Что такое кадастровый учет земельного участка

Содержание

Кадастровый учет земельных участков

Кадастровый учет земельных участков – это, прежде всего систематизированная и структурированная система учета, классификации и описания, как самого земельного участка, так и прав и правовых отношений, связанных с ним.

Такой учет выполняется при помощи автоматизированной системы ведения государственного кадастрового учета, и включает в себя следующую информацию:

  • Форма и месторасположение;
  • Координаты поворотных точек, линейные размеры сторон и площадь;
  • Целевое назначение;
  • Почвенные характеристики;
  • Права собственности, пользования, ограничения и обременения на земельный участок;
  • Основания получения права собственности, пользования и пр.

В процессе формирования земельного участка, каждому присваивается уникальный кадастровый номер, не повторяющийся на всей территории страны, и содержащий в своей структуре информацию о территориальной принадлежности.

Кадастровый учет на местах осуществляется «Кадастровыми палатами», реорганизованными по субъектам Российской Федерации.

Федеральный закон определяет проведение в отношении к земельным участкам, ставящимся на учет, следующих процедур:

  • Регистрация земельных участков в государственном земельном кадастре;
  • Внесение информации о ранее зарегистрированных земельных участках;
  • Учет любого вида изменений, происходящих с участком;
  • Снятие объекта недвижимости с учета в государственном кадастре;
  • В порядке осуществления обмена информацией с органами местного самоуправления и государственной власти, внесение изменений, в соответствии с поступающими документами;
  • Исправление технических (графических, семантических) ошибок, обнаруженных в элементах существующего, либо проходящего определенный этап регистрации, кадастрового учета.

Процесс постановки земельного участка на кадастровый учет

В Кадастровую палату подается заявление собственником объекта, либо другими лицами.

Плата за осуществление учета в кадастровой системе с граждан не взимается, однако, необходимо учитывать, что эта процедура требует проведения определенных подготовительных работ, которые выполняют юридические и физические лица – предприниматели, за соответствующую оплату.

Вместе с заявлением в Кадастровую палату подаются следующие документы:

  • Межевой план утвержденной формы;
  • Документ, подтверждающий личность заявителя, либо полномочия представлять интересы заявителя другим лицом;
  • При объединении, разделе, перераспределении находящихся в собственности земельных участков, документ, подтверждающий волеизъявление собственников;
  • Письменные заявления пользователей, залогодержателей (в том числе, банки), арендаторов, чьи права относятся к участкам, в отношении которых подается заявление.

Информация о публичной кадастровой карте Росреестра

Сроки

Закон РФ устанавливает следующие сроки:

  • Срок постановки на учет объекта, внесение изменений, исправление ошибок, не превышают 20 рабочих дней со дня подачи соответствующей заявки.
  • Срок предоставления сведений из государственного кадастра в виде выписок и паспортов земельных участков не превышает 5 рабочих дней.
  • Срок предоставления сведений из государственного кадастра, как то кадастровые планы территории квартала не превышает 15 рабочих дней.

Не следует забывать, что учитывать нужно именно рабочие дни, и обязательно контролировать проставление отметки о дате принятия поданных вами документов в работу чиновником Кадастровой палаты.

Внесение изменений

В случае изменения уникальных данных земельного участка, либо других его характеристик, проводится процедура внесения изменений. Учет изменений производится на основании:

  • Предоставленных соответствующих документов и заявления;
  • Документов, поступивших в Кадастровую палату, в результате информационного взаимодействия между государственными органами.
  • В случае прекращения существования земельного участка, производится процедура снятия последнего с кадастрового учета.

Обратите внимание на материал, где описан процесс проведения межевания.
А здесь узнайте, как получить кадастровый паспорт земельного участка.

Снятие

Снятие участка с кадастрового учета производится на основании соответствующего заявления и необходимых документов. В этом случае нет необходимости в оформлении межевого плана и окончательный перечень документов комплектуется в зависимости от исходных данных.

Причины снятия:

  • Срок образования нового участка достиг двух и более лет, но права и обременения на него не были зарегистрированы;
  • Возникают накладки либо разрывы между границами соседних (смежных) участков;
  • В связи с технической ошибкой, обнаруженной в кадастровой системе учета.

Отказ

В процессе постановки могут возникать ситуации с получением отказа в проведении учета. Существует достаточное количество причин такого отказа.

Однако не следует забывать, что в решении об отказе осуществления кадастрового учета земельного участка, такая причина должна быть указана в обязательном порядке, причем со ссылкой на соответствующую правовую норму действующего законодательства РФ.

Решение об отказе оформляется в срок, не превышающий двенадцати рабочих дней, с момента принятия соответствующего заявления и может быть обжаловано в судебном порядке.

И в заключении, хотелось бы сделать акцент на проверенном на практике правиле. Если вы не уверенны в своих силах, не располагаете необходимым количеством свободного времени для прохождения данной процедуры, доверьте эти действия профессионалам.

Источник: http://www.landatlas.ru/help/kadastrovyy-uchet-zemelnyh-uchastkov.htm


Что такое кадастровый учет

Кадастровый учет — занесение в государственный кадастр недвижимости данных об имуществе. Данная запись производится с целью подтверждения существования какой-либо недвижимости либо указывает на прекращение ее существования. Вместе с этим в реестр вносятся соответствующие характеристики об объекте.

Отвечает за внесение в государственный кадастр сведений орган — Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии, а точнее, подведомственным учреждением — Росреестром.

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам:

8 (499) 703-35-33 (доб. 306) — Москва

8 (812) 309-52-81 (доб. 861) — Санкт-Петербург

8 (800) 333-45-16 (доб. 608) — Россия (общий)

или если Вам так удобнее, воспользуйтесь формой онлайн-консультанта!

Все консультации у юристов бесплатны.

Услуга, оказываемая Росреестром по постановке на учет, не требует оплаты госпошлины, т.е. никакая плата при обращении не взимается. Не надо путать, государственная пошлина оплачивается за получение кадастрового паспорта.

О кадастровом учете

Государственный кадастр недвижимости должен подчиняться принципам единства технологии по всей стране для того, чтобы актуальная информация могла быть внесена своевременно и была всегда доступна для всех нуждающихся в ней ведомств. Сведения государственного кадастра неприкосновенны, уничтожение или изъятие из них каких-либо документов не разрешается.

Данные содержащиеся в Росреестре должны быть общедоступны, получить их можно, сделав заявку на портале государственных услуг https://portal.rosreestr.ru. В орган могут обратиться как физические, так и юридические лица.

При обращении через интернет срок регистрации заявления не должен превышать 15 минут. При личном обращении время ожидания в очереди также регламентировано — оно не должно составлять более 15 минут.

Кадастровый учет распространяется на все виды построек, земельных участков, в том числе и на те объекты, строительство которых еще не закончилось.

Законом определен круг лиц, которые вправе обратиться в регистрирующий орган для того, чтобы постановить недвижимость на учет. Среди них:

  • Непосредственный собственник
  • Органы власти или другие организации, в интересы которых входит учет участка в кадастре
  • При сроке аренде, превышающем 5 летний срок, — арендатор
  • При пользовании участка не ограниченном сроком — землепользователь

Кадастровый учет: для чего он нужен

Если заглянуть в актуальное законодательство, там черным по белому написано, что процедуру постановки на кадастровый учет должны пройти все без каких-либо исключений участки недвижимости. На это не влияет ни форма собственности, ни целевое назначение земли.

Так как законодательство РФ разрешает совершать любые сделки с участием недвижимости только с участками, внесенными в Единый реестр, и имеющими кадастровый паспорт, то владелец такой собственности при отсутствии необходимой документации обязан оформить все надлежащим образом до начала операции.

Кроме того, постановка на учет требуется, если объект разделяется на отдельные части. Только после межевания и регистрации в кадастре становится возможным проведения с данными участками, каждый из которых получает отдельный кадастровый паспорт, дальнейших сделок.

Так как получение кадастрового паспорта и плана квартиры обусловлено ее постановкой на кадастровый учет, то нужно помнить, что без указанного документа нельзя:

  • Вступить в ТСЖ
  • Прописаться в квартире
  • Рассчитать налоги
  • Участвовать в судебных процессах относительно данной недвижимости

Перечисленные причины можно считать достаточно вескими, вопрос зачем ставить недвижимость на учет должен отпасть.

Необходимые документы

Для того чтобы объект был поставлен на кадастровый учет в Росреестр нужно собрать и предоставить определенный пакет документов.

Их перечень может отличаться, что находится в прямой зависимости от того, какие были исходные данные, и что требуется от Росреестра (первичная регистрация, внесение изменений и прочее).

Основной список документов включает:

  1. Заявление с подписью заявителя
  2. Межевой план
  3. Технический план объекта
  4. Копия документа, с помощью которой определяется право
  5. Копия документа, с помощью которого определятся назначение земли (сельскохозяйственная, промышленная, специального назначения и другое)
  6. В случае когда вместо заявителя обращается законный представитель, необходимо предоставить доверенность на совершение соответствующих действий
  7. Если необходимо внести изменения относительно назначения объекта, то нужна копия документа, отражающего это
  8. При прекращении существовании объекта предоставляется акт, в котором фиксируется данный факт
  9. Если вместо лица, который должен был выступить в роли заявителя, с обращением приходит его представитель, то требуется документ, подтверждающий полномочия данного представителя

Отдельно рассмотрим ситуацию с квартирами в новостройках и при участии в долевом строительстве. При таких условиях потребуется предоставить дополнительно:

  • Квитанция с оплаченной государственной пошлиной
  • Акт приема-передачи (если уже имеется)
  • Договор долевого строительства (если квартира в строящемся доме)
  • Кредитный договор (при покупке в ипотеку)

Обратите внимание, что указанный список неокончательный. В зависимости от ситуации перечень может меняться.

В какой срок производится кадастровый учет

Законодательством предусмотрен следующий регламент: при подаче заявления о постановке объекта на кадастровый учет, снятие его с учета или внесение других корректировок срок в 10 рабочих дней для выполнения заявки не должен быть превышен. Стоит отметить, что срок для совершения органом кадастрового учета не будет увеличен, если необходимые документы будут дополнительно запрашиваться через процедуру информационного взаимодействия между разными ведомствами.

При обращении в многофункциональный центр с заявлением о необходимости постановки на кадастровый учет, срок в 10 дней будет считаться начиная с того момента, когда заявка поступила в Росреестр.

