Что такое градостроительный план земельного участка образец

Содержание

Что такое градостроительный план земельного участка образец

Допускается для этого пользоваться услугами посредника, представленного МФЦ.

Заявление на формирование документа может подаваться только правообладателями, которые представлены собственниками или официальными пользователями, землевладельцами или арендаторами, у которых имеется на руках правильно составленный арендный договор. Местные органы для создания градостроительного плана пользуются информацией из разных источников, к которым относится:

  • бумаги территориального планирования;
  • нормативы и законодательные акты;
  • документация градостроительного зонирования;
  • сведения из кадастра и иных информационных систем и баз данных;
  • технические документы на разные участки земли.

Для получения документа владельцы земли должны подготовить специальное заявление, к которому прикладываются другие необходимые документы.

Что такое градостроительный план земельного участка и как его получить

Если предусмотрена выдача типовых бланков заявлений – требуется указать номер кабинета, где выдаются бланки. Если заявление подаётся написанным «от руки» — на стенде вывешивается образец его написания.

По представленной информации гражданам легко сориентироваться в подготовке к процедуре, а также – к основным этапам, как получить градостроительный план земельного участка для ИЖС.

Для возведения капитального строения, возможно, так же понадобятся:

  1. СПОЗУ. Узнать, как нарисовать данную схему можно здесь.
  2. СПЗУ для газификации и для электросетей. Общая информация об СПЗУ находится по этой ссылке.

Процедура получения и описание градостроительного плана земельного участка

  • отображение отступов от границ землевладения, минимально допустимых для установления местоположения капитальных построек (в разрешенных показателях);
  • границы зон намеченного возведения недвижимости, направленной на государственные и муниципальные нужды в соответствии с планом;
  • точки в территории земли, где возможно строительство капитальных объектов;
  • характеристики допустимой к строительству недвижимости (при наличии происходит обозначение публичных сервитутов и данных об установлении ограничений касаемо эксплуатации указанного землевладения);
  • сведения о разрешении либо запрете землепользования;
  • предписания, вынесенные относительно строительных объектов на конкретном наделе, с обозначением их габаритов, назначения и расположения.

Помимо вышеуказанного, ГПЗУ может отображать и прочие данные в отношении данного землевладения.

Что такое градостроительный план земельного участка

Важно Бумага включает в себя топографический план с указанными на нем границами разных зон, а также текста, который досконально разъясняет условия землепользования.

Скачать образец градостроительного плана земельного участка можно здесь Кроме того, в ГПЗУ описываются объекты, строительство которых разрешено в пределах данного участка, указывается информация о возможности раздела земли и тому подобное.

Таким образом, рассмотрение плана дает возможность для оценки целесообразности строительных работ, их результативности с экономической точки зрения и установления межевых границ.
Сведения касательно формы ГПЗУ зафиксированы Приказом Минрегиона № 207 «Об утверждении формы градостроительного плана земельного участка» от 10 мая 2011 года.

Всё о гпзу: расшифровка, как получить и для чего он нужен

Градостроительный план земельного участка — это документ, который не предоставляет права собственности и не определяет никаких прав и обязанностей. Он лишь накапливает информацию и обеспечивает ее многократное использование в течение длительного времени различными пользователями. Градостроительный план земельного участка необходим для:

  • для разработки проектной документации,
  • для выдачи разрешения на строительство и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию;
  • разработки проекта границ подлежащего застройке (или застроенного) участка.

ГПЗУ — это один из основных документов, который застройщик или заказчик (физические и юридические лица) обязан предоставить в проектную организацию для подготовки проектного решения на основании договора с застройщиком или заказчиком.

Где и как получить градостроительный план земельного участка

  • документы территориального планирования и градостроительного зонирования,
  • нормативы градостроительного проектирования,
  • документации по планировке территории,
  • сведения, содержащиеся в государственном кадастре недвижимости, федеральной государственной информационной системе территориального планирования, информационной системе обеспечения градостроительной деятельности,
  • технические условия подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения
  • В течение 7 дней с даты получения заявления о выдаче ГПЗУ администрация направляет запрос в ресурсоснабжающие организации о предоставлении технических условий (ТУ) для подключения (технологического присоединения) объекта, планируемого к строительству или реконструкции.

