю придётся, ради собственного спокойствия, запросить у продавца справку с БТИ

В справке будет указана точная площадь жилья. В том случае, если в квартире имеется перепланировка, данный факт должен быть подтверждён документально.

6. Придётся попросить предоставить выписку из ЕИРЦ

Она понадобится покупателю для того, чтобы проверить, нет ли по квартире каких – либо задолженностей (коммунальные, квартплата и т.д.). А то может статься так, что покупатель вместе с квартирой приобретёт все долги прошлых владельцев.

7. В том случае, если продавцу жильё досталось по наследству или путём дарения,

необходимо проверить все документы, которые могут установить его полное право собственности на квартиру.

8. Подписывать документы о купле/продаже

нужно только после того, как с приобретаемой квартиры будет полностью снято обременение от прошлых владельцев. То есть, прошлые владельцы должны будут сняться с регистрационного учёта, и предоставить подтверждающие выписки.

9. Так же нужно проверить, не находится ли дом, в котором планируется приобрести квартиру, в состоянии расселения жильцов

Бывает так, что продавцы умалчивают о такой детали, как расселение, в результате чего покупатель приобретает жильё в доме под снос.

10. Не стоит экономить на своей безопасности

Поэтому не рекомендуется передавать деньги продавцу наличными. Более того, идеальным вариантом, сводящим все финансовые риски к минимуму, будет открытие специального счёта для расчётов с продавцом – аккредитив или же сейфинг.

Если соискатель жилья на вторичном рынке возьмёт эти правила себе на заметку, он сумеет не только выгодно, но и безопасно купить именно ту квартиру, которая будет соответствовать всем его ожиданиям!

Бесплатная консультация специалиста по вопросам оценки квартиры и экспертизы, а также стоимости независимой оценки жилья:Задать вопрос

Вам также могут быть интересны советы на тему:

Как оценить рыночную стоимость квартиры для продажи?

Техническая оценка дома и качества его строительства

Страхование недвижимости: оценка условий страхования

Источник: https://inexpert.ru/%D0%BA%D0%B2%D0%B0%D1%80%D1%82%D0%B8%D1%80%D0%B0-%D0%BD%D0%B0-%D0%B2%D1%82%D0%BE%D1%80%D0%B8%D1%87%D0%BD%D0%BE%D0%BC-%D1%80%D1%8B%D0%BD%D0%BA%D0%B5/


Комплексное обследование загородного дома перед покупкой

Экспертиза квартиры перед покупкой

Планируете приобретение дома и не хотите покупать кота в мешке? Закажите обследование коттеджа в компании «Профессиональная приёмка недвижимости».

В чем выгода услуги строительной экспертизы дома перед покупкой?

Обследование дома дает вам исчерпывающую информацию о техническом состоянии здания, всех его элементов и инженерных конструкций.

Проверка водосточной

системы

Проверка электрических

сетей

Проверка розеток и

выключателей

Проверка системы

канализации

Проверка системы

отопления

Тепловизионный осмотр окон,

стен, кровли

Проверка системы

водоснабжения

Проверка приборов

отопления

Выявление дефектов

отделки

Проверка фундамента, оценка несущей

способности

Как следствие, в результате строительной экспертизы дома вы получаете возможность:

  • сделать обоснованные выводы о целесообразности покупки;
  • отказаться от приобретения недвижимости с существенными недостатками, исключающими возможность ее безопасной эксплуатации;
  • договориться с собственником о снижении стоимости объекта на основании данных строительной экспертизы;
  • избежать крупных расходов на ремонт дома, а также длительной и дорогостоящей судебной тяжбы с продавцом.
Вид услуги Стоимость услуги Срок выполнения
Обследование дома перед покупкой 10 000 руб. для коттеджей площадью до 200 м2 От 2 часов
50 руб./м2 для коттеджей площадью более 200 м2

Порядок ведения строительной экспертизы дома

Специалисты проводят комплексную проверку здания, всех несущих и ограждающих конструкций, а так же инженерных коммуникаций.

В рамках строительной экспертизы загородного дома перед покупкой мы:

  • обследуем фундамент объекта, определяем его пригодность для дальнейшей эксплуатации;
  • проверяем целостность несущих конструкций;
  • осматриваем окна и двери коттеджа на предмет наличия дефектов;
  • производим осмотр целостности кровли и водосточной системы;
  • определяем работоспособность систем водоснабжения, канализации, электрики, вентиляции;
  • проводим тепловизионное обследование дома для выявления скрытых недостатков здания и проверки системы отопления;
  • проверяем качество выполнения отделочных работ;
  • производим проверку уровня электромагнитных излучений;
  • производим проверку уровня радиоактивных излучений;
  • проводим тест воды по 6 параметрам;
  • составляем список всех дефектов с рекомендациями по устранению;
  • даем примерную оценку стоимости устранения выявленных замечаний.

Наличие существенных дефектов фундамента может привести к разрушению всего сооружения и непригодности дома к дальнейшей эксплуатации.

Для устранения недостатков основания в большинстве случаев требуется проведение сложных и дорогостоящих работ, а в некоторых случаях исправить их почти невозможно.

В рамках строительной экспертизы при покупке дома специалисты обнаруживают последствия недостатков проекта, нарушения технологии закладки основания и непрофессионального проведения строительных работ.

 Проверка дома выявляет неправильное определение глубины фундамента, распределение массы здания, ошибки в расчетах несущей способности, снижение прочности, вызванное применением некачественных материалов.

При строительной экспертизе ограждающих и несущих конструкций дома наши сотрудники фиксируют трещины на стенах и перекрытиях, смещение строительных элементов. Такие работы позволяют найти недостатки, способные привести к снижению устойчивости и стабильности конструкций, эксплуатационных характеристик здания.

Осматривая окна и двери при проверке дома перед покупкой, мы обращаем внимание на качество монтажа и использованных материалов, целостность конструкций, работоспособность фурнитуры, герметичность стеклопакета. Это дает возможность выявить такие недостатки, как конденсация влаги, промерзание, продувание, сквозняки, перекосы и появление скрипа.

От качества инженерных систем в большой мере зависит удобство частного дома и даже его пригодность для нормальной эксплуатации. При экспертизе дома перед покупкой специалисты определяют техническое состояние оборудования, его надежность и безопасность, выявляют аварийные участки, места протечек.

Тепловизионное обследование — наиболее эффективный неразрушающий метод обнаружения скрытых недостатков объекта.

С помощью специального оборудования мы проверяем качество теплоизоляции, обнаруживаем мостики холода, участки конденсации влаги, протечки кровли и т. д.

Вы узнаете обо всех дефектах, которые могут стать причиной плохой теплоизоляции, разрушения конструкций здания, образования плесени, повышения расходов на отопление дома.

По итогам обследования дома перед покупкой специалист составляет отчет с указанием всех выявленных дефектов. Кроме того, вы получаете рекомендации по устранению обнаруженных недостатков, а также примерную оценку стоимости необходимых работ.

По желанию заказчика приводим аргументы продавцу для снижения стоимости недвижимости.

Сроки и стоимость строительной экспертизы дома перед покупкой

Комплексное обследование включает осмотр коттеджа и устное консультирование. По итогам строительной экспертизы дома вы получите:

  • дефектную ведомость, включающую перечень обнаруженных дефектов;
  • полную консультацию с рекомендациями по устранению выявленных недостатков;
  • примерную оценку стоимости устранения выявленных дефектов.

На выполнение такой задачи уходит в среднем 2–4 часа. Дефектная ведомость заполняется инженером на месте осмотра. Стоимость услуги для домов площадью не более 200 м² составляет 10 000 рублей.

Выполненные работы по осмотру домов

Загородный дом 244 м2 дер. Таболово

Загородный дом 542 м2

Загородный дом 370 м2 дер. Юрлово

Загородный дом 210 м2 ДНТ Ветеран

Специалисты проводят осмотр и контрольные измерения различных показателей состояния несущих и ограждающих конструкций и инженерных коммуникаций. Для обследования дома применяется профессиональное оборудование импортного производства:

лазерный построитель плоскостей

цифровой тестер электросети

профессиональный тепловизор

индикатор электромагнитных излучений

Уточнить стоимость и заказать строительную экспертизу загородного дома перед покупкой вы можете с помощью специальной формы на сайте или по телефонам:

Источник: https://www.prof-priemka.ru/services/obsledovanie-doma-pered-pokupk/


Экспертиза квартиры в новостройке

Экспертиза квартиры перед покупкой

Строительно-техническая экспертиза квартиры в Москве позволяет получить сведения об объекте недвижимости, чтобы принять обоснованное решение о его покупке, а также полезно при необходимости проведения капитального ремонта.

В комплекс предлагаемых услуг компании ЖилТехЭкспертиза входят оперативное полная экспертиза состояния квартиры, выдача независимого экспертного заключения о техническом состоянии дома и коммуникаций.

Когда необходимо заказать экспертизу квартиры?

  • При оценке повреждений, которые вызваны пожарами, затоплениями иными повреждениями, для получения доказательной базы, необходимой при обращении в суд;
  • Перед покупкой квартиры, для оценки выгодности предложения (объект может потребовать дополнительных расходов на решение скрытых проблем и капитальный ремонт);
  • При приеме квартиры от застройщика, перед подписанием акта приема/передачи;
  • Перед началом капитального ремонта, для оценки общего состояния и получения рекомендаций от экспертов;
  • Перед приватизацией жилого фонда;
  • Если были выявлены критически важные дефекты, деформации, трещины, нарушения геометрии стен;
  • Для оценки степени изношенности объекта, чтобы продлить или сократить срок эксплуатации здания.

Даже если с первого взгляда вас все устраивает в квартире, это не означает, что в ней нет скрытых проблем, которые могут повлечь за собой крупные финансовые риски.

Цены на проведение экспертизу квартиры

Наименование услуги Стоимость, руб.
Строительно-техническая экспертиза от 12 000
Контроль качества строительных работ от 12 000
Строительный аудит от 12 000
Строительный контроль от 12 000
Технический надзор в строительстве от 5 000 / сутки
Обследование деревянных домов от 12 000
Экспертиза жилых домов от 12 000
Экспертиза зданий и сооружений от 20 000
Экспертиза квартиры в новостройке от 12 000
Экспертиза коттеджа от 20 000
Экспертиза крыши и кровли от 12 000
Экспертиза несущих конструкций от 12 000
Экспертиза объектов недвижимости от 12 000
Экспертиза проектной документации от 5 000
Экспертиза сметной документации от 5 000
Экспертиза качества строительных материалов от 5 000
Экспертиза фасадов здания от 12 000
Экспертиза фундамента здания от 12 000
Экспертиза стен от 12 000

Помощь при приемке квартиры от застройщика в Москве и Московской области

Вы можете требовать соблюдения договора с застройщиком до момента подписания акта приемки-передачи квартиры, в котором вы подписываетесь под пунктом «Отсутствие претензий к застройщику».

Дело в том, что для неподкованного в строительных вопросах человека, достаточно сложно определить несоответствия и недостатки на объекте.

Недобросовестные строители могут использовать материалы низкого качества, нарушать технологию строительства и монтажа, пренебрегать нормами безопасности и так далее.

Если вам нужна надежная независимая экспертиза квартиры в новостройке, наши специалисты осуществляют выезды в любую точку Москвы и Подмосковья, для участия в процессе передачи недвижимости в пользование.

Как проводится экспертиза квартиры в новостройке?

  • Предварительное согласование требований и задач;
  • Получение и анализ первичной документации (проект, акт выполненных работ, договора);
  • Визуальный осмотр всех поверхностей, поиск недостатков, дефектов;
  • Сравнение фактического состояния объекта с проектом, включая планировку;
  • Проверка надежности, долговечности, безопасности коммуникаций и инженерных систем;
  • При необходимости проводятся лабораторные исследования на объекте, либо с пробами на территории нашей строительной лаборатории;
  • Составляется подробный отчет с указанием всех выявленных дефектов и рекомендациями по их устранению.

Развернутый технический отчет содержит в себе фотографии выявленных дефектов или несоответствий. По требованию производятся также технические расчеты, которые могут подтверждать либо опровергать свойства, либо характеристики объекта, например, долговечность, экологическую безопасность.

На стоимость проведения экспертизы квартиры влияют методы ее проведения, сложность объекта, его площадь, категории, которые необходимо будет исследовать.

Вне зависимости от состояния квартиры, наша команда оперативно подготовит все необходимые документы для отстаивания ваших прав в судебном или досудебном порядках. 

Источник: http://ztexp.ru/stroitelno-tekhnicheskaya-ekspertiza/ekspertiza-kvartiry-v-novostrojke


Юридическая проверка недвижимости

Экспертиза квартиры перед покупкой

Сделка с квартирой, домом, землей или другой недвижимостью всегда связана с определенными рисками. Вы можете допустить ошибку при оформлении документации или случайно нарваться на недобросовестного продавца.

В результате вы рискуете остаться ни с чем: без денег и жилья. Юридическая проверка недвижимости – это услуга, которая позволяет убедиться в правовой чистоте предстоящей сделки (покупки, аренды и т. д.).

Только после тщательного изучения всех документов можно заключать договор.

Компания Городское Кадастровое Бюро оказывает услуги по проверке юридической и документальной чистоты сделки с недвижимостью в Москве и Московской области.

Если у вас нет специальных правовых знаний и опыта – не следует брать на себя ответственность по оценке рисков купли-продажи квартиры, дома или земельного участка. Желательно, чтобы этим вопросом занимались профессиональные юристы.

Специалист по недвижимости не просто проверит правовую и документальную чистоту сделки, но и обеспечит ее сопровождение: от первоначальных переговоров с владельцем до заключения договора в полном соответствии с законодательными нормами.

При таком подходе можно не опасаться ошибок или того, что какие-то моменты будут упущены.

Проверка юридической чистоты недвижимости включает в себя:

  • Анализ соответствия объекта градостроительным нормам.
  • Проверку наличия технической документации и ее изучение.
  • Поиск и анализ информации о возможных обременениях и зарегистрированных правах.

Услугой полезно воспользоваться тем, кто хочет приобрести квартиру, частный дом, земельный участок или коммерческую недвижимость.

Цены и сроки

Наименование услуги Стоимость, руб. Срок выполнения
Проведение юридической проверки От 7 000 от 3 рабочих дней

Стоимость проверки юридической чистоты объекта определяется с учетом:

  • Наличия обременений на недвижимости.
  • Особенностей продавца (физическое или юридическое лицо и т. д.).
  • Наличия дополнительных вопросов у клиента.
  • Вопрос: В чём заключается проверка юридической чистоты объекта недвижимости?

    Ответ: Проверка юридической чистоты представляет собой документарную экспертизу правоустанавливающей, технической документации, сведений, содержащихся в архивах и базах Росреестра, БТИ и других органов на предмет наличия сведений об ограничениях либо обременениях, наложенных на объект недвижимости.

  • Вопрос: Какие объекты проверяются при проведения проверки?

    Ответ: Проверка юридической чистоты, в нашем случае, проводится в отношении объектов недвижимости: зданий, сооружений, помещений, объектов незавершённого строительства, земельных участков.

  • Вопрос: Когда необходимо проводить проверку юридической чистоты объекта?

    Ответ: Провести проверку целесообразно до приобретения объекта недвижимости.

  • Вопрос: Каким образом проводится проверка юридической чистоты объекта?

    Ответ: Направляются запросы в органы исполнительной власти в порядке межведомственного взаимодействия, анализируются информационные и общедоступные ресурсы, формируется отчёт о результатах проверки.

  • Вопрос: Сколько по времени занимает проверка юридической чистоты объекта?

    Ответ: Данная проверка по времени занимает от одного рабочего дня.

Что мы проверяем

Мы выполняем запрос и проводим анализ сведений архивов, БТИ, Росреестра, Мосгоргеотреста и других органов на предмет соответствия объекта недвижимости требованиям законодательства РФ.

Проверка юридической чистоты квартиры или какого-либо иного объекта недвижимости перед покупкой – это совокупность правовых процедур, которая включает такие этапы:

  • Проверка правоустанавливающей документации на недвижимость. На этом этапе юрист уточняет, имеет ли вторая сторона право на распоряжение имуществом. Для этого нужно проверить документы, подтверждающие право собственности (вступление в наследство, договор дарения, предыдущий договор купли-продажи и т. д.).
  • Изучение истории недвижимости. Этот этап предусматривает проверку чистоты всех предыдущих сделок. Важно, чтобы среди них не было фиктивных. Наличие неразрешенных споров, связанных с объектом недвижимости, может обернуться проблемами в будущем.
  • Проверка наличия обременений. Объект недвижимого имущества может выступать залогом по кредиту или быть арестованным. Могут существовать и иные препятствия для совершения сделки. Наша задача – выявить эти и подобные им ситуации.
  • Проверка личностей собственников. Увы, нередки случаи, когда сделки проводятся по поддельным паспортам. Иногда сделка совершается недееспособным человеком и поэтому не может быть признана действительной.
  • Проверка соблюдения прав третьих лиц. Например, если квартира, дом или участок имеет нескольких собственников, но не получено согласие каждого из них на продажу. Если упустить этот момент, сделка может быть оспорена в дальнейшем. Поэтому необходимо перед покупкой убедиться в том, что нарушения прав третьих лиц нет.

Как правило, перечисленных действий достаточно.

Бывает, что дополнительно проверяется законность переустройств и перепланировок, чтобы избежать возможных проблем с органами власти.

Также мы готовы проверить действительность доверенностей агента или риэлтора со стороны продавца, уточнить среднюю рыночную стоимость недвижимости и т. д.

Нередки ситуации, когда до окончательного совершения сделки остались считанные дни, но вы еще сомневаетесь, стоит ли заключать договор о купле-продаже. Пакет всех необходимых документов собран и изучен, однако некоторые неразъясненные вопросы остались.

Городское Кадастровое Бюро оказывает услугу экспресс-проверки недвижимости. Мы запросим документы, необходимые для получения нужной информации, дадим экспертное заключение о возможных рисках и обратим ваше внимание на отдельные проблемные вопросы, если таковые есть.

Этапы работы

  1. Встреча с клиентом и постановка задачи.
  2. В первую очередь, запрашивается документация из государственных органов и реестров.
  3. Следующий этап – запрос и анализ документов, предоставляемых второй стороной сделки.

  4. Далее проводится оценка вероятности возможных рисков и составляется отчет.

  5. Заказчик проверки юридической чистоты квартиры или иного объекта недвижимости получает заключение со всей необходимой информацией, оценкой возможных рисков и их значимости для совершения сделки.

    Специалист дает рекомендации относительно целесообразности покупки.

Задать вопросы и заказать юридическую проверку недвижимости в Москве и Московской области вы можете по телефону 8 (499) 34-793-34 или email gkb@moskvakadastr.ru.

Наши лицензии, сертификаты, аттестаты

Источник: https://moskvakadastr.ru/proverka-yuridicheskoj-chistoty-kvartiry/