Если нужно внести в государственный кадастр данные или поправки, которые поступили не через заявление, а от других ведомств через процедуру информационного обмена, то срок процесса не должен превышать тридцать рабочих дней.

Когда кадастровый учет может быть приостановлен

При определенных обстоятельствах Росреестр останавливает работу над заявлением на некоторый срок.

Из-за чего это может произойти:

  1. Выявились несоответствия между теми сведениями об объекте, которые были указаны заявителем, и ранее внесенными кадастровыми сведениями о недвижимости.
  2. В предоставленном пакете не хватает одного или нескольких необходимых документов. Кроме тех ситуаций, когда недостающая информация должна быть получена посредством межведомственного обмена.
  3. Предоставленные документы не соответствуют выставляемым к ним требованиям. Например, в заявлении о постановке на кадастровый учет содержатся ошибки.
  4. Размер образуемого участка затрудняет проезд/проход к территории, которая предназначена общественного использования.
  5. Участок, получающийся в ходе преобразования, больше чем на 10% различается с данными, которые присутствуют в проектной документации по лесным участкам или помечены в проекте межевания территории
  6. Граница участка переходит границу территориальной зоны или нарушает границу муниципального образования или населенного пункта.
  7. Граница участка переходит за границу иного земельного участка, и данные об этом находятся в государственном кадастре недвижимости
  8. Местонахождение объекта совпадает с месторасположением другого помещения полностью или какой-либо частью.
  9. Последние два пункта не учитываются, если второй объект также находится в процессе преобразования, например, при разделении одного участка на несколько с последующим межеванием и перерегистрацией.
  10. Граница участка пересекается с границей территориальной зоны или нарушает границу владения.

При обнаружении перечисленных недочетов орган кадастрового учета должен разобраться в возможных причинах ошибок. Они могут быть вызваны техническими сбоями, некорректной работой органов учета или кадастрового инженера.

В том числе и относительно других объектов, находящихся рядом с регистрируемым участком, помещением.

Например, в ходе постановки на кадастровый учет участка, может выясниться, что ранее была неверно установлена граница муниципального образования.

О невозможности постановки на кадастровый учет выносится решение, в котором должна быть отражена причина отказа со ссылками на законодательство. Там же должна присутствовать информация о тех причинах, по которым возникли сложившиеся обстоятельства, а также даны прямые рекомендации как устранить эти причины или доработать документы.

После того как было решено приостановить учет данного объекта, Росреестр посредством электронной почты или портала гос. услуг не позднее одного рабочего дня проинформировать заявителя об этом.

Если же в заявлении была пометка о получении решении на бумаге, то копия документа может быть выдана заявителю при его непосредственном обращении в орган или отправляется почтой не позже 5 рабочих дней.

Если заявитель не согласен с решением Росреестра, то его можно обжаловать, подав исковое заявление суд.

Когда в кадастровом учете могут отказать

Росреестр также может полностью отказать в операции занесения в государственный кадастр. Такое нередко случается, в законодательстве прописаны ситуации, при которых происходит отказ:

  • С заявлением обращается человек, который не имеет на это права
  • Заявленный объект нельзя определить как недвижимость
  • Документ (технический или межевой план) подписан лицом, не являющимся кадастровым инженером
  • Действие, производимое с участком или помещением, не соответствует действующему законодательству
  • Срок, на который приостанавливался учет, истек (обычно 3 месяца), а его причины все еще не были устранены
  • Просрочена схема, где обозначено расположения участка на кадастровом плане, на основании которой подавалось данное заявление
  • При необходимости запроса у другого ведомства был получен ответ об отсутствии необходимого документа
  • Не соблюден регламент, по которому устанавливается допустимый минимум и максимум размера участка
  • В основе образующегося участка лежат территории, которые относятся к разным категориям земель, или выявлена попытка изменить назначение земли с сельскохозяйственной на другую без предоставления снятия возражений
  • Помещение никаким образом не обособлено в рамках здания от других помещений

При отказе орган кадастрового учета доносит до заявителя свое решение аналогично тому, как это делается при приостановке. При этом в обязательном порядке указывается причина, повлекшая отказ.

Ответы на часто задаваемые вопросы по учету

Нужно ли предоставлять разрешение на ввод в эксплуатацию подаваемого на постановку на учет объекта вместе с прочими документами?

В этом нет необходимости. Этот документ Росреестр запрашивает своими силами у смежных ведомств посредством информационного взаимодействия.

Кто вправе изменить уже присвоенное назначение собственного земельного участка?

Заявление на изменение вида разрешенного использования имеют право написать собственник или лицо, которое доверено представлять его.

Обязательна ли процедура межевания?

Если границы участка не оформлены юридически, проблематично будет доказать нарушение владений со стороны собственников соседних участков. Для того чтобы обезопасить себя при приобретении рекомендуется проверить необходимую документацию и ее соответствие действительности.

Если обнаружено отсутствие данных по конкретным объектам в ГКН, владельцы могут вызвать для замеров специалиста по кадастру — инженера, и в дальнейшем занести сведения в общую государственную базу через орган регистрации.