Градостроительный план земельного участка образец

То есть при подаче, заявление на выдачу градостроительного плана земельного участка (образец и его пример заполнения ниже) регистрируется в журнале входящей корреспонденции, о чём ставится соответствующая отметка. Образец заполнения градостроительного плана земельного участка указывает на сведения:

  • о заявителе;
  • кадастровые характеристики участка;
  • кадастровый номер;
  • его месторасположение;
  • о времени и причине возникновения статуса правообладателя ЗУ;
  • о категории земель и разрешённом использовании;
  • о технических характеристиках, имеющихся на участке застроек.

При планировании капитальной реконструкции указываются параметры дома и его технические характеристики, такие как общая площадь, этажность и т.п.

Градостроительный план земельного участка образец 2015

В Москве – комитетом по градостроительству и архитектуре. Сельские административные советы и районные муниципалитеты принимают документацию от населения, с последующей её передачей в областные или краевые центры, где работа проводится компетентными специалистами. Подготовка осуществляется на основании сопоставления:

  1. Топографической выписки из Росреестра, основанной на результатах межевания ЗУ заявителя.
  2. Проекта градостроительной застройки в зоне места расположения ЗУ.

Далее предлагаем послушать рассказ консультанта на экспозиции о проекте ГПЗУ Ленинский 123: На топографической схеме ГПЗУ указывают зону планирования строения, без межевых границ, контекстуально вписанную в территорию населённого пункта.
Подробная инструкция заполнения ГПЗУ описана в этом материале. Внимательно ознакомьтесь с ней, дабы исключить ошибки.

Градостроительный план земельного участка образец заполнения

При неимении вышеуказанной бумаги, муниципальные органы правомочны к назначению административного взыскания, соразмерного совершенным правонарушениям за возведение самовольной постройки, согласно предписанию статьи 7.1 Кодекса об административных правонарушениях РФ.

После исполнения вышеуказанных мероприятий напишите заявление, в котором полностью отразите смысл ходатайства.

Заявление на получение градостроительного плана земельного участка Скачать образец заявления о выдаче градостроительного плана земельного участка можно здесь Заявление на выдачу градостроительного плана землевладения направляйте начальнику соответствующей структуры.

Если администрация районная – главе исполнительного комитета. Согласно предусмотренных правил, бумага удостоверяется общим отделом или секретарем руководителя, который несет ответственность за оборот документации.

Источник: http://dolgoteh.ru/chto-takoe-gradostroitelnyj-plan-zemelnogo-uchastka-obrazets/


Как получить градостроительный план земельного участка?

Документ включает в себя сведения относительно месторасположения того или иного объекта, а также расстояния от него до смежных наделов, проложены сетей (если они имеются в наличии) и так далее.

Оформление такой разновидности документа необходимо с целью постройки либо работ по реконструкции объектов недвижимости.

Что это такое?

Градостроительный план земельного участка подразумевает в себя определенные документы, которые имеют прямое отношение к планированию определенной территории. Формирование документов осуществляется на участках, которые имеют целевое назначение.

Они относятся к категории земель, которые используются с целью возведения либо реконструкции имеющихся объектов капитального строительства.

По своему непосредственному назначению рассматриваемый план относится к типу информационной документации, которая отображает строительные параметры и имеющиеся ограничения, которые напрямую относятся к земле, используемой для застройки.

Для чего нужен?

Градостроительный план земельного надела необходим с целью:

  • формирования проектных документов;
  • предоставления согласия на постройку и ввод в эксплуатацию объектов;
  • формирования проекта границ, которые подлежат застройке надела.

Для реализации указанных задач невозможно обойтись без градостроительного плана.

Нормативная база

С целью упорядочивания работы с документацией и их распределения в четком соответствии с исполняемыми информационными функциями Кодекса РФ, утвержденного Федеральным законом № 190 в 2004 году, было внедрено понятие градостроительного плана.

Согласно принятому Кодексу, градостроительный план земельного надела является документом в форме выписки.

В нем содержаться подробные сведения относительно конкретного участка земли. Каналами для формирования документа принято считать “Правила по застройке и использованию земельных наделов, проектов планирования и межевальных работ площади”.

В плане отображена информация, которая способна охарактеризовать конкретный участок земли, а также отображает имеющиеся ограничения по строительству и предоставляет возможность установить значимость надела на базе физических параметров.

Градостроительный план земельного участка

Рассматриваемым планом принято считать документ, который не предоставляет каких-либо прав собственности, и при этом не регламентируют каких-либо прав и обязанностей.

По сути, он позволяет только накапливать сведения и обеспечивает ее неоднократное применение на протяжении длительного периода различными пользователями.

Кто выдает?

Если говорить о том, где получить, то на основании Градостроительного Кодекса РФ, план земельного надела предоставляется исключительно местным органом самоуправления.

В местном органе самоуправления необходимо обратиться к тому должностному лицу, кто делает документацию такого типа.

Порядок получения

Многие не знаю, где получать градостроительный план земельных участков.

С целью оформления документа необходимо обратиться в территориальное представительство органов самоуправления с соответствующим заявлением. На базе поданного заявления местный орган самоуправления начинает подготовку документации, а после утверждает ее.

Заявление

Заявление на оформление градостроительного плана должно в 2018 году быть подано исключительно на начальника Департамента. Если подача осуществляется в местный орган самоуправления – на главу исполнительного комитета.

Согласно российскому законодательству, заявление на предоставление плана земельного надела должно удостоверяться в общем отделе либо у секретаря, который несет ответственность за делопроизводство.

Бланк заявления на получение градостроительного плана на земельный участок здесь,

образец заявления на получение градостроительного плана на земельный участок здесь.

Срок выдачи

Согласно статье 46, части 17 Градостроительного Кодекса РФ, период выдачи плана земельного надела составляет 30 календарных дней с периода принятия необходимой документации уполномоченным органом.

Стоимость

Оформление градостроительного плана не влечет за собой каких-либо финансовых затрат. Процедура является полностью бесплатной.

документа

Сведения о форме плана отображены в Приказе Минрегиона № 207 “Относительно утверждения формы градостроительного плана земельных наделов” от мая 2011 года.

Согласно законодательному акту план включает в себя такие сведения:

  • номер документации;
  • полные реквизиты и сведения о заявителе;
  • сведения о наделе, по которому был сформирован план;
  • информацию о лице, в чьи обязанности входит подготовка и формирование плана, включая занимаемую должность и подпись. Дополнительно отображается дата выдачи документа;
  • чертеж, который был сформирован на топографической базе.

На чертеже отображены:

  • схема месторасположения надела;
  • границы с подробными координатами поворотных точек;
  • имеющиеся отступы от границ надела, которые минимально нужны с целью определения месторасположения тех строений, которые подвержены застройки;
  • объекты застройки;
  • границы зон прогнозируемого размещения объектов капитального строительства для муниципальных и государственных потребностей;
  • месторасположение на наделе, где можно заниматься строительством;
  • характеристики допустимого строительства;
  • сведения о согласии/запрета его применения;
  • критерии, которые выдвигаются к объектам строительства на конкретном наделе, с подробным отображением их параметров и назначения.

План может отображать и иные сведения, которые напрямую имеют отношение к определенному участку земли.

 

Образец градостроительного плана на земельный участок здесь.

Основания для отказа в предоставлении

В предоставлении плана уполномоченный орган может отказать на различных стадиях:

  • в течении первых 5 календарных дней с момента принятия заявления;
  • после рассмотрения заявки.

В первой ситуации причины могут разделяться на несколько категорий:

  • ошибки, которые были допущены в процессе формирования заявления;
  • отсутствие юридической значимости в предоставленных документах.

Если заявление достаточно только переписать и повторно подать, то отсутствие надлежащего качества подготовленной документации нужно будет доработать в четком соответствии с требованиями российского законодательства.

К примеру, при отсутствии нужного документа его следует донести в кратчайшие сроки. При утрате – восстановить и приложить к иной документации.

В том случае, если отказ последовал из-за причин, которые напрямую связаны с градостроительным контекстом, к примеру, с зоной публичного сервитута либо же площади культурного наследия – обязательно нужно изначально обратиться в местный орган самоуправления с требованием о получении компенсации либо замены надела.

В случае отказа нужно обращаться в судебный орган того региона, в котором расположен земельный надел.

На видео о получении плана

Источник: https://realtyurist.ru/zemelnyj-uchastok/gradostroitelnyj-plan-zemelnogo-uchastka/


Где получать градостроительный план земельного участка

Для того чтобы получить возможность производить многообразные строительные работы по возведению объектов на выбранном земельном участке, а также выполнять их реконструкцию, потребуется получить специальный документ — градостроительный план земельного участка. Подобная бумага содержит важные сведения, касающиеся расстояний о местонахождении участка, объектов, расположенных на нем и прилегающей территории.

  • Процедура получения градостроительного плана
  • Перечень необходимых документов
  • Способы получения
  • Особенности получения и отказ в выдаче
  • документа
  • Изменения в 2018 году

Подобный план является невероятно востребованным документом, так как без него невозможно выполнять реконструкцию или возведение любых объектов недвижимости. Разбираясь, градостроительный план земельного участка где получать, необходимо максимально подробно рассмотреть процедуру оформления и получения данного документа.

Процедура получения градостроительного плана

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов,но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать,

как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам:

8 (499) 703-51-45 — Москва
8 (812) 309-51-95 — Санкт-Петербург
8 (800) 333-45-16 (доб. 604) — Россия (общий)

или если Вам так удобнее, воспользуйтесь формой онлайн-консультанта!

Все консультации у юристов бесплатны.

Согласно действующим нормам, прописанным в Градостроительном кодексе РФ, выдача подобного ГПЗУ может осуществляться только уполномоченными территориальными органами управления. В связи с этим, вполне разумно предположить, что для его получения, придется обращаться к местным представителям власти, причем как физическим, так и юридическим лицам.

Для гарантированного получения ГПЗУ, потребуется собрать довольно внушительный пакет документов, который может варьироваться, в зависимости от изменений в законодательстве и конкретных требований уполномоченных органов.

При этом решение о выдаче принимается и реализуется в течение месяца. За этот период осуществляется подготовка и утверждение документации при условии, что все необходимые данные со стороны физического или юридического лица были предоставлены.

В случае ИЖС получение ГПЗУ осуществляется по аналогичной схеме, при этом цена плана, как и в предыдущем случае, отсутствует. В процессе составления документа по указанной форме, потребуется в графе о допустимом использовании вписать несколько иные данные, нежели в предыдущем случае. Связано это с тем, что эксплуатация подобного участка возможна для следующих целей:

  • Индивидуального возведения строений жилого назначения;
  • Ведения личного подсобного хозяйства заявителя;
  • Сочетание жилых построек и подсобного хозяйства.

Сами услуги, которые оказываются местными органами власти, предоставляются на бесплатной основе в соответствии с действующим законодательством, что позволяет упростить процесс получения нужного документа.

Перечень необходимых документов

Несмотря на то, что выдача подобного разрешения представляется весьма стандартной процедурой, выполняемой повсеместно, точный перечень документов, необходимых для его получения, привести попросту невозможно. Связано это с тем, что федеральное законодательство никак не регулирует данный список, в связи с чем каждое территориальное объединение самостоятельно определяет такой перечень.

Изучая, как получить градостроительный план земельного участка, необходимо перед посещением местных органов самоуправления подготовить следующий список документов:

  • Заявление в письменной форме о желании получить план. При этом градостроительный план земельного участка образец отсутствует, ввиду чего, целесообразно уточнять форму подачи заявления в органах местного самоуправления;
  • Подтверждающий личность заявителя или представителя документ. Как правило, это паспорт, однако в случае с представителем, потребуется предоставить доверенность или иные бумаги, разрешающие лицу осуществлять подобные действия от имени другого физического или юридического лица;
  • Выписка об участке, которую потребуется ранее получить в местной кадастровой палате;
  • Техническая или кадастровая разновидность паспорта объекта капитального строительства. Подобный документ потребуется только в тех случаях, когда на участке, в отношении которого получается ГПЗУ, имеются в наличии капстроения;
  • Топографическая съемка, включающая отметки об имеющихся коммуникациях, расположенных на земле, над или под землей.

Помимо вышеперечисленного перечня, уполномоченные организации могут затребовать и другие необходимые бумаги, необходимые для получения ГПЗУ.

Способы получения

На данный момент существует сразу несколько методов, позволяющих получить необходимое разрешение. Прежде всего, речь идет о личном посещении соответствующей организации, уполномоченной для приема собранного перечня документов и написания заявления.

Однако можно прибегнуть и к другим методам, каждый из которых имеет свои преимущества и недостатки.

Избежать значительных потерь времени и ожидания в очередях можно, если заручиться помощью представителя, при условии надлежащего оформления его полномочий.

Несмотря на удобство, данный способ предполагает наличие определенных издержек на оплату услуг такого представителя, но позволяет ускорить получение ГПЗУ.

Другим популярным решением представляется использование услуг, предоставляемых Почтой России. Поскольку подобный метод имеет явные недостатки, необходимо отправлять собранные документы заказным письмом с указанием всех вложений, а также с уведомлением о вручении.

Наиболее рациональным представляется использование интернета, что, с одной стороны, позволит сократить время ожидания и не потребует личного присутствия, а с другой, не предполагает каких-либо финансовых вложений.

Обращением можно составить на портале госуслуг или же воспользовавшись электронной почтой.

Адрес организации, куда потребуется отправлять документы, можно найти на портале или сайте уполномоченного органа или администрации района или области.

К недостаткам последнего метода целесообразно отнести недоступность подобного варианта для ряда отдаленных районов и областей страны, где распространение интернета не является повсеместным.

Особенности получения и отказ в выдаче

Рассматривая законодательную базу в отношении данного вопроса, стоит особенно отметить, что федеральные законы не предполагают наличия оснований, позволяющих отказать в выдаче градостроительного плана земельного участка заявителю. Тем не менее, многие уполномоченные органы могут рассматривать как повод для отказа ряд обстоятельств, не указанных в действующих законах.

К ним надлежит отнести:

  • Неудовлетворительная читаемость поданных заявителем документов;
  • Подача документов, недействительных на момент рассмотрения;
  • Отсутствие предоставленного документа, подтверждающего личность заявителя или его представителя.

Ввиду этого, крайне важно заблаговременно убедиться в актуальности и читаемости подаваемых бумаг, чтобы гарантированно получить ГПЗУ. Кроме того, при возникновении проблем всегда можно воспользоваться услугами представителя, который будет сопровождать клиента на всех этапах процедуры, что, несомненно, позволит завершить её значительно быстрее.

документа

На данный момент, действует приказ Минрегиона номер 207, который регулирует форму подобного разрешения, а также его содержание. Согласно приказу, градостроительный план земельного участка непременно должен содержать следующие данные:

  • Индивидуальный номер конкретного плана;
  • Реквизиты и прочая информация о лице, изъявившем желание получить документацию;
  • Сведения о земельном участке, в отношении которого осуществляется составление городского плана. Они включают местонахождение, четко очерченные границы, а также общую площадь;
  • Информация о лице, которые имеет необходимые полномочия для подготовки и оформления требуемого документа. Обязательно включает должность, дату предоставления документации и личную подпись;
  • Чертеж, топографическая съемка земельного участка для градостроительного плана, его границы, пронумерованные капитальные объекты, отступы и прочие особенности, необходимые для определения корректности размещенных объектов. Кроме того, он включает в себя топографическую съемку и других важных элементов участка;
  • Сведения, касающиеся разрешенного/запрещенного статуса использования документа и срока действия;
  • Параметры построенных объектов, их назначение с указанием требований, предъявляемых к ним.

Важно учесть, что подобный документ может содержать и многие другие сведения, касающиеся земельного участка, в отношении которого осуществляется выдача градостроительного плана.

Изменения в 2018 году

С 1 июля 2018 года в отношении данного документа было принято несколько изменений, касающихся содержания документа. В первую очередь, надлежит отметить, что он теперь не содержит сведений об особенностях планирования участка. Кроме того, расширился ряд требований, касающихся требований, предъявляемых к постройкам на участке.

Значительно сократился и срок действия информации, которую способен предоставить ГПЗУ. Теперь срок действия градостроительного плана земельного участка составляет 3 года, а сам документ превратился в информационный. Также документ стал содержать сведения, касающиеся общих характеристик участка, позволяющие выявить нецелое его использование.

Перечень заявителей, имеющих право на получение подобного рода плана, также значительно сократился. На него вправе претендовать:

  • Собственники;
  • Землепользователи;
  • Землевладельцы;
  • Арендаторы.

Все прочие категории лиц лишены возможности подавать заявление на выдачу ГПЗУ. При этом окончательная форма заявления так и остается неопределенной законодательно на федеральном уровне. Цена документа по-прежнему отсутствует, что позволяет заметно упростить его получение.

Внимание!

В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в статье могла устареть! Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует — напишите вопрос в форме ниже:

Источник: https://pravovik.guru/zemelnye-voprosy/gde-poluchat-gradostroitelnyj-plan-zemelnogo-uchastka.html


Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) — что это такое и как его получить?

Домашний уют 26 июня 2014

Что такое ГПЗУ и какова его роль в процессе осуществления работ, связанных с капитальным строительством или реконструкцией строительных объектов, знают многие. Особенно знакомы с этим вопросом те, кто производит сооружение жилья, в том числе и для себя.

Общие сведения

Градостроительный план земельного участка, образец которого оформлен в соответствии с установленными законом требованиями, представляет собой набор документов, которые связаны с планированием конкретной территории. Разработка документации осуществляется на наделах, которые обладают особым целевым назначением.

В частности, они относятся к категории наделов, предназначенных для возведения или реконструкции присутствующих объектов капстроительства. По своему функциональному назначению градостроительный план земельного участка относится к типу информационных документов.

Такая документация содержит строительные характеристики и существующие ограничения, касающиеся надела, предназначенного для застройки.

Законодательная база

Для упорядочения работы с документами и их распределения в соответствии с выполняемыми информационными функциями Кодексом РФ, принятым в 2004-м году ФЗ №190, было введено определение. Согласно Кодексу, градостроительный план земельного участка — это документ в виде выписки.

Он содержит информацию о конкретном наделе. Источниками для создания выписки являются Правила по застройке и пользованию землей, проекты планировки и межевания территории.

В данном документе указывается информация, которая характеризует конкретный надел, указывает на существующие строительные ограничения и позволяет идентифицировать ее в условиях реальности на основе физических показателей.

Градостроительный план земельного участка — это документ, который не предоставляет права собственности и не определяет никаких прав и обязанностей. Он лишь накапливает информацию и обеспечивает ее многократное использование в течение длительного времени различными пользователями.

по теме

Целевое назначение

Задачи данного акта достаточно многообразны. В частности, он является основой для разработки проектных документов для имеющихся объектов капстроительства, а также сооружений, которые нуждаются в реконструкции.

Градостроительный план участка числится в перечне бумаг, необходимых для получения разрешений на возведение здания и его ввода в эксплуатацию (исключение составляют объекты жилищного строительства, не введенные в эксплуатацию до 31.12.2014).

Градостроительный план земельного участка. Структура документа

Градостроительный план, образец которого утвердило Министерство регионального развития РФ, оформляется на специальном бланке. К документу разработана соответствующая инструкция, которая дает разъяснения относительно заполнения всех его строк. В структуре содержатся пункты, которые содержат информацию:

  1. Обо всех существующих границах данного участка земли.
  2. Об имеющихся зонах публичных сервитутов.
  3. О размере минимальных отступов существующих границ по всему земельному участку. Такие параметры указываются с целью определения территории, доступной для строительства объектов (жилых домов, сооружений, подсобных помещений).
  4. О регламенте города (этот пункт указывается, когда участок включен в перечень территорий, на которые распространяется городской регламент). Здесь указывается список всех видов возможного целевого использования данной территории. Категории указаны в градостроительном регламенте. Исключение составляют наделы, которые предоставлены для удовлетворения нужд государственного или муниципального характера.
  5. О целевом назначении земли, требованиях к параметрам, размещении и назначении строительных объектов на данном участке. При этом надел не должен входить в зону действия регламента.
  6. Об объектах культурного наследия и капстроительства, расположенных в пределах этого участка земли.
  7. О технических условиях, то есть сведениях о существующих (плановых) подключениях объектов к инженерно-техническому обеспечению (телекоммуникации, энергоснабжение, газоснабжение). При этом отмечается расстояние, на котором расположен участок от инженерно-технических сетей.
  8. О границах зон для капитального строительства объектов муниципальных или государственных нужд.
  9. О наличии возможности распределения данного земельного участка на несколько меньших или отсутствии таковой.

Регламент

Составной частью ГПЗУ является градостроительный регламент.

Он представляет собой публично утвержденные нормативы, устанавливающие целевое назначение надела и основные параметры объектов недвижимости, которые будут находиться на нем.

Регламент территории необходим для проведения государственной экспертизы, получения разрешения на осуществление строительных работ и получения акта ввода в эксплуатацию объекта недвижимости.

Разработка ГПЗУ

Получить документ можно в двух видах. Это может быть отдельная бумага либо элемент проекта межевания.

Его выдача осуществляется уполномоченным органом на основании заявления собственника земельного участка, временного пользователя или заинтересованного лица.

При выдаче уполномоченный орган должен взять у заявителя только документ, который позволит его идентифицировать. Разглашение информации о цели истребования плана или указание ее в любых документах законом не предусмотрено.

Выдача документации муниципальными органами

Физическое или юридическое лицо может обратиться с соответствующим заявлением на получение градостроительного плана земельного участка в муниципальные органы самоуправления. При этом процедура проведения публичных слушаний не требуется.

На основе поданного заявления орган местной власти приступает к подготовке документа, утверждает его и в срок, не превышающий тридцати дней, выдает заявителю.

При этом получить градостроительный план земельного участка можно бесплатно, поскольку плата за процедуру законом не установлена.

Выдача документа другими органами

Чтобы хозяин конкретного надела смог получить ГПЗУ, он должен обратиться с установленным законом перечнем документов в компетентный Комитет. Что входит в список бумаг? В перечень входит документация, которая относится к категории правоустанавливающих документов. Обязательно следует предоставить и выписку из кадастра на надел.

При наличии на территории объектов капитального строительства необходимо приложить документы, которые подтверждают право на собственность, и их паспорта, выданные кадастровым отделом. Градостроительный план земельного участка должен быть согласован с законодательным регламентом. Именно в согласовании, как правило, заключается вся сложность получения документа.

Данный проект должна рассмотреть и одобрить компетентная комиссия или ее рабочая группа.

Почему могут отказать в выдаче разрешения?

Градостроительным кодексом РФ от 2004-го года (ФЗ №190) предусмотрены ситуации, в которых заявителю может быть отказано в выдаче разрешений на строительство и введение объекта в эксплуатацию. Это, в частности, несоответствие оформленной проектной документации. В данном случае проект может не пройти государственную экспертизу.

При этом соответствующая комиссия вправе написать отрицательное заключение и отказать в выдаче разрешения на строительство. Кроме этого, градостроительному плану по земельному участку может не соответствовать созданный объект капитального строительства или проведенная реконструкция.

Установив несоответствие, комиссия запрещает вводить объект в эксплуатацию и отказывает в выдаче разрешения.

Источник: .ru Идёт загрузка… Домашний уют
Тандыр: что это такое и как его сделать?

Человечеством придумано не так уж много способов обработки продуктов для приготовления пищи. Еще меньше создано «приборов», участвующих в готовке. Мы сейчас говорим не о приспособлениях, облегчающих труд п…

Еда и напитки
Филе-миньон: что это такое и как его приготовить

Мясом в рационе пренебрегают только принципиальные вегетарианцы да люди, соблюдающие пост (эти – только в обозначенные церковью дни). Готовят его с любовью, по тщательно отобранным рецептам и с собственными испы…

Еда и напитки
Свиной калтык — что это такое и как его приготовить на обед?

Свиной калтык — что это такое? Ответ на этот вопрос вы получите в материалах представленной статьи. Также вы узнаете о том, можно ли употреблять этот продукт в пищу и как его правильно готовить.

Еда и напитки
Узвар: что это такое и как его правильно приготовить?

Давайте поговорим о таком интересном напитке, как узвар. Что это такое? Это традиционный национальный украинский напиток. Готовится он из сухофруктов. В старину его готовили исключительно на Рождество. Сейчас же пьют …

Еда и напитки
Раф-кофе: что это такое и как его приготовить

Раф-кофе… Что это такое? Что за необычный напиток скрывается за коротким названием? Кофе с нежным сливочным вкусом и приятной пышной консистенцией порадует своим вкусом любителей эспрессо. Интересно, что большинство…

Еда и напитки
Льезон — что это такое и как его приготовить?

Любители готовить зачастую сталкиваются с незнакомыми кулинарными терминами иностранного происхождения. Например, нередко можно услышать вопрос о таком продукте, как льезон. Что это такое, и из чего он состоит?…

Еда и напитки
Айсинг: что это такое и как его приготовить?

Кондитерские изделия любят все. Печенье, кексы, торты, пироги, пряники – все это повышает настроение. А когда они еще и красиво украшены, то выглядят аппетитнее вдвойне. Профессиональные кондитеры создают произв…

Еда и напитки
Глинтвейн: что это такое и как его приготовить в домашних условиях

Многие слышали о таком напитке, как глинтвейн. Что это такое? Название данного напитка произошло из немецкого языка. Это значит – пылающее, горячее вино. Глинтвейн просто незаменим в холодную погоду. Особенно хо…

Еда и напитки
Бризоль — что это такое и как его готовят?

Бризоль – что это такое? Ответ на этот непростой кулинарный вопрос вы можете найти в представленной статье.

Еда и напитки
Кофе эспрессо: что это такое и как его приготовить в домашних условиях?

Турецкая поговорка гласит: «Кофе должен быть черным как ад, сильным как смерть и сладким как любовь». В Италии добавили бы, что «кофе должен быть эспрессо».

Источник: http://monateka.com/article/36338/


Градостроительный план для земельного участка

Владельцу или арендатору участка земли потребуется градостроительный план земельного участка (гпзу) прежде, чем начинать новый проект или реконструировать любой строительный объект. Данным требованием озаботился на сегодняшний день градостроительный кодекс РФ.

Особенности документа

Иначе говоря, градостроительный план земельного участка подразумевает под собой документ, отображающий информацию о том, какой будет планировка данной территории.

Выдается он застройщику представителями местной власти, и можно сказать, что именно выдача градостроительного плана земельного участка является подтверждением того, что проект согласован, а значит, можно проводить дальнейшие работы по его реализации.

Указанная в данном документе информация подается под видом градостроительного регламента.

Этот регламент содержит в себе нормативы, определяющие, как именно будет использоваться указанный участок земли и здания, что на нем находятся (с указанием плотности и высотности застройки земли).

Все последующие действия по подготовке документов в будущем проекте производятся на основании сведений, изложенных в таком регламенте.

Следует учесть, что если разработанные документы по проекту будут отличаться от плана земельного надела, то это могут расценить как повод отказать в выдаче разрешения на строительство. Аналогичная ситуация бывает при несоответствии построенного или восстановленного объекта градостроительному плану — возникают сложности при получении разрешения на ввод в эксплуатацию.

Порядок получения плана

Надо заметить, что порядок получения гпзу в разных районах РФ может отличаться.

Но в основном выдачей его занимается районный или городской отдел по архитектуре, причем основанием для выдачи является заявление от застройщика, а утвердить его должна районная или городская администрация в своем отдельном распоряжении.

Найти типовой образец заявления достаточно просто, сделав соответствующий запрос в поисковике интернета. Там же нетрудно найти и посмотреть пример того, как выглядит стандартный гпзу.

По закону эта процедура является бесплатной для любого физлица или организации, выступающей как застройщик, и на получение гпзу следует рассчитывать в период месяца от даты подачи заявки.

Выполняют означенный план на земельный нужный участок, внесенный в списки кадастрового учета.

Итак, как получить градостроительный план застройщику? Уже упоминалось, что порядок получения гпзу бывает различным в разных областях РФ, но, как правило, заявитель должен сделать несколько действий.

Во-первых, потребуется подать заявление в Комитет по градостроительству и архитектуре (или другой, уполномоченный для выдачи гпзу орган).

 Во-вторых, после подачи заявления застройщик получает информацию о бумагах, что потребуется предоставить в Комитет.

Как правило, требуются документы по решению технических условий подключения объектов строительства к инженерным сетям. Выдачей этих документов занимаются соответствующие организации.

Чтобы получить сведения об этих организациях может потребоваться обращение в Комитет по энергетике и инженерному обеспечению.

Какие нужны документы?

Дополнительно застройщику понадобится предоставить перечень документов, которые сопровождают оформление данной госуслуги. Так, помимо уже упомянутого заявления, потребуются документы, подтверждающие личность застройщика (а также его гражданство на территории РФ или вид на жительство).

Помимо этого, потребуется предоставить бумаги, подтверждающие действительность полномочий представителя заявителя: доверенность, копии учредительных документов, и т.п.

Дополнительно потребуется предоставить бумаги, подтверждающие права собственника на надел земли, топографический план данного земельного участка, справка о геологических инженерных исследованиях и кадастровый план земельного участка (кадастровый паспорт земельного участка).

Если участок зарегистрирован в кадастровом учете, то вопрос, где получить действующий кадастровый план земельного участка, легко решаем.

Запрос от лица владельца в виде заявления и копии паспорта делается в соответствующий отдел государственной службы. После чего просто идем и получаем нужные документы.

Особенно хорошо то, что срок действия кадастрового плана не ограничен и является действительным до тех пор, пока не произошло каких-либо изменений в фактических границах участка.

Традиционно оформление кадастрового плана осуществляется на формате листа А4. При этом проставление номеров всех страниц обязