Что такое экспликация земельного участка

Содержание

Что такое экспликация земельного участка

Под экспликацией земли понимают документ, в котором содержится не только сам план местности с подробными границами, но и разъяснения к нему – условные обозначения, числовые показатели, таблицы. О том, зачем нужна экспликация, и куда обращаться для ее проведения, рассказывается далее.

Суть и назначение

Понятие применяется не только в отношении земельных участков, но и всех остальных недвижимых объектов – например, квартиры, дома, дачи, производственных помещений и т.п. Само слово «экспликация» означает «разъяснение» – т.е.

в документе приводится и схема земли, и условные обозначения, а также границы и количественные показатели площади: суммарная, площадь жилых, хозяйственных построек и т.п.

Таким образом, под понятием имеют в виду сразу 2 объекта:

  • процедура составления плана, измерения, описания земельного участка;
  • одноименный документ.

Понадобиться он может в тех случаях, когда проводится определенная операция с участком:

  • приватизация у муниципальных или федеральных органов власти;
  • продажа;
  • мена;
  • дарение;
  • оформление в аренду, в том числе долгосрочную;
  • вступление в наследство по закону или по завещанию.

Документ предъявляется наравне с другими в тех случаях, когда речь идет о смене собственника участка. Процедуру оформления осуществляют в местном отделении Росреестра.

По своей сути бумага практически полностью совпадает с техническим и кадастровым паспортом. Однако оформление экспликации все равно необходимо для проведения сделок с недвижимостью.

Образец экспликации 2018 г

Документ состоит из 2 частей:

  1. Собственно план земли с условными обозначениями и начертанием всех границ.
  2. Количественное описание параметров участка – общая площадь, площадь строений и т.п.

Обычно на схеме отмечаются:

  • границы земельного участка;
  • точный адрес его расположения (должен полностью совпадать с тем, что указан в свидетельстве о собственности, кадастровом паспорте и другими документами);
  • схема расположения объектов на нем;
  • условные обозначения (ограждения, постройки, промышленные объекты, инфраструктура);
  • измерение каждой стороны границы и масштаб;
  • значение общей площади, а также площадей каждого объекта, располагающегося на участке.

Обязательно ставится дата оформления, подпись ответственного лица, которое проводило измерения, а также подпись руководителя БТИ и печать организации.

Процедура проведения: пошаговая инструкция

Сам процедура проводится специалистами местного отделения БТИ. Для осуществления обмера участка специалист обязательно выезжает на местность.

Обычно обмер территории производится с помощью установки так называемых межевых знаков – специальных колышков, которые устанавливают на каждой поворотной точке.

В результате собственник (или его представитель) подписывает акт о приемке сделанной работы.

В общем случае последовательность действий выглядит так:

  1. Заявитель собирает пакет необходимых документов и вызывает специалиста.
  2. Специалист осуществляет все необходимые действия на месте.
  3. Собственник принимает его работу, подписывает необходимые документы.
  4. Через некоторое время заявителю на руки выдают соответствующий документ, которые носит одноименное название.

Для осуществления процедуры понадобятся документы:

  • паспорт;
  • заявление, бланк которого выдается в БТИ;
  • свидетельство о собственности на землю;
  • документ, на основании которого возникло право собственности – в большинстве случаев это договор купли-продажи, но также может быть завещание, договор дарения и т.п.;
  • квитанция, подтверждающая оплату госпошлины.

Иногда дополнительно понадобится и распоряжение местной Администрации о необходимости проведения экспликации – например, если такая процедура проводится планово и централизованно.

Также могут понадобиться постановления судебных органов об утверждении границ участка. Например, если в какой-то момент границы стали предметом судебного разбирательства между соседями, необходимо предоставить и постановления суда.

Сроки изготовления и действия документа

Срок изготовления документа составляет 10 рабочих дней с момента обращения.

Если участок располагается далеко, этот срок может быть увеличен еще на несколько недель – в зависимости от того, как быстро специалист сможет прибыть на место и провести все необходимые работы.

Экспликация действует в течение 3 лет – по истечении этого времени необходимо оформить новый документ.

Если есть необходимость быстрого проведения работы, можно обратиться и в частные компании, которые имеют право на осуществление такой деятельности. Документ будет готов в течение 2-3 дней. Он имеет точно такую же юридическую силу, как выданная БТИ.

Обратиться в БТИ может как сам собственник участка, так и его представитель: для несовершеннолетних таковыми являются родители или опекуны. А также можно обратиться через своего представителя, на которого оформляют нотариально заверенную доверенность.

Источник: https://2ann.ru/chto-takoe-eksplikaciya-zemelnogo-uchastka/


Что представляет собой экспликация земель

Земля, вне зависимости от того, в частных руках она находится или принадлежит государству, должна быть учтена. Все земельные угодья нанесены на карты и планы.

Природные и хозяйственные объекты отражены на них в виде условных обозначений. Экспликация земель – это подробная расшифровка таких знаков, количественные и качественные характеристики земельных наделов.

В переводе с латинского «explication» означает «разъяснение».

Стоит отметить, что не только земельные планы имеют экспликацию (разъяснение). Абсолютно все планы каких-либо площадей имеют поясняющие сноски. Например, планы зданий, этажей, отдельных квартир.

Информация, помещаемая в экспликацию, зависит от того, для чего предназначается конкретный план.
Для чего нужна экспликация помещения (квартиры) и где ее получить — читайте на нашем сайте здесь https://realtyinfo.

online/7802-polucheniya-eksplikatsii-zdanii

Как выглядит экспликация

Все характеристики земель, отраженных на плане, заносятся в специальную таблицу. Она оформляется как приложение к плану, чертежу, карте или схеме.

Таблица экспликации земель представляет собой свод справочных материалов:

  1. общая площадь земель;
  2. площади отдельных участков;
  3. разъяснение специальных условных обозначений;
  4. технические характеристики всех объектов, расположенных на участке.

Возьмем для примера экспликацию земель сельского поселения N. Она составлена на основании поконтурной ведомости земельных участков с наименованиями угодий и их площадью в гектарах. Общая площадь 28533,53 га, из них:

  1. пашня 19020,33 га;
  2. кормовые угодья, используемые для сенокошения 8796,28 га;
  3. кормовые угодья, предназначенные для пастбищ 512,33 га;
  4. населенный пункт площадью 75,2 га;
  5. болота площадью 32,14 га;
  6. земли под дорогами площадью 97,25 га.

Такая подробная экспликация позволяет оптимизировать работу по целевому использованию земель. Именно поэтому в настоящее время придается большое значение совершенствованию кадастрового учета земельных участков.

Применение экспликации земель

Совершенствование земельных отношений, развитие экономики, в том числе сельского хозяйства, требует строго учета земель и контроля, поэтому проведение экспликации земель является востребованной процедурой.

Экспликация земель необходима:

Закон о кадастровом учете

В 2007 году был принят Закон о кадастре недвижимости № 221ФЗ. Согласно закону, все земельные участки в собственности должны быть учтены. Подробнее о законе читайте в этой статье

  • в сельском и лесном хозяйстве для планирования и проведения работ, связанных с землепользованием;
  • при инвентаризации земельных угодий (для формирования учетно-земельных документов);
  • для внесения земельных участков в единый государственный реестр.

Инвентаризация земель (ст. 13 «Закон о землеустройстве») – это учет и оценка земельных площадей с занесением полученных данных в единую государственную базу данных. Инвентаризация земель актуальна как никогда: она позволяет выявить неиспользуемые или нерационально используемые земляные наделы.

Как проводится сбор данных для экспликации земель

Для точного сбора данных применяется наземная, аэрофото- и спутниковая съемка. Это позволяет с точностью до сантиметра нанести изображение местности в масштабе на карту или план.

После этого на плане отмечают природные или иные объекты, расположенные на обследуемом участке земли. Их отмечают общепринятыми условными обозначениями.

Затем составляют экспликацию: заносят точные численные сведения обо всех площадях и делают расшифровку условных обозначений.

Экспликация отдельного участка

При необходимости получения сведений о каком-либо участке земли на генеральном плане местности выделяется искомая часть. Затем составляется его экспликация, т. е. указываются все геометрические размеры, площадь, расшифровываются условные изображения объектов, нанесенных на план. Поясняются все моменты, касающиеся данного надела.

Заказать экспликацию отдельного земельного участка можно в МФЦ (многофункциональном центре) района, где находится данный надел. Экспликация участка содержится в разделе В2 кадастрового паспорта на землю (как выглядит кадастровый паспорт земельного участка, можно узнать тут). Для получения документа нужно заполнить заявление и оплатить госпошлину.

Источник: https://realtyinfo.online/7804-primenenie-opisanie-eksplikatsii-zemelnyh-uchastkov


По каким документам и какой форме необходимо формировать экспликацию земельных участков — Законники

  • определение названных условий осуществляется с учетом получаемых согласований и заключений уполномоченных контрольно-надзорных служб и организаций.
  • при этом учитываются требования экологической безопасности и охраны здоровья населения, а также планируются мероприятия по охране природы, рациональному использованию и воспроизводству природных ресурсов, оздоровлению окружающей среды;
  • принятие решения о проведении земельных торгов и публикация сообщения об их проведении либо принятие решения о предоставлении земельных участков без проведения торгов и прием соответствующих заявлений от заинтересованных лиц.

Подготовка проекта границ земельного участка и установление его границ на местности (межевание земель) осуществляются в соответствии с Земельным и Градостроительным кодексами Российской Федерации, Федеральным законом от 18 июня 2001 г.

И если с определением состава участников — лиц, согласовывающих границы земельных участков, ситуация более или менее законодательно определена, то перечень государственных органов (организаций), согласовывающих предоставление земельных участков на стадии их формирования, можно определить только из анализа федерального законодательства, устанавливающего такие случаи обязательного согласования. Поскольку утверждение карты (плана) объекта землеустройства и материалов межевания осуществляется после получения заказчиком землеустроительной документации необходимых согласований , необходимо в каждом конкретном случае уточнять перечень согласующих органов.

Что такое экспликация земельного участка

Это происходит, если ваш запрос оформлен правильно и предоставлены все необходимые документы. Если какие-то бумаги отсутствуют, начало времени изготовления техплана откладывается до момента подачи полного пакета документа.

Внимание

Если вы заказываете документы для нескольких объектов недвижимости или ваш земельный участок очень большой (более 5 гектар), то срок исполнения документов оговаривается при подписании договора на оказание услуг БТИ. Также срок выдачи документов зависит от того, требуется ли выезд сотрудника бюро на объект недвижимости или земельный участок.

В таком случае началом отсчета является день, когда специалист БТИ заканчивает свою выездную деятельность. Стоимость услуги Для того чтобы получить необходимый вам технический план земельного участка необходимо будет оплатить услуги сотрудников БТИ.

Что такое экспликация помещений

Проект границ земельных участков в зависимости от цели его составления включает в себя:

  • пояснительную записку;
  • проектный план;
  • ведомость вычисления площадей земельных участков, образованных в результате установления или изменения (упорядочения) границ;
  • экспликацию вновь образованных земельных участков (их частей);
  • акт согласования проектных границ;
  • сведения об обременениях и ограничениях в использовании земельных участков;
  • информацию о технических условиях подключения планируемого объекта строительства к сетям инженерно-технического обеспечения;
  • расчет убытков, потерь сельскохозяйственного производства или потерь лесного хозяйства и другие сведения.

Особенности экспликации помещений

В обще виде он содержит две основные составляющие:

  • первая – технические или, по-другому, масштабные показатели земельного участка и имеющихся на нем сооружений (площадь, длина, ширина, назначение и т.п.);
  • вторая – чертеж или полноценный проект земли и имеющихся на ней сооружений.

Источник: http://zakonbiz.ru/po-kakim-dokumentam-i-kakoj-forme-neobhodimo-formirovat-eksplikatsiyu-zemelnyh-uchastkov/


Экспликация земельного участка что это такое

Большой энциклопедический словарь

ЭКСПЛИКАЦИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УГОДИЙ (от лат. explicatio — разъяснение). объяснение на плане условных обозначений зем. угодий, количеств. и качеств. их характеристик; служит справочным материалом, используемым при планировании и управлении с.-х.

произ-вом. Э. з. у. помещают гл. обр. на планах внутрихоз. землеустройства. Э. з. у. построенная в виде таблицы, содержит числовые данные общей площади землепользования колхоза или совхоза, изображённой [изображенной] на плане, и площадей отд.

Экспликация земельных угодий это

Экспликация земельных угодий

объяснение условных обозначений земельных угодий, употребляемых в планах (землепользования, внутрихозяйственного устройства и др.) и на картах (почвенных, агрохимических и др.). Э. з. у.

представленная в форме таблицы, содержит числовые данные общей площади землепользования с.-х.

предприятия, изображенной на плане, и площадей отдельных видов угодий; в особой строке приводятся условные знаки, обозначающие различные элементы плана.

Экспликация к обмерочным чертежам, поэтажному градостроительному или генеральному плану

БТИ услуги в Московской области:

Красногорский, Солнечногорский, Наро-Фоминский, Истринский, Звенигород, Одинцовский, Рузский, Можайский, Волоколамский и Клинский районы.

Предоставляем справки и выписки БТИ, Технический паспорт. Проводим оценку недвижимости и подготовку документов к продаже. Обмер зданий, квартир и домов.

Экспликация зданий и помещений является неотъемлемой частью чертежей, представляющих из себя различные планы: поэтажные, градостроительные, генеральные и прочие.

В зависимости от того с какой целью составляется экспликация, инженеры включают в неё необходимую информацию.

Землеустроительные работы по инвентаризации земель

Одним из наиболее важных землеустроительных мероприятий является инвентаризация земель.

В связи с тем, что в последнее время большое внимание уделяется урегулированию и усовершенствованию земельных отношений, этот вид деятельности становиться все более востребованным.

На рынок земель выходит все больше исполнителей, которые берутся за выполнение землеустроительных, в том числе и инвентаризационных работ.

Оценка рыночной стоимости сельскохозяйственных угодий методом капитализации земельной ренты

Оценка земельных участков сельскохозяйственного назначения должна производиться исходя из их разрешенного, наиболее эффективного использования с учетом особенностей сельскохозяйственного районирования территории.

Для проведения оценки в границах земельного участка сельскохозяйственного назначения в соответствии с его экспликацией выделяются:

а) сельскохозяйственные угодья (пашня, сенокосы, пастбища, залежь и многолетние насаждения).

Землеустройство и кадастр

Закрепить здания по классификации земель по составу угодий. Овладеть навыками по составлению экспликации земель сельскохозяйственного предприятия по составу угодий.

Планы землепользования сельскохозяйственных предприятий АРК.

Материалы и инструменты:

Простой карандаш (Т, 2Т, 3Т, Н, 2Н); Палетка; Планиметр;

Земельный кодекс Украины; Теоретические основы государственного земельного кадастра.

Недвижимое имущество и земельные отношения

Получатели услуги

Круг заявителей — физические и юридические лица. заинтересованные в получении документов (технического паспорта здания (строения) или выписки из него, поэтажного плана, плана земельного участка, экспликации к поэтажному плану, справки об инвентаризационной стоимости объекта недвижимости или иных документов) (далее — заявители).

От имени заявителя запрос о предоставлении услуги (далее — запрос) вправе подавать его представитель при предъявлении документа, удостоверяющего личность, и одного из следующих документов, удостоверяющих представительские полномочия:

для представителя физического лица — доверенность в простой письменной форме или доверенность, удостоверенная нотариально, или документ, подтверждающий представительство в силу закона (свидетельство о рождении, постановление о назначении опекуна или попечителя);

для представителя юридического лица — документ, подтверждающий полномочия действовать от имени организации без доверенности (приказ о назначении руководителя, выписка из протокола общего собрания), или доверенность, удостоверенная нотариально или подписанная руководителем организации или иным лицом, уполномоченным на это в соответствии с законом и учредительными документами.

Необходимые документы

1.

Источник: http://jursitus.ru/eksplikaciya-zemelnogo-uchastka-chto-eto-takoe-52098/


Что такое экспликация земельного участка

Подготовка схемы расположения земельного участка на КПТ

В соответствии с достигнутым соглашением с ОГКУ ТО МФЦ «Мои документы» в рамках сотрудничества по вопросам оказания кадастровых услуг населению, для льготных категорий граждан (пенсионеры, инвалиды, многодетные и др.) действуют индивидуальные скидки до 30% Сайт: кадастр-онлайн.рф Email: Skype: Кадастр-Онлайн.рф Адрес: Центральный офис г. Томск, ул.

Экспликация земельных угодий это

объяснение условных обозначений земельных угодий, употребляемых в планах (землепользования, внутрихозяйственного устройства и др.) и на картах (почвенных, агрохимических и др.).

Э. з. у. представленная в форме таблицы, содержит числовые данные общей площади землепользования с.-х.

предприятия, изображенной на плане, и площадей отдельных видов угодий; в особой строке приводятся условные знаки, обозначающие различные элементы плана.

Раздел 1

В повседневной практике термины «земля» и «земельный участок» применяются как синонимы, хотя эти понятия имеют определенные различия.

Так, термин «земля» может употребляться, когда речь идет о неосвоенной собственности, а «земельный участок» означает часть территории, на которой выполнены какие-то работы (улучшения), позволяющие использовать его по целевому назначению. Согласно Гражданскому кодексу РФ земельный участок[15] – это объект права собственности .

Составление экспликации охотничьих угодий

Экспликации необходимы для расчета численности животных при экстраполяции выборочных учетных данных на обширную территорию, для расчета оценки угодий, планирования биотехнических мероприятий, определения пропускной способности хозяйств, норм нагрузки на угодья и многих других аспектов охотоустроительных работ.

Составление экспликаций угодий — один из важнейших этапов охотничьей таксации. Экспликации охотугодий должны отражать их классификацию, и все выделенные классификационные категории должны быть измерены по площади.

Отдел СИД

Для принятия обоснованных решений в процессе работы над проектной документаци­ей необходимы качественные исходные данные.

Для этого в организации создан отдел сбора ис­ходных данных.

Основными направлениями де­ятельности отдела СИД являются: Сбор исходных данных, предоставляе­мых сторонними организациями, для раз­работки проектно-сметной документа­ции; землеустроительные работы, выполняе­мые на стадии разработки проектно-смет­ной документации; > участие в получении технических условий на проектирование; заказ и получение кадастровых выписок о земельных участках, стоящих на государ­ственном кадастровом учете; нанесение полосы постоянного и времен­ного отвода под размещение и строитель­ство проектируемого сооружения на план- схему земельных участков, составление каталога координат земельного участка (участков), формирующего постоянный и временный отвод; экспликация земельных участков; подготовка материалов для оформления и получения актов выбора земельных участ­ков под строительство объекта проектиро­вания.

Получение документов БТИ, РТИ

Владельцы недвижимости при проведении каких-либо действий со своей собственностью (оформление, переоформление) или земельными участками часто сталкиваются с необходимостью получения документов технической инвентаризации.

Такими документами являются всевозможные справки, планы земельных участков, технические паспорта и многое другое. Зачастую получение этих документов сопряжено с различного рода сложностями, разрешить которые под силу только специалистам, обладающим отличными знаниями норм жилищного права.

Кадастровый паспорт.

Предоставление земельных участков для строительства объектов нефтегазового комплекса, промышленности, транспорта, линий связи и электропередачи Текст научной статьи по специальности — Государство и право

Предоставление земельных участков для строительства объектов нефтегазового комплекса, промышленности, транспорта, линий связи и электропередачи Текст научной статьи по специальности « Государство и право. Юридические науки » Семенищенков А.

А. Предоставление земельных участков для строительства объектов нефтегазового комплекса, промышленности, транспорта, линий связи и электропередачи // Имущественные отношения в РФ.

Проекты землеустройства по отводу земельных участков

— если земельный участок переходит в собственность путем купли-продажи, обмена на основании других соглашений, в т.

ч наследства без изменения целевого назначения; 1) Решение органов власти, в полномочия которых входит предоставление в пользование или передача в собственность земельных участков (сельские, городские советы, районные администрации); Разработчиком (исполнителем) проекта отвода может быть физическое или юридическое лицо, иеющее лицензию на проведение землеустроительных и топографо-геодезических работ. Проект отвода разрабатывается на основании задания, утвержденного заказчиком.

Источник: http://obpotrebnadzor.ru/chto-takoe-ehksplikacija-zemelnogo-uchastka-86097/


Что такое экспликация земельного участка

Экспликация земельного участка что это такое

Экспликация земельных угодий

БТИ услуги в Московской области:

Красногорский, Солнечногорский, Наро-Фоминский, Истринский, Звенигород, Одинцовский, Рузский, Можайский, Волоколамский и Клинский районы.

Предоставляем справки и выписки БТИ, Технический паспорт. Проводим оценку недвижимости и подготовку документов к продаже. Обмер зданий, квартир и домов.

Экспликация зданий и помещений является неотъемлемой частью чертежей, представляющих из себя различные планы: поэтажные, градостроительные, генеральные и прочие.

В зависимости от того с какой целью составляется экспликация, инженеры включают в неё необходимую информацию.

Оценка земельных участков сельскохозяйственного назначения должна производиться исходя из их разрешенного, наиболее эффективного использования с учетом особенностей сельскохозяйственного районирования территории.

Для проведения оценки в границах земельного участка сельскохозяйственного назначения в соответствии с его экспликацией выделяются:

а) сельскохозяйственные угодья (пашня, сенокосы, пастбища, залежь и многолетние насаждения).

Закрепить здания по классификации земель по составу угодий. Овладеть навыками по составлению экспликации земель сельскохозяйственного предприятия по составу угодий.

Планы землепользования сельскохозяйственных предприятий АРК.

Простой карандаш (Т, 2Т, 3Т, Н, 2Н); Палетка; Планиметр;

Земельный кодекс Украины; Теоретические основы государственного земельного кадастра.

От имени заявителя запрос о предоставлении услуги (далее — запрос) вправе подавать его представитель при предъявлении документа, удостоверяющего личность, и одного из следующих документов, удостоверяющих представительские полномочия:

Экспликация земельного участка — что это такое и для чего она необходима

На данный момент подобный вид оценки землевладений чаще всего проводится при таких обстоятельствах как:

  1. снос старых сооружений, имеющихся на участке.
  2. постройка на земле новых сооружений;
  3. официальная регистрация земли на имя нового собственника или по ее новому назначению (владения для сельхозработ или охоты, к примеру);

Как было отмечено выше, экспликация земельного участка – это пара листов, подшитых в техпаспорт объекта и содержащие базовую информацию о нем: план и основные технико-масштабные показатели.

Последние, к слову, включают в свой состав:

  1. этажность и площадь строительных объектов;
  2. площадь, длину и ширину землевладений;
  3. назначение участка;
  4. имеющиеся на территории земли сооружения и их основное предназначение;
  5. местоположение угодий.

Я говорил о привлечении за невыполнение мероприятий по контретным делам, о которых сказано на сайте РСХН по ссылке. Большинство из этого просто притянуто за уши Что это такое «Трансформация угодий?» Кинте в меня хоть одним НПА где об этом сказано?

Штрафовать за то что патбище распахано.

А где вообще написано что это именно пастбище?

В старых проектах перераспределения земель.

Потребность в четком разграничении границ появилась вместе с частной собственностью. Сведения о проведении работ, связанных с указанием конкретных границ земельных участков, можно найти еще в Древнем Египте.

Термин «кадастр» появился в римскую эпоху во времена правления Августа (27 год до н. э.)

Получение плана земельного участка в БТИ

Образец заявления включает в себя служебную информацию, сам текст документа и перечень прилагаемых документов.

В нем должны содержаться следующие сведения: Чтобы воспользоваться услугами БТИ, потребуется собрать следующий пакет документов: Важно, что план земельного участка БТИ оформляется на жилые объекты, вновь вводимые в использование. Если гражданин проживает в квартире несколько лет, то у него нет необходимости вносить сведения о ней в государственный кадастр, поскольку она уже состоит в составе многоквартирного дома.

Следовательно, квартира уже является учитываемым объектом.

Пример таблицы: К землям с/х назначения относят участки вне поселений: пастбища, сельскохозяйственные угодья, залежи, сенокосы и другие. Без экспликации нельзя купить или продать недвижимость, ввести её в эксплуатацию, совершить иные действия.

Она играет роль при расчете коммунальных услуг. Размеры таблицы по ГОСТу Необходимые требования для оформления таблицы находятся в ГОСТе

«Правила выполнения архитектурно-строительных чертежей»

. В нём зарегистрированы нормы и допустимые отклонения от них.

В состав экспликации включается таблица со всеми необходимыми данными (поэтажный план, назначение, номер, высота и площадь, дополнительные параметры помещений, их функциональное назначение). Пример таблицы: Параметры отдельных граф внутри таблицы формируются разработчиком.

Источник: http://kerch-vizavi.ru/chto-takoe-ehksplikacija-zemelnogo-uchastka-96313/


Экспликация земельного участка что это такое

Есть такая примета: встретил в лесу геодезиста – жди беды.

В августе прошлого года на берегу реки Охта в районе поселка Агалатово (Всеволожский район Ленинградской области) мне повстречались люди с геодезическим оборудованием.

Они занимались межеванием елового леса на участки примерно по 10 соток каждый. Ничего конкретного геодезисты пояснить не смогли, сказав лишь, что здесь планируется коттеджная застройка… Это было как гром среди ясного неба.

В результате нашей работы Вы получаете оформленный в соответствии с нормативными документами Отчет об оценке стоимости недвижимости.

В нем содержится описание всей процедуры оценки, прикладываются документы об объекте оценки и наши документы (свидетельство о вступлении в РОО, страховые полисы).

Отчет об оценке стоимости недвижимости это документ, который позволит Вам зафиксировать на определенную дату стоимость вашего здания или помещения и предназначен для использования его при решении экономических, юридических и судебных вопросов.

Землеустроительные работы по инвентаризации земель

Одним из наиболее важных землеустроительных мероприятий является инвентаризация земель.

В связи с тем, что в последнее время большое внимание уделяется урегулированию и усовершенствованию земельных отношений, этот вид деятельности становиться все более востребованным.

На рынок земель выходит все больше исполнителей, которые берутся за выполнение землеустроительных, в том числе и инвентаризационных работ.

Арендодатель сдает Арендатору __________ га земель, в том числе по видам угодий, согласно прилагаемой экспликации земель, для ____________ _______________________________________________________________________ _______________ в аренду сроком на _____________ лет, до ______________ года, в границах, указанных на прилагаемом к настоящему договору плане (карте) в масштабе 1: _____________________________.

Статья 8

Земли, земельные участки распределяются по категориям земель, указанным в статье 6 настоящего Кодекса, в зависимости от их ос­новного целевого назначения и определенного в соответствии с зако­нодательством правового режима их использования и охраны.

Перевод земель, земельных участков из одной категории в дру­гую производится в случаях изменения основного целевого назначе­ния этих земель, земельных участков при изъятии и предоставлении земельных участков, прекращении права постоянного или временно­го пользования, пожизненного наследуемого владения, частной соб­ственности и аренды на земельные участки, подаче землепользовате­лями заявлений о переводе земель, земельных участков из одной категории в другую.

Оценка для залога земли, недвижимости, объектов незавершенного строительства

«Аврора Консалтинг Северо-Запад» оказывает услуги в области оценки недвижимого имущества с 2003 г. В том числе мы оцениваем коммерческую и жилую недвижимость, земельные участки, объекты незавершенного строительства.

За это время нами выполнены и приняты заказчиками и банками тысячи отчетов об оценке.

жилой недвижимости (квартиры, комнаты, дома, загородное жилье, коттеджи и т.д.); коммерческой недвижимости (здания, сооружения, встроенные помещения и т.д.)

Раздел 1

В повседневной практике термины «земля» и «земельный участок» применяются как синонимы, хотя эти понятия имеют определенные различия.

Так, термин «земля» может употребляться, когда речь идет о неосвоенной собственности, а «земельный участок» означает часть территории, на которой выполнены какие-то работы (улучшения), позволяющие использовать его по целевому назначению.

Согласно Гражданскому кодексу РФ земельный участок[15] – это объект права собственности .

Кадастровый паспорт земельного участка

купить или продать землю или расположенное на ней здание; подарить, принять в дар, наследовать, обменять участок или любое строение на нем; построить что-либо на участке; заложить участок земли; обратиться в суд по любому поводу, связанному с участком; получить страховку на участок; арендовать данную землю; произвести процедуру банкротства; использовать участок земли как уставной капитал.

Экспликация земельных угодий это

объяснение условных обозначений земельных угодий, употребляемых в планах (землепользования, внутрихозяйственного устройства и др.) и на картах (почвенных, агрохимических и др.).

Э. з. у.

представленная в форме таблицы, содержит числовые данные общей площади землепользования с.-х.

предприятия, изображенной на плане, и площадей отдельных видов угодий; в особой строке приводятся условные знаки, обозначающие различные элементы плана.

Источник: http://ruslanhasanov.ru/ehksplikacija-zemelnogo-uchastka-chto-ehto-takoe-31592/


Что такое экспликация жилого и нежилого помещения

Русское слово «экспликация» имеет те же корни, что и английское слово «explain», которое переводится как «объяснять».

Действительно, экспликация — это определенный документ, содержащий основные характеристики, описывающие помещение.

Необходимость проведения работ по составлению экспликации, ее стоимость, правила, в соответствии с которыми ее надо выполнять, отличия между различными видами рассмотрим далее.

В каких ситуациях необходимо такое описание

Экспликация помещений является обязательной при осуществлении планировки строения. Этот документ традиционно принято составлять в виде таблиц. Экспликация содержит расшифровку каждого указанного в чертеже условного обозначения. Она описывает следующие параметры:

  • особенности газоснабжения, канализационных и водопроводных систем, отопительную систему помещений;
  • материалы, из которых выполнено строение, толщину стен, перегородок;
  • перекрытия, коммуникационные системы;
  • крышу и кровлю;
  • электропроводку помещений.

Экспликация описывает количество комнат и этажей, площадь здания, его функциональное предназначение, высоту и другие значимые данные. Обладает юридической силой. Правовые нормы, касающиеся проведения этой процедуры, прописаны в «Правилах выполнения архитектурно-строительных чертежей» (это ГОСТ 21.501-93 СПДС).

Экспликация помещений нужна для того, чтобы строение было введено в эксплуатацию. Невозможно получить разрешение, имея лишь технический и поэтажный планы строения. Этот документ подробно рассматривает функциональные характеристики объекта, поэтому необходим во многих случаях. Существует несколько главных причин, почему должна быть проведена экспликация.

  1. Она необходима, чтобы объекты, здания или строения были сданы в эксплуатацию. Также должны прилагаться поэтажный план и технический паспорт из БТИ.
  2. Если вам нужно, чтобы дом был поставлен на кадастровый учет, то она также нужна. Росреестр запрашивает этот документ в обязательном порядке.
  3. В целях оформления ипотечного кредита. Кроме паспорта, иных документов, банк потребует и экспликацию, и поэтажный план.
  4. При проведении технической инвентаризации во внеочередном порядке экспликация также необходима.
  5. При выполнении перепланировки помещения. Указанная процедура нужна, чтобы обеспечить законность перепланировки. В ином случае она будет признана незаконной, если документ не содержит информацию о ней.
  6. В случае совершения любых сделок, связанных с недвижимостью. Купля-продажа дома, здания, аренда и другие действия не могут быть выполнены, если отсутствует вышеуказанная процедура.

Следовательно, во всех перечисленных ситуациях без экспликации помещений не обойтись.

Заказ документа в БТИ

Экспликация помещений не может быть выполнена самостоятельно. Ее проводит специальная уполномоченная служба, именуемая БТИ (Бюро технической инвентаризации).

Она является единственной уполномоченной организацией в РФ, специалисты которой вправе проводить экспликацию.

Чтобы заказчик мог получить официально заверенный документ о выполненной работе, техник-инвентаризатор должен провести обследование помещений.

Происходит всё следующим образом. Владелец объекта подает заявку в БТИ, организация назначает день, в который работник технической службы придет и произведет замер помещения, опишет главные технические параметры.

Сотрудник бюро выполняет необходимые операции, а затем описанная им документация возвращается в БТИ, где и составляется экспликация. Обычно срок ожидания составляет от недели до одного месяца.

Получить готовый документ в БТИ можно по предъявлении общегражданского паспорта.

Заказать подобную услугу можно не только обратившись непосредственно в БТИ, но и в МФЦ (многофункциональный центр). Заказ услуги не является бесплатным, за нее придется заплатить и пошлину государству, и БТИ, так как их сотрудник выполняет замеры, а служба занимается составлением официальной бумаги.

Экспликация квартиры и поэтажный план

Что касается жилых строений, многоэтажных домов, то для квартир и иных помещений в документации должны быть отражены следующие характеристики:

  • размер, площадь квартиры. Указывается площадь всех комнат по отдельности;
  • местоположение объекта недвижимости — адрес дома, этаж, на котором расположена квартира.
  • Функциональность и предназначение всей квартиры и каждой отдельно взятой комнаты.

Экспликация такого объекта недвижимости как, к примеру, квартира описывает все основные ее характеристики. С помощью этого документа устанавливается, какая часть площади квартиры является жилой. Этот вопрос является действительно важным, так как расчет стоимости коммунальных услуг производится на его основе.

Так, балконы и лоджии не относятся к жилым объектам квартиры, а, следовательно, на площадь этих помещений не будет осуществлен расчет. Эти аспекты также находят отражение в экспликации квартиры.

Поэтажный план в форме чертежа отражает границы между квартирами, на нем изображаются места, где находятся двери, лоджии, балконы, окна. Поэтажный план описывает все основные объекты этажа здания.

Такой план может пригодиться, если осуществляется перепланировка, ремонт, выделяется дополнительная комната и для иных целей. Поэтажная экспликация помещений пригодится при покупке объекта недвижимости или отдельного помещения в нем.

Если на поэтажном плане присутствуют линии красного цвета, это повод для серьезного беспокойства, ведь они означают то, что были проведены нелегальные, незарегистрированные изменения. Существует необходимость в поэтажном плане, если покупается площадь в доме, которая впоследствии будет использоваться в качестве нежилого помещения.

План квартиры же касается только одного отдельного помещения. На нем присутствуют изображения всех частей квартиры: и жилых, и нежилых. Здесь обязательно показываются перегородки, стены (несущие, ненесущие), ванны, туалеты, балконы, окна, дверные проемы.

Экспликация земельного участка

Земельные угодья не относятся к жилым помещениям. Для них существует особая экспликация. Этот технический документ характеризует специфику участка землепользования. В него должна входить следующая информация:

  • числовые и количественные данные о размере земельного участка;
  • данные о площади землепользования;
  • расшифровка условных обозначений и знаков, используемых на плане участка;
  • о строениях, располагающихся на земельном участке.

Экспликация земельного участка впоследствии прилагается к его генеральному плану. Чтобы получить всю необходимую информацию о земельном участке, зачастую проводят следующие операции:

  • математическое вычисление площади и обмер земли; используется аэрофотосъемка и наземная съемка, чтобы провести правильные расчеты;
  • Оформление площади землепользования.

Такая экспликация тоже проводится сотрудниками БТИ. Они выполняют землемерные и геодезические работы на участке. Полученная документация обладает юридической силой, ее применяют в качестве учетного документа для составления земельного баланса организациями, занимающимися землеустройством.

Стоимость изготовления экспликации

БТИ может выдавать официальные бумаги на все основные виды помещений или строений: дома, земельные участки и квартиры. Экспликация имеет неограниченный срок действия.

Получить этот документ в бюро отнюдь не сложно: на процедуру тратится небольшое количество времени, она не приводит к существенным материальным затратам.

Стоимость складывается из уплаты государственной пошлины и оплаты услуг сотрудников БТИ, проводивших измерительные, геодезические работы.

Стоимость этой процедуры прямо пропорциональна площади строения. Чем больше площадь, тем дороже стоят экспликация и измерительные работы. Средняя цена на 1 квадратный метр составляет приблизительно 4,5 рубля (без стоимости услуг сотрудников БТИ). Если вы привлекаете сотрудников БТИ для проведения работ, то стоимость будет около 20 рублей за 1 квадратный метр.

Сам же документ, в котором содержится требуемая информация, стоит 180 рублей. Примерная цена за такую услугу колеблется в пределах от 500 до 1500 рублей. Можно также оставить заявку на интернет-портале государственных услуг РФ, что тоже очень удобно.

Источник: http://zpponline.ru/zhkh/eksplikatsiya-pomeshheniy.html