Источник: http://MirKadastra.ru/kadastrovyj-uchet/prouchet.html


Кадастровый учет земельных участков — в 2018 году, что это такое, программа, оформление документов, как проверить право, приостановка и переоценка

Любой земельный участок, находящийся в собственности определенного гражданина, должен в обязательном порядке быть поставлен на кадастровый учет, так как данное требование предусматривается действующим законодательством.

В связи с этим, гражданам стоит узнать о том, как осуществляется кадастровый учет и документальное оформление земельных участков в 2018 году.

Что это за процедура

Кадастровый учет представляет собой различные действия государственных органов, связанные с внесением различной информации о недвижимости, принадлежащей гражданам, в реестр. Перечень различных сведений о такой недвижимости и представляет собой государственный кадастр – перечень всех таких объектов, которые были зарегистрированы на территории России.

В соответствии с действующим законодательством кадастровый учет осуществляется в соответствии с единой технологией по всей стране, а данные из него должны регулярно обновляться и находиться в общем доступе.

Ведение кадастрового учета осуществляется уполномоченным государственным органом, которым на сегодняшний день является регистрационная служба, известная многим как Росреестр.

Объекты недвижимого имущества, которые в обязательном порядке должны вноситься в регистрационный учет – это:

  • помещения, здания и отдельные сооружения (являющимися капитальными объектами, неразрывно связанными с определенными земельными участками);
  • земельные участки, не являющиеся долями;
  • объекты незаконченного строительства;
  • подземные объекты.

При этом не нужно ставить на кадастровый учет следующее имущество:

  • участки недр;
  • морские или воздушные судна;
  • судна, предназначенные для внутреннего плавания;
  • всевозможные космические объекты;
  • предприятия, представляющие собой целостные имущественные комплексы.

В процессе оформления кадастрового учета каждый отдельный объект недвижимости должен в обязательном порядке получить уникальный кадастровый номер, который ни в коем случае не должен повторяться или корректироваться в дальнейшем. С помощью данного номера в дальнейшем обеспечивается безошибочная идентификация какого-то определенного объекта недвижимости среди остальных объектов, а также удостоверить его существование.

Образец заявления о постановке на кадастровый учет земельного участка:

Общие сведения

Государственный кадастр представляет собой электронную базу данных, в которую включается информация о различной недвижимости, которая находится и регистрируется на территории России. Помимо этого, в данной базе указываются также четки координаты границ страны, ее отдельных регионов и населенных пунктов.

Сотрудники данного органа несут ответственность за корректное внесение всей необходимой информации в электронную базу.

Все сведения, которые предоставляются заявителями, должны регулярно обновляться и сопоставляться с теми данными, которые зарегистрированы другими электронными ресурсами.

Функции учета в данном случае выполняются по отношению к любым объектам, к которым это предусмотрено действующим законодательством.

О каждом отдельном объекте имущества в реестр вносится достаточно большой перечень различной информации, с помощью которой его можно будет идентифицировать среди множества других. Также учтенная недвижимость в обязательном порядке получает уникальный номер.

Центральные параметры

Для того, чтобы разобраться в постановлении недвижимости на кадастровый учет, следует изучить ключевые особенности этой процедуры, предусмотренные действующим законодательством.

Законодательные акты

Земельные участки, которые становились на кадастровый учет до введения соответствующего Федерального закона, и данные о которых присутствуют в какой-либо документации, имеющей юридическую силу и хранящейся в территориальных подразделениях Роснедвижимости, включаются в категорию ранее учтенных в Земельный кадастр, так как это прописано в статье 7 Федерального закона «О кадастре…», а также пунктах 2.1, 2.2 и 2.3 Указаний, в соответствии с которыми территориальные органы земельного кадастра должны проводить различные работы, связанные с инвентаризацией данных о земельных участках, поставленных на учет ранее.

Помимо этого, процедура ведения кадастра может осуществляться в соответствии со следующими нормативными актами:

  • Приказ Росземкадастра №П/115, принятый 13 июня 2001 года;
  • Письмо Росземкадастра №ВК/392, опубликованный 15 августа 2002;
  • статья 33 Земельного кодекса — Статья 33. Нормы предоставления земельных участков;
  • Правила оформления кадастрового плана, которые были приняты Росземкадастром 10 апреля 2001 года.

Главные особенности

Заявитель имеет право на то, чтобы подавать заявление на постановку своего земельного участка на кадастровый учет вместе со всей необходимой документацией в соответствующий государственный орган лично или же с помощью законного представителя.

Также при необходимости бумаги могут быть отправлены по почте с обязательной отправкой уведомления о вручении, а также описью вложенной документации.

Предусматривается также возможность отправки заявления вместе с остальными бумагами в виде электронной документации.

Если же заявление вместе с полным пакетом документов отправляется в электронном виде, то в таком случае должна присутствовать электронная цифровая подпись, оставленная заинтересованным лицом или же его законным представителем.

После того, как будет проведена процедура принятия и изучения всей предоставленной документации, уполномоченный сотрудник кадастрового органа должен будет предоставить расписку заявителю. Решение о регистрации определенной недвижимости на учет принимается уполномоченными сотрудниками государственных органов на протяжении двадцати дней, отсчет которых начинается с даты подачи заявления.

Результаты проведенной проверки в обязательном порядке должны отражаться в оформленном протоколе, в котором также будет указываться окончательное решение о постановке определенного участка на учет, а также о приостановлении или отказе в учете этого имущества. Если решение положительное, то в таком случае собственник недвижимости в обязательном порядке должен получить соответствующий кадастровый паспорт, на основании которого будет осуществляться регистрация прав собственности указанного лица.

Необходимые документы

Перечень документов, которые должны быть предоставлены в государственный орган кадастрового учета, устанавливается действующим законодательством, и включает в себя следующие бумаги:

  • межевой план;
  • заявление, в котором будет указываться просьба о постановке на учет;
  • документ, подтверждающий отсутствие каких-либо конфликтных ситуаций с владельцами соседних участков;
  • гражданский паспорт заявителя;
  • нотариальная доверенность, которая требуется в том случае, если от имени заявителя будет проводить сделку его законный представитель.

Скачать форму межевого плана

Скачать заявление о постановке на кадастровый учет земельного участка для физических лиц

Какую информацию заносить

Уполномоченные сотрудники органа кадастрового учета в обязательном порядке должны указывать следующую информацию:

  • о впервые сформированном земельном участке или о существующем ранее, но не поставленным на регистрационный учет;
  • об участке, который сформировался впоследствии выделения доли другой территории;
  • об участках, которые сформировались в процессе разделения определенной территории на несколько полностью самостоятельных участков;
  • о преобразованиях земельного участка, к примеру, в процессе внесения корректировок в его границы, площадь или конфигурацию.

Образец паспорта гражданина РФ

Условия постановки на кадастровый учет земельных участков

Стандартный порядок оформления на кадастровый учет определенной недвижимости осуществляется в три этапа: сбор всей необходимой документации, непосредственно сама процедура регистрации участка, а также его последующая регистрация в Росреестре.

Сбор документов предусматривает необходимость получения определенного ряда бумаг, первой из которых является свидетельство, подтверждающее наличие права собственности на участок у определенного лица.

В качестве такой бумаги может выступать договор купли-продажи, передачи, свидетельство о наследстве или другие аналогичные бумаги.

Далее оформляется договор основания, то есть бумага, на основании которой человек может распоряжаться определенным земельным участком.

В качестве такого документа может выступать договор:

  • бессрочного использования;
  • аренды;
  • о праве пожизненно наследуемого распоряжения;
  • дарения;
  • купли-продажи определенной жилой недвижимости, стоящей на незарегистрированной земле;
  • купли-продажи приобретенного участка, оформленный с территориальной администрацией.

Чтобы получить такой документ, вполне достаточно подать соответствующее обращение в местную администрацию или Министерство имущественных отношений, заявив о своем желании выкупить определенный участок.

Если недвижимость находится в собственности государства и используется определенным гражданином на основании оформленного договора аренды, то в таком случае свое согласие на проведение данной операции должны дать все арендаторы, а также уполномоченные сотрудники Министерства имущественных отношений.

После этого составляется геодезический план, оформлением которого занимается специализированная компания, имеющая соответствующую лицензию. Также потребуется составление межевого плана, который можно получить в этой же организации.

После этого подается полный пакет документов в Кадастровую палату. При этом стоит отметить тот факт, что заявление оформляется каждым совершеннолетним владельцем или пользователем земли на бланке, предоставленном уполномоченными сотрудниками этого органа. В обязательном порядке оплачивается государственная пошлина, которая составляет 200 рублей для физических лиц.

Сотрудник забирает предоставленные бумаги и выдает расписку, в которой в обязательном порядке указывается, когда нужно повторно обратиться в указанный орган для получения необходимых документов.

Если каких-либо несоответствий или ошибок в предоставленной документации нет, в кадастр в обязательном порядке вносится детальное описание участка, а также ему присваивается новый кадастровый номер. Проведение данной процедуры осуществляется на протяжении не более 20 дней, но данный срок может увеличиться в зависимости от ситуации.

Заинтересованному лицу нужно в назначенный день забрать все поданные документы, а также получить соответствующую выписку из реестра на участок.

В конечном итоге нужно будет провести регистрацию участка в реестре. Если на протяжении двух лет указанный участок не будет зарегистрирован, то в таком случае его просто исключат из реестра.

Для проведения данной процедуры нужно обратиться в Регистрационную палату, после чего заполнить заявление в соответствии с предоставленным образцом. Также оплачивается государственная пошлина, сумма которой составляет от 200 рублей, и затем уполномоченный сотрудник говорит о том, когда нужно будет снова обратиться для получения документов.

Стандартно срок получения составляет не более 14 дней с момента обращения, но бывают также и задержки. Лучше всего ближе к сроку позвонить в Регистрационную палату и повторно уточнить дату.

Алгоритм действий

Каждый отдельный этап отличается своими особенностями и нюансами, которые лучше сразу принять во внимание для того, чтобы в дальнейшем избежать возможных трудностей.

Порядок подачи и получения

Стандартный порядок выглядит следующим образом:

  1. Заявитель подает все необходимые документы.
  2. Департамент отправляет бумаги в орган кадастрового учета.
  3. Уполномоченные сотрудники органа проводят кадастровый учет указанного участка.
  4. Департамент выдает кадастровый паспорт или отказ в удовлетворении заявления вместе со всей предоставленной документацией.
  5. Заявитель получает все необходимые бумаги.

Образец свидетельства о праве собственности на землю

Отдельные тонкости

В некоторых регионах предусматривается возможность подачи полного пакета документов в электронном виде, но в таком случае бумаги в обязательном порядке должны быть заверены цифровой подписью.

Если же отправка осуществляется почтой, то в таком случае нужно оформлять заказное письмо с указанием обязательной описи вложения.

В этой ситуации подлинность подписи, оставленной заявителем, должна быть подтверждена нотариально.

В этом документе будет указываться предварительная дата, когда человек сможет обратиться повторно за получением документов, а также контактные телефоны, по которым можно будет связаться с Кадастровой палатой и уточнить необходимые сведения.

Приостановка, снятие или отказ

В некоторых ситуациях уполномоченные сотрудники кадастровой палаты могут на время приостановить регистрацию земельного участка на учет. Это может происходить по одной из следующих причин:

  • гражданин предоставил не все необходимые документы (в такой ситуации вполне достаточно предоставить нужные бумаги в ближайший многофункциональный центр или территориальное отделение);
  • появилась какая-либо техническая ошибка в имеющихся кадастровых данных, и в таком случае подается отдельное заявление с просьбой их корректировки;
  • обнаружено наложение границ регистрируемого участка на ту территорию, которая уже ранее была внесена в кадастр, что требует повторного межевания и последующего согласования границ с другим собственником.

После того, как будут устранены причины, из-за которых произошла приостановка постановки участка на учет, процедура возобновляется, но при этом, соответственно, может существенно увеличиваться срок, на протяжении которого будет осуществляться регистрация участка.

Помимо этого, кадастровая палата в принципе может отказать в регистрации указанного участка на кадастровый учет.

В преимущественном большинстве случаев такое решение выносится, если указанная территория относится к категории участков, которые не могут становиться на учет в кадастр, но бывают и следующие ситуации:

  • участок является объектом судебного разбирательства, в связи с чем на данный момент его постановка на учет запрещена;
  • участок появился в результате объединения территорий, которые относятся к различным категориям пользования, что запрещено действующим законодательством;
  • заявление подается несоответствующим лицом.

Указанный перечень является приблизительным, и земельное законодательство может включать в себя также другие причины, по которым государственные служащие могут отказать в выдаче документов.

Сколько это стоит

Сама процедура оформления необходимой документации не предусматривает необходимость внесения какой-либо оплаты с стороны заявителя, но при этом стоимость подготовки документов, необходимых для подачи в орган кадастрового учета, является достаточно высокой. Таким образом, к примеру, оформление межевого плана с последующей регистрацией участка на кадастровый учет в Москве стоит от 20 000 до 50 000 рублей.

Сроки переоформления

Какого-либо срока, на протяжении которого будет действовать кадастровый учет, действующее законодательство не предусматривает. Информация, указанная в кадастровом плане, остается действительной до того момента, пока соответствует реальным сведениям о кадастровом объекте.

Стандартный срок оформления всей необходимой документации составляет 20 дней, но при обнаружении каких-либо ошибок данная процедура может сильно затянуться, и в некоторых случаях сроки достигают шести месяцев.

Источник: https://1kvartirka.ru/kadastrovyj-uchet-zemelnyh-uchastkov/


Постановка на кадастровый учет земельного участка

Кадастровый учет земельных участков – отображение главных характеристик недвижимости, прав и ограничений на неё в Росреестре.

Эта деятельность предполагает ведение кадастра, в кадастре есть сведения относительно всех категорий земель с присвоенными номерами.

Такой учёт нужен для осуществления сделок с недвижимыми объектами, так как без выписки оформление законных прав на обладание наделом невозможно.

Как поставить на кадастровый учёт свой надел? Как зарегистрировать своё право владения землёй? Что собой представляет кадастровый паспорт земельного участка?

Кадастровый учёт недвижимого имущества

Каждый собственник земельного надела рано или поздно задаётся вопросом, что такое кадастровый учёт и зачем он проводится?

Государственный кадастровый учёт земельных участков — это процедура описания характеристик и параметров недвижимого объекта с внесением данных в учётно-регистрационную систему.

Постановка участка на кадастровый учёт – необходимый этап для дальнейшей процедуры регистрации объекта. Все данные о недвижимости заносятся в электронную базу и изменяются на основании юридических фактов (допустим, смена границ участка).

Постановка земли на кадастровый учёт проводится добровольно. При регистрации собственности пересчитывается налог на землю и появляется возможность отчуждения недвижимости в дальнейшем.

Орган регистрации осуществляет следующие функции:

  1. Постановка на кадастровый учёт земельных участков — позволяет инициировать процедуру оформления недвижимости в собственность.
  2. Снятие с учёта — когда объект недвижимости прекращает существовать.
  3. Внесение изменений в учётно-регистрационную систему — сведения в системе актуальны лишь тогда, когда они соответствуют действительности.

Вносить изменения в Реестр необходимо в следующих случаях:

  • если участок находится в законном владении, но в процессе эксплуатации его форма претерпела некоторых изменений — это существенно влияет на налогообложение земли;
  • если земля находится в совладении нескольких собственников, но один из них желает отделить часть участка и владеть им единолично;
  • если найдены неточности в старой документации;
  • при внесении структурных изменений в планировку дома (создание постройки, капитальный ремонт сооружения, перепланировка);
  • при изменении назначения сооружения или отдельного его помещения.

Срок постановки на учёт – 5 рабочих дней, он может быть увеличен, если документы поданы через МФЦ (многофункциональный центр).

Порядок постановки земельного участка на кадастровый учёт отличается и зависит от следующих факторов:

  • была ли проведена ранее регистрация недвижимости;
  • если ранее регистрация не проводилась, нужно уточнить, можно ли получить кадастровый паспорт без межевания или его проведение является обязательным;
  • есть ли на участке постройки, как давно они возведены и поставлены ли на учёт.

Государственный кадастровый учёт земельных участков важен не только для государства, но и для владельцев наделами, так как без него невозможно проводить сделки с землёй.

Поставить участок на кадастровый учёт достаточно сложно, поэтому гражданам, которые имеют наделы, желательно начать процедуру как можно раньше.

Ранее учтённые наделы

Внесение информации собственником о своём объекте недвижимости ранее в базу хранения сведений означает, что надел считается как ранее учтённый.

Если владелец участка на момент постановки на учёт выполнил все требования законодателя и предъявил необходимые документы, эта информация должна быть сохранена и доступна.

Поэтому при подаче заявления на получение сведений об учтённом участке орган регистрации не может в этом отказать.

Кадастровый учт ранее учтнных земельных участков предполагает передачу государственными инстанциями и иными учреждениями информации о наделах, которая у них имеется.

Источники, в которых содержится информация о земельном участке, что был ранее учтён:

  • Единый госреестр прав, который содержит данные о недвижимых объектах и сделках с ними;
  • Единый госреестр капитальных сооружений;
  • технические, кадастровые паспорта объектов, что находятся в архивах органов техучёта и техинвентаризации;
  • акты органов госвласти о проведении оценки стоимости надела.

Вся документация относительно земельных наделов принадлежит государству. По запросу госрегистратора она должна быть предоставлена в трёхдневный срок.

Если надел претерпел изменения за время, пока он состоял на учёте, необходимо подать заявление о внесении новых данных в Росреестр.

Постановка надела на учёт

Поставить на кадастровый учёт земельный участок можно, предъявив регистратору такой пакет документов:

  • документальное подтверждение владения наделом (акты госорганов, сделки относительно недвижимости, акты о приватизации, свидетельства о получении надела в наследство, решения судебных органов);
  • паспорт владельца или лица, которое обращается к регистратору с доверенностью;
  • квитанция об оплате госпошлины;
  • план межевания территории;
  • заявление.

Как видно из перечня, одно из требований для постановки на учёт – план межевания. Что это такое и что для этого требуется? Нужен ли он при любых обстоятельствах?

Межевание – процедура согласования и оформления границ надела. Услугу проводят геодезические организации. По итогу составляется план межевания территории.

На сегодняшний день ещё действует упрощённая процедура подтверждения прав на земельный участок. Она производится без утверждения границ надела и, следовательно, без издержек на межевание.

Как поставить земельный участок на кадастровый учёт без межевания?

Государственный кадастровый учёт земель  могут произвести, воспользовавшись упрощённой процедурой, следующие граждане:

  • лица, которым земля была предоставлена для подсобного или дачного хозяйствования, для использования садового участка, надела в качестве огорода, для постройки гаража или жилища;
  • лица, которые имеют все документы, подтверждающие их права на владение недвижимостью, выданные ранее без определения межевой черты;
  • лица, которые планируют переоформить права на землю с бессрочного использования на получение надела во владение.

Все документы относительно надела подаются регистратору, осуществляется постановка на учёт, после чего оформить права на земельный участок возможно в самое короткое время.

К сожалению, категориям граждан, которым разрешено заявить о своих правах на владение недвижимостью без документации об отмежевании участков, рано или поздно потребуется утверждение своих границ. При инициировании процедуры постановки на учёт будет более удобно сразу провести и межевание земли для возможности совершения с ней юридически значимых действий.

Кадастровый паспорт без межевания можно получить, но рано ли, поздно ли процедуру нужно будет провести.

Как поставить земельный участок на кадастровый учёт с межеванием? Какие понадобятся для этой процедуры документы?

Для этого нужно обратиться в геодезическую организацию к кадастровому инженеру. Далее следует оформление с ним договора подряда.

Найм профессионала в этой области предполагает подачу таких документов:

  • заявление владельца участка (обычно пишется произвольно, но желательно указать контакты владельца, местонахождение участка и причину проведения процедуры межевания, допустим, для оформления права владения);
  • задание на выполнение необходимых работ от имени владельца недвижимости;
  • копия паспорта;
  • документы, что подтверждают право собственности или пользования участком;
  • при предварительной регистрации участка в Росреестре недвижимости свидетельство, выданное государственным органом;
  • выписка из федерального кадастрового перечня и данные с графическими планами к ней;
  • при наличии построек также нужна справка Бюро технической инвентаризации;
  • при наличии электронных документов они также прилагаются на диске-носителе.

Карту-план, выдаёт кадастровый инженер в электронном формате. Она визируется подписью специалиста-исполнителя и вносится в реестр. Участку присваивается учётный номер.

Как зарегистрировать земельный участок?

Регистрация прав на земельный участок – это подтверждение владения и возможность распоряжаться им по своему желанию. Постановка земельного участка на государственный кадастровый учёт обычно осуществляется раньше. Когда участок стал на учёт, подаётся отдельное заявление на регистрацию права обладания наделом.

С 2017 года для упрощения регистрации недвижимости разрешается поставить землю на кадастровый учёт и подтвердить права на владение наделом единовременно. Это значительно сокращает время процедуры, позволяя максимально быстро получить выписку из Реестра, которая необходима для совершения сделок с недвижимостью.

Единовременная подача документации в Росреестр допускается в следующих случаях:

  • при создании или возведении нового объекта, в том числе и на месте зданий, которые снесены;
  • при образовании объектов на основании перепланировки помещения, объединения или разделения нескольких сооружений или наделов;
  • когда объект недвижимости перестаёт существовать (по объективным причинам — землетрясение, или субъективным — снос), но при условии, что данные о нём были ранее внесены в Росреестр недвижимости;
  • при изменении статуса части имущества, на которую были наложены ограничения или обременения, если сведения об этом имуществе были ранее внесены в ЕГРН (единый государственный реестр недвижимости).

При единовременной постановке на учёт и регистрации можно подать только одно заявление об осуществлении этих двух государственных услуг.

Зарегистрируют надел только после постановки на кадастровый учёт земельного участка, если:

  • дачный дом или часть имущества перестаёт существовать, но данных о нём в Росреестре ранее не было;
  • происходит изменение наиболее важных характеристик постройки;
  • ранее учтённый земельный участок государство планирует изъять из личного владения;
  • касательно ранее учтенного надела, находящегося в частной собственности, схема размещения которого была утверждена госорганами.

В этих случаях сначала подаётся заявление о кадастровом учёте, только потом можно инициировать процедуру госрегистрации.

Оформление кадастрового паспорта

Кадастровый паспорт на дачный участок является выпиской из Единого госреестра недвижимости.

Сведения об участке заносятся в электронном виде в ЕГРН, а необходимые сведения о нём можно получить благодаря выписке, которая известна также как кадастровый паспорт объекта. Её выдают как в бумажном, так и в электронном виде.

Сведения, которые внесены в ЕГРН, может получить достаточно широкий круг лиц. При обращении заявителей, которые не являются правообладателями недвижимости, лицо, которое им владеет, не позднее следующего дня уведомляется о том, что в ЕГРН поступил запрос на выписку.

Лица, которые желают получить данные об объекте недвижимости, должны обратиться в орган регистрации или в МФЦ (многофункциональный центр).

Граждане и их представители могут обратиться лично за получением выписки или через интернет.

Для получения выписки требуются следующие документы:

  • заявление, где нужно указать кадастровый номер участка;
  • квитанция об оплате государственной услуги за предоставление данных;
  • документ, удостоверяющий личность.

Регистратором назначается день получения сведений и принимается заявление, на руки заявителя выдаётся его копия. В назначенное время с ней можно прийти за выпиской, имея с собой также паспорт.

При оформлении выписки через регистрационный орган данные об объекте недвижимости предоставляются в течение трёх рабочих дней. При запросе в МФЦ срок увеличивается на два дня.

Нотариус может быстрее получить сведения о недвижимости. При электронном обращении данные поступают уже на следующий день.

Государственные органы при обращении за данными о дачном участке, а также нотариусы при выполнении нотариальных функций не обязаны платить государственную пошлину.

Аналитические данные, полученные на основании сведений из Реестра недвижимости, предоставляются заявителям бесплатно. На бесплатной основе предоставляются также данные о кадастровой стоимости объектов.

Государственные органы и физические лица могут обращаться в Росреестр недвижимости или в Многофункциональный центр путём электронной подачи запроса и лично, граждане могут обращаться за выпиской через представителей и самостоятельно.

Выписка о дачном участке содержит следующую информацию:

  • общее описание дачного надела;
  • данные о собственниках и законных правах на землю;
  • сведения об ограничениях и обременениях, допустим, о сдаче объекта под залог или о пребывании участка под арестом, так как эти юридические факты существенным образом влияют на возможность оформления сделок с имуществом;
  • данные о существующих судебных процессах в отношении дачного участка;
  • сведения об основаниях, по которым участок может быть изъят;
  • информация о незавершённых сделках в отношении участка;
  • присвоенный наделу кадастровый номер;
  • цена участка;
  • земельный план, если речь идёт о постройке — расположение здания относительно границ надела.

Данные, которые могут нарушить права владельцев, не предоставляются, а содержат лишь обобщённую аналитическую информацию о дачном участке.

Если орган регистрации не имеет запрашиваемых сведений или предоставление их недопустимо, так как у заявителя нет на получение такой информации законных оснований, орган регистрации в трёхдневный срок может отказать обратившемуся в выдаче выписки. Другие случаи отказа незаконны. Письменный отказ должен быть мотивирован, его также можно обжаловать.

Кроме того, обжалованию подлежат:

  • нарушение сроков выдачи;
  • истребование органом регистрации документов, не предусмотренных законодательством;
  • отказ в принятии заявления и пакета документов, если они составлены правильно, а лицо подаёт документацию на законных основаниях.

Действия регистратора могут быть обжалованы в суд или в вышестоящий орган.

Источник: https://ZhiloePravo.com/kadastr/uchet-zemelnyh-uchastkov.html