Что такое участок ИЖС СНТ ДНП

Содержание

Чем отличаются свойства земельных участков ИЖС, СНТ, ДНП?

Земельные участки разделяются на категории и виды разрешённого использования. В зависимости от данных разновидностей земли выполняют несколько различные функции.

Земельная собственность поступает в распоряжение владельцев в той мере, в которой земельное законодательство допускает вариации в её использовании. Поэтому приобретение земельного участка (ЗУ) должно опираться на планирование целей, которые мотивируют покупку земельной недвижимости.

Распространённые разновидности земельных участков

Наиболее часто граждан, решивших приобрести землю, интересуют участки под строительство жилого дома или – под дачу.

Но не все из них знают, что определённые виды строительства и последующего использования участка допускаются на землях ИЖС, а другие – на землях СНТ и ДНП, которые относятся к различным видам разрешённого использования и располагаются на землях разных категорий..

ИЖС – индивидуальное жилищное строительство.

Эта разновидность земель предусматривает строительство капитального жилого дома с надворными постройками. В зависимости от величины участка, допускает посадку деревьев и кустарниковых культур.

Строительство капитальных сооружений осуществляется согласно Градостроительному кодексу, с соблюдением норм зонирования и красных линий. Такие участки прилегают к черте населённого пункта, относятся к категории земель населённых пунктов и, по преимуществу, используются для строительства коттеджных посёлков. Приобретается в собственность или аренду у муниципалитета.

СНТ – садовое некоммерческое товарищество. Не предусматривает возведение дома для постоянного жилья, а ориентируется на развитие подсобного хозяйства на участке.

Подсобное хозяйство может состоять лишь из насаждений плодово-ягодных и огородных культур.

Требования к постройке не предъявляются.

Поэтому здесь допустимо возводить дом любой сложности и размера, если в учредительной документации юридического лица (СНТ) не предусмотрены ограничения.

Однако возведённое строение не получит статуса жилого дома, так как участки расположены на землях сельскохозяйственного назначения. Приобретается (переоформляется) в долевую собственность.

ДНП – дачное некоммерческое партнёрство. Регламент строений чётко не определён и может устанавливаться как индивидуальным решением владельца, так и на основании учредительной документации юридического лица.

Допускает посадку сада, огорода и кустарниковых. Используется в качестве дачи. Располагаться может как на категории земель населённых пунктов, так и на сельскохозяйственных землях.

Приобретается в долевую собственность.

Сравнительный анализ земель

Сравнительные характеристики ИЖС СНТ ДНП
Кадастровая стоимость Наиболее высокая Ниже, чем ИЖС Ниже, чем ИЖС. Равна или ниже чем СНТ (зависит от категории ЗУ).
Размеры участков Максимальные – 10-15 соток. Допускают раздела на два и более участка. Меньше, чем ИЖС – до 10 соток. От 6 до 10 соток.
Ставка земельного налога Средняя Низкая, несущественная Средняя
Членские взносы Не уплачиваются Уплачиваются Уплачиваются
Качество почв Среднее Отличаются высоким плодородием Среднее, низкое
Капитальное строение Обязательно Не предусмотрено Не предусмотрено
Хозяйственные постройки Разрешены Не предусмотрены Не предусмотрены
Посадка сада, огорода Разрешена Обязательна Обязательна
Оформление разрешения на строительство Обязательно Не предусмотрено Не предусмотрено
Постоянное проживание Разрешено Не предусмотрено Не предусмотрено, может разрешаться через суд.
Прописка Разрешена Не предусмотрена Не предусмотрена
Регистрация строения в Росреестре Обязательна Не предусмотрена Не предусмотрена
Регистрация ЗУ в Росреестре Обязательна Обязательна Обязательна
Ответственность за отсутствие строительных работ Административная ответственность Не предусмотрена Не предусмотрена
Ответственность за не использование ЗУ Не предусмотрена Административная ответственность Административная ответственность
Инженерные коммуникации Предоставляются в полном объёме Сезонные водопровод и электричество Сезонные водопровод и электричество
Развитие инфраструктуры Развивается муниципалитетом в полном объёме, из муниципального бюджета. Развивается по усмотрению членов товарищества, из фонда членских взносов Развивается по решению правления и общего собрания, из фонда членских взносов
Транспортное сообщение В шаговой доступности, постоянно Сезонное Сезонное
Почтовый адрес Обязателен Не предусмотрен Допустим (зависит от категории ЗУ)
Собственник ЗУ Физическое лицо, администрация населённого пункта (при аренде) Юридическое лицо (учредитель), администрация населённого пункта (при аренде). Юридическое лицо (учредитель), администрация населённого пункта (при аренде).
Форма собственности на ЗУ Индивидуальная, долевая Совместная, совместная долевая Совместная, совместная долевая
Оформление в ипотеку По усмотрению банка Не оформляется Не принимается к оформлению
Ликвидность Максимальная, может выступать залоговым имуществом. Средняя, иногда выступает в качестве залога Низкая, в залог не оформляется
Стоимость Максимальная Средняя Средняя или самая низкая (зависит от параметров ЗУ)
Участие в сделках, передача по наследству Беспрепятственно участвует в сделках, передаётся по наследству Участвует в сделках с разрешения общего собрания, наследник обязан вступить в членство Участвует в сделках с разрешения общего собрания, наследник обязан вступить в членство

При приобретении земельного участка в собственность или в аренду, следует ориентироваться на указанные выше параметры, чтобы не ошибиться в выборе и беспрепятственно использовать приобретённый надел, согласно установленному виду разрешённого использования.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 653-60-87, Санкт-Петербург +7 (812) 313-26-64 или задайте вопрос юристу через форму обратной связи, расположенную ниже.

Источник: http://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/kategorii/izhs/kak-perevesti/izhs-snt-dnp.html


Земельный участок СНТ, ИЖС, ДНП в чем разница — Про сад и дом

Земли СНТ, ИЖС, ДНП – в чем разница? С этим вопросом сталкиваются многие покупатели земли. Разница скрывается в огромном количестве нюансов, начиная от способа возникновения права собственности и заканчивая строительством жилого здания.

Что подразумевается под СНТ, ИЖС, ДНП

Каждый участок земли относится к определенной категории. Как правило, покупателей интересуют лишь те, на которых возможно сооружение жилых зданий, хозпостроек или дачных домиков. Для этих целей подойдут земли близ населенных пунктов и участки сельскохозяйственного назначения.

Каждый из них подразделяется на:

  1. СНТ – садовое некоммерческое товарищество.
  2. ИЖС – индивидуальное жилищное строительство.
  3. ДНП – дачное некоммерческое партнерство.

Представленные выше категории имеют различное целевое направление. Это значит, что владелец участка СНТ не сможет построить на нем трехэтажный жилой коттедж, а собственник ИЖС обязан возвести на вверенной ему земле полноценный дом, пригодный для комфортного проживания.

Земельное законодательство разрешает менять категорию земли, по запросу ее владельца. Однако, данная процедура имеет массу нюансов и риск получить отрицательный ответ достаточно велик.

СНТ или ДНП вполне можно перевести в ИЖС, при условии, что данное действие не запрещено законом, а также участки расположены вблизи населенных пунктов и к ним возможно подведение коммуникаций.

Земельный участок СНТ, ИЖС, ДНП – в чем разница

Отличительные черты СНТ, ИЖС и ДНП, предлагаем рассмотреть в представленной ниже таблице.

Критерий сравнения СНТ ИЖС ДНП
Цена Доступная Дорогая Доступная
Строительство жилого дома Запрещено Разрешается построить дом с 3 этажами Запрещено
Строительство хозпостроек Разрешено Разрешено Разрешено
Регистрация (прописка) Практически невозможна Разрешена Практически невозможна
Покупка через ипотеку Невозможна Разрешена Невозможна
Оформление залога Исключено Возможно Исключено
Присвоение адреса Состоит из наименования общества и номера участка Представляет собой полноценный адрес Состоит из наименования общества и номера участка
Ставка земельного налога Несущественная Ощутимая для кошелька владельца Несущественная

Наиболее распространенная категория земель – ИЖС. Собственник участка может возвести на его территории капитальную жилую постройку, подвести к ней все необходимые коммуникации и ввести в эксплуатацию на законных основаниях. Дому будет присвоен полноценный адрес с улицей и номером.

Это дает возможность прописаться в здании, получать почту, оформлять субсидии, адресные денежные выплаты. Купить участок собственник сможет за счет ипотечных средств, при этом банк возьмет в залог приобретаемую землю. В дальнейшем она может также использоваться в качестве гаранта при оформлении любых кредитов.

Земли под ИЖС находятся в пределах городской или сельской местности. Они стоят не дешево, в связи с чем облагаются высокой ставкой земельного налога. Территория одного участка ограничена небольшой площадью, устанавливаемой на региональном уровне.

Участок ИЖС может быть продан, унаследован или передан в дар.

На него оформляется свидетельство о праве собственности, присваивается кадастровый номер и составляется кадастровый паспорт. На решение владельца перепродать землю не сможет повлиять никто.

Участки СНТ и ДНП – современное название дач. Их владельцы вступают в дачное сообщество, периодически осуществляют в него добровольные взносы. Отношения между членами сообщества и руководством, а также их права и обязанности, прописываются в уставе. Такие земли стоят доступно, приобрести их сможет практически каждый желающий. Однако, на них невозможно строительство жилого здания, лишь небольших хозяйственных построек или дачного домика.
К СНТ и ДНП возможно подведение коммуникаций, в частности это касается поливной воды и электроэнергии. Как будет производится их подача и подключение решают только члены сообщества.

По факту, СНТ и ДНП подходят для проживания, однако оно носит сезонный характер. Прописаться в дачном домике будет практически невозможно.

Дело в том, что ему необходимо присвоить полноценный адрес, а в рамках сообщества это невозможно.Покупателю участка СНТ или ДНП стоит помнить, что он является собственностью сообщества.

Это значит, что при оформлении сделок купли-продажи необходимо получение одобрения от председателя.

ДНП проходит обязательную государственную регистрацию, оно является юридическим лицом.

Покупая участок, собственник обязуется внести одноразовую плату в счет сообщества. Только после этого, он получает возможность пользования землей на свое усмотрение.

На территории ДНП возможно возведение элитного дачного поселка. Данное действие не запрещено действующим законодательством. В таком случае, ДНП превратится в полноценное место отдыха с озелененной территорией. При этом, судьбу земель решает руководство общества и его члены.
СНТ создается по желанию собственников дач. Они объединяются в единое сообщество добровольно, выбирают председателя и определяют его полномочия. Периодически в СНТ вносятся денежные взносы. Наличие руководства значительно облегчает решение важных вопросов. К примеру, подведения поливных труб, электричества, создание графика полива.

Разница между ДНП и СНТ также скрывается в плодородности почвы. Считается, что участки ДНП менее плодородные. Это напрямую отражается на их кадастровой стоимости. То есть, земля ДНП является самой дешевой.

Поскольку цена ДНП и СНТ достаточно низкая, многие граждане покупают ее с целью дальнейшего перевода в ИЖС, стараясь сэкономить. Подобные действия очень рискованны, ведь никто не может дать гарантию, что местная администрация одобрит их.

Заключение. При необходимости возведения жилого дома, расположенного вблизи населенного пункта, стоит приобрести участок ИЖС. Если земля нужна лишь для проведения сезонного отдыха и сельскохозяйственных нужд, можно купить участок ДНП или СНТ. Основная разница между ИЖС, СНТ и ДНП кроется в целевом назначении.

Прочтите также: Как получить земельный участок под ЛПХ

© 2018, Expert. Все права защищены.

Источник: https://prosadidom.ru/land/registration-land/zemli-snt-izhs-dnp-v-chem-raznitsa/


ИЖС, ДНП, СНТ. Плюсы и минусы

Однажды вам приходит в голову мысль о приобретении дачного участка, где можно отдохнуть от городской суеты или даже жить постоянно, но поблизости от города. В связи с этим возникает много вопросов о том, какую землю покупать, как и какой дачный участок приобрести выгоднее. Один из них: какую дачу покупать, чтобы там можно было зарегистрироваться.

Возможному покупателю необходимо иметь представление о том, что говорит Земельный кодекс РФ.

Согласно Земельному кодексу РФ имеется всего семь категорий земель, которые определяют их целевое назначение:

1. Земли сельскохозяйственного назначения; 

2. Земли населенных пунктов; 

3. Земли промышленности или иного специального назначения; 

4. Земли особо охраняемых территорий и объектов; 

5. Земли лесного фонда;

6.Земли водного фонда; 

7. Земли запаса.

Все земли, помимо целевого назначения, имеют определённый, документально закреплённый вид разрешённого использования.

Виды разрешенного использования определяют, какую деятельность можно осуществлять на земле. Причём, вид разрешенного использования может быть одинаковым для земель разных категорий, например, личное подсобное хозяйство может быть разрешено и на сельскохозяйственных землях и на земле населённого пункта.

Видов разрешенного использования насчитывается более трех тысяч для всех категорий земель. Основные виды, которые пользуются наибольшим спросом:

Для земель сельскохозяйственного назначения:

  • для ведения садоводства;
  • садовые жилые строения;
  • для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства; для сельскохозяйственного производства. 

Для земель населенных пунктов:

  • для индивидуального жилищного строительства (ИЖС);
  • блокированные жилые дома;
  • для дачного строительства;
  • для размещения и эксплуатации промышленных и коммунально складских предприятий.

При покупке земли нужно подобрать участок, отвечающий вашим запросам, сформулировать для себя, каков будет статус строения и земельного участка. Исходя из статуса земельного участка, он будет иметь свой разрешенный вид использования.

Назначение реализуемых земель может быть ИЖС, СНТ, ДНП.

  • ИЖС — это индивидуальное жилищное строительство;
  • СНТ — это садовое некоммерческое товарищество;
  • ДНП — это дачное некоммерческое партнерство.

Земельные участки СНТ и ДНП могут находиться только на земельной территории сельскохозяйственного назначения, хотя иногда участки ДНП, согласно новому закону, могут располагаться и на земле поселения.

Участки же земли для ИЖС всегда должны находиться на территории земель жилых поселений. У всех участков есть как положительные, так и отрицательные моменты.

ИЖС

Участки ИЖС — это престижная недвижимость. Они пользуются большим спросом. На таких участках строят жилые здания, дома, коттеджи, дуплексы. Эти участки находятся в пределах жилых поселений, что влияет на их стоимость по сравнению с другими землями. Это более дорогая земля

Положительные факторы ИЖС:

  • в доме, построенном на данном участке, можно легко прописаться. Ему присваивается определенный адрес.

Отрицательные факторы ИЖС:

  • ограничения на размер участка;
  • необходимость согласования проекта строительства с соответствующими организациями и службами,
  • получения всех разрешений;
  • необходимость выполнять при строительстве все существующие ГОСТы и правила СНиПов;
  • компетентный ввод дома в эксплуатацию по завершению строительства и снова согласования всех вопросов с необходимыми инстанциями.

ДНП

Земельные участки для ДНП стоят примерно процентов на 20 ниже, чем равнозначные участки земли для ИЖС.

Участки ДНП в основном приобретаются для строительства небольшого дачного домика и устроения сада. Это современный вариант садоводства.

Новый закон разрешил создание участков ДНП на землях поселений, что практически приравняло участки ДНП к участкам ИЖС.

Положительные факторы ДНП:

  • более низкая стоимость, в сравнении с участками под ИЖС и СНТ;
  • более легкая возможность, чем на участке СНТ, прописаться, если участок ДНП находится наземле поселения;
  • не требуется проведения обязательной технической экспертизы жилья и признания его жилым, в независимости от его размеров.

Отрицательные факторы ДНП:

  • земли ДНП имеют сельскохозяйственное назначение, и предназначены, прежде всего, для организации сада, выращивания сельскохозяйственных культур;
  • на этом участке можно построить домик дачного типа, но возвести большой дом для постоянного проживания весьма проблематично; Конституционным судом России за хозяевами участков ДНП признано право регистрации (прописки в жилом доме, возведенном на нем). При всем этом практика показывает, что оформить прописку будет неимоверно сложно и долго;
  • на участке ДНП всегда необходимо строительство загородного дома, а затем оформление его в собственность, потому что эта земля не предназначена только для земледелия и выращивания сельскохозяйственной продукции.

СНТ

Земли для СНТ по своейкатегории идентичны землям для ДНП.

Разница между ними заключается в том, что участки земли в СНТ стоят дороже, чем равноценные участки в ДНП.

Обычно, участки СНТ расположены на землях с более высокой плодородностью, в более живописных и экологически благоприятных районах. Они имеют более удобные подъезды.

Положительные факторы СНТ:

  • более низкая стоимость, чем участки земли под ИЖС;
  • на участке земли СНТ не обязательно строительство загородного дома. Землю можно использовать только для выращивания сельскохозяйственных культур, если так желает её хозяин.

Отрицательные факторы СНТ:

  • в жилье на участке СНТ прописаться зачастую бывает невозможно, так как дом стоит на земле сельскохозяйственного назначения; Конституционный суд России в отдельных случаях признает право собственников жилья иметь постоянную регистрацию в этом жилье (прописку) на земле СНТ, но в жизни это выполнить бывает очень нелегко и длительно;
  • независимо от величины строения на участке СНТ, по документам оно будет числиться, как дачный домик. В связи с этим оценка этого жилья экспертизой, при желании его продать, может быть низкой.

Проанализировав все достоинства и недостатки участков СНТ, ДНП и ИЖС, можно сделать вывод, что участок ДНП  является достаточно выгодным. Его самый главный минус — трудности с пропиской, но, при определенной настойчивости, они бывают преодолимы. Зато плюсы участка ДНП — сравнительно низкая стоимость, возможность построить капитальное жилье с коммуникациями делают его выгодным приобретением для того, кто хочет сэкономить. Но если вы хотите с комфортом постоянно жить в сельской местности и иметь под рукой развитую инфраструктуру, коммуникации, дороги и в будущем сэкономить свои деньги и нервы — покупайте участок ИЖС. Вам это очень понравится, хоть и стоит он дороже, чем СНТ и ДНП. А в будущем, может стоить еще дороже, так как это выгодное вложение средств. Ведь земли ИЖС дорожают более быстрыми темпами, чем другие земли и, при необходимости, их можно будет продать более выгодно.

Хотите приобрести земельный участок, позвоните нам. Мы обеспечим вам индивидуальный подход, покажем все предложения, расскажем о деталях, поможем с оформлением. Получить консультацию специалиста вы можете по телефонам: 8(968)585-67-58; 8(985)737-63-95.

Всю информацию о земельных участках по разным направлениям Подмосковья вы можете получить на сайте: http://www.landscope.pro

Источник: http://landscope.pro/page/izhs-dnp-snt-pljusy-i-minusy-64


Разрешенное использование и регистрация участков ИЖС

Жилищное законодательство подразумевает деление земель на различные категории и виды, в зависимости от цели использования и места нахождения. Отдельного внимания заслуживают участки, предназначенные для ИЖС, как наиболее часто встречающиеся в границах поселений.

Особенности участков для ИЖС, их отличия от СНТ, ЛПХ, ДНП

Участки для индивидуального строения входят в состав категории земель, находящихся в границах населенных пунктов и отводимых государством под постройку отдельно стоящих домов. При этом само жилищное строение, предназначенное для индивидуального пользования, не должно быть выше трех этажей.

Особенности у этого вида земель следующие:

  • участку может быть присвоен почтовый адрес, а также разрешена регистрация, если на нем есть дом, пригодный для проживания;
  • участки данного типа должны обеспечиваться государством соответствующей инфраструктурой: детскими образовательными учреждениями, больницами, различными коммуникациями и т.д.;
  • необходимо получить «добро» на постройку от множества инстанций, на участке нельзя воздвигать многоквартирные высотные здания.

Участки, отводимые под ИЖС, отличаются от земель вида ДНП, СНТ и ЛПХ по ряду признаков, их сравнительный анализ поможет определиться с покупкой. Земли для дачного строения стоят намного меньше, примерно на 25, поскольку почва на таких отрезках гораздо менее плодородна.

При строительстве дома забор должен находится на определенном расстоянии от него, а на каком именно — прочтете в этой статье.

Участки этого типа покупают для небольшого дачного хозяйства. Приобретая такую землю, покупатель автоматически становится членом партнерства дачников, а становясь партнером, может решать общие вопросы собрания.

На какой земле можно строить дом? bigland.ru

Недавно принятые изменения закона фактически уравняли статус земель ДНП и ИЖС, позволив организовывать дачные хозяйства на землях поселений. При этом возвести постройку на земле партнерства намного легче, чем ИЖС, поскольку нет требований о проведении технических экспертиз, однако возвести настоящий дом достаточно сложно.

При этом коммуникации собственнику придется проводить самостоятельно, что станет затратным мероприятием. Несмотря на то, что Конституционный суд признал за гражданами право на регистрацию и прописку в помещении, построенном на дачном участке, организовать её достаточно сложно.

В отличие от ИЖС, на участке ЛПХ не надо возводить дом, он приобретается для выращивания сельскохозяйственной продукции, так как подсобные хозяйства должны быть образованы на землях категории сельскохозяйственного назначения. Кроме того, кадастровая стоимость таких участков гораздо ниже, возможность строительства на них ограничена.

Преимущества и недостатки приобретения или оформления земли под ИЖС

Земли, предназначенные для индивидуального жилищного строительства, пользуются огромным спросом. Кроме того, они находятся в пределах населенного пункта, удобство расположения делает их стоимость чуть выше. Несомненными достоинствами земельного участка этого типа являются:

  • возможность регистрации по месту жительства, получение почтового адреса, т.е. получать корреспонденцию;
  • земельный участок вместе со строением принимается в качестве объекта залога, по нему можно получить целевой ипотечный кредит в банке;
  • в отношении участков данного вида действуют специальные нормы, гарантирующие жителям обеспечение должной социальной инфраструктурой (то есть поликлиниками, детскими учреждениями, продовольственными магазинами и аптечными пунктами) и коммуникациями (газ, вода, свет и т.д.);
  • оформить возврат налога за постройку гораздо легче.

Существенными недостатками участков, предназначенных для индивидуального жилищного строительства, являются:

  • ограничения по размеру, установленные региональным законодательством;
  • обязательность согласования проекта с государственными службами и контролирующими организациями, при строительстве необходимо соблюдать требования ГОСТов и СНиПов, а по окончанию надо будет ввести подведенные коммуникации в эксплуатацию, получая на это разрешения у соответствующих инстанций;
  • притом, что у властной структуры есть обязанность по проведению коммуникаций, никто не гарантирует их качественной работы.

Можно ли изменить вид разрешенного использования

ИЖС – это лишь вид допустимого использования, поэтому прежде, чем начать перевод садоводческого участка нужно учесть, что придется поменять категорию, а это наиболее проблематично, поскольку земли населенных пунктов приходятся лишь на территории городов, поселений городского типа и пр.

Приблизительный алгоритм перевода земель в ИЖС таков:

  1. Необходимо оформить заявление и направить его непосредственно в органы местного самоуправления или через МФЦ. Заявитель обязан указать следующее:
  • кадастровый номер;
  • указание на категорию земель, первоначальную и ту, в которую планируется перевод;
  • разъяснения о причинах требования о переводе.

К документу прилагаются следующее:

  • информация из кадастра и кадастровый паспорт;
  • копия документа, удостоверяющего личность заявителя;
  • выписка из ЕГРП, подтверждающее право на участок;
  • разрешение на перевод.
  1. Второй этап – рассмотрение заявление, происходит в обязательном порядке, исключение составляют случаи, когда заявление было подано лицом, не имеющим на это право, либо заявление не отвечают требованиям, изложенным в законе. Результат принимается в течение двух месяцев со дня подачи заявления, направлен в течение двух недель.

Юридические аспекты участков ИЖС рассмотрены в этом видео:

При этом основаниями для отказа в изменении категории участка выступают:

  • установление ограничений по переводу земель;
  • отрицательное заключение экологической экспертизы;
  • несоответствие целевого назначения территориальному плану и документации.

Второй этап – рассмотрение заявление, происходит в обязательном порядке, исключение составляют случаи, когда заявление было подано лицом, не имеющим на это право, либо заявление не отвечают требованиям, изложенным в законе.

Результат принимается в течение двух месяцев со дня подачи заявления, направлен в течение двух недель. При этом основаниями для отказа в изменении категории участка выступают:

  • установление ограничений для изменения категории;
  • отрицательное заключение экологической экспертизы;
  • несоответствие целевого назначения территориальному плану и документации.

Как согласовать возведение дома на участке ИЖС

Разрешение на возведение дома на участке, отводимом для индивидуального жилищного строительства — это документ, подтверждающий тот факт, что технический проект соответствует плану участка, проекту межевания.

Как и где можно узнать информацию о собственнике земельного участка, читайте здесь.

Разрешительная документация выдается Администрацией, а также территориальными органами Минприроды или службы по экологическому надзору – в зависимости от местонахождения земли. Для оформления понадобятся документы в соответствии со списком:

  • документ, подтверждающий права на землю;
  • паспорт или другой документ, удостоверяющий личность заявителя;
  • градостроительный план;
  • проект строительства (план расположения на участке, пояснительные записки);
  • заключение на проект, если он подлежит экспертизе и подтверждение правомочий юридического лица, если оно дает такое заключение.

При этом не требуется согласования на строительство:

  • помещения под автомобиль;
  • сооружения некапитального типа (забора, например);
  • вспомогательных зданий;
  • изменение части объекта, существенно не меняющее его;

До 01.03.2018 года действует упрощенный способ регистрации. Согласно нормам, в состав помещений частного дома входят:

  • жилая комната (как минимум, одна, площадь гостиной – 12 кв.м, спальни – 8 кв.м.);
  • кухня – 6 или 8 кв.м. (в зависимости от того, есть ли газовый котел);
  • душевая или ванная — 1, 5 кв.м.;
  • туалет – 0,8 кв.м.;
  • кладовая;
  • теплогенераторная (при отсутствии централизованного газоснабжения).

Что лучше — СНТ, ДНП или ИЖС, смотрите в этом видео:

В проектную документацию включается:

  • план размещения построек;
  • топографическая фиксация плана участка с частью улицы;
  • план цоколя, кровли, фундамента, фасадов, этажей, перекрытий и т.д.;
  • чертежи инженерных сетей;
  • финансовое обоснование;
  • пояснительная записка;
  • паспорт (договор со сторонней организацией на строительство частного дома, разрешение Администрации, документ, удостоверяющий право на земельный участок, архитектурное задание, генеральный план соответствующей документации, планы межевания, этажей, фасадов и разрезы).

Регистрация права собственности на строение

Удостоверение собственности на постройку производится территориальным подразделением Росреестра. При этом заявителю придется оплатить госпошлину – 350 рублей. Заявителю понадобится подготовить следующие документы:

  • заявление;
  • копия документа, удостоверяющего личность подающего заявление;
  • доказательство оплаты государственной пошлины;
  • кадастровый паспорт;
  • доверенность (если есть представитель).

В случае, если участок ранее не подвергался регистрации, то понадобится документ, подтверждающий нахождение объекта строения в пределах участка. Заявление рассматривается в течение 10 рабочих дней.

Кадастровый учет и регистрация права недвижимости осуществляется одновременно, при этом госрегистрация проводится без кадастрового учета только в случае, если объект числится в Едином реестре недвижимости.

Срок действия разрешения на строительство

Разрешение на строительство дается на 10 лет, возможно также продлить его по решению органа власти. Может быть продлено по решению органа власти. Разрешение может быть признано недействительным по следующему стечению обстоятельств:

  • если прекращено право собственности в принудительном порядке;
  • если владелец сам отказался от права собственности;
  • если были расторгнуты договоры, на основании которых возникло право собственности;
  • прекращение права пользования:

Допуск к строительным работам может быть отозвано в течение 30 дней с даты выдачи.

Стоит помнить, что земли, предназначенные для индивидуального строительства, могут быть включены в различные госпрограммы.

Дачная амнистия

Если участок был получен до 01.11.2001 и на ней был построен жилой дом, то оформление может происходить в упрощенном порядке, по так именуемой «дачной амнистии». Срок действия этой программы завершается в декабре 2018 года.

Сравнение ИЖС и ДНП.

Приватизация замет всего около месяца, после оформления недвижимости в собственность, необходимо будет сделать кадастровый паспорт и обратиться в БТИ, чтобы выполнить замеры. Регистрация права потребует финансовых затрат, поскольку необходимо будет оплатить оформление технической документации в БТИ и пошлину.

Как быстро и без проблем оформить землю в собственность, подробная инструкция находится тут.

Итак, оформление земли под индивидуальное жилищное строение имеет ряд преимуществ, состоящих в высоком бонитете почвы, обеспечении коммуникациями и инфраструктурой за счет государства, возможностью прописки.

Процесс получения разрешений на строительство занимает много времени и требует больших затрат, однако без соблюдения процедуры нельзя гарантировать, что при вводе в эксплуатацию не будет проблем. Поэтому стоит получить разрешительные документы.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 653-64-91 (Москва)

+7 (812) 615-77-31 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!

Источник: https://proprietor.ru/nedvizhimost/zemel-ny-e-uchastki/uchastok-izhs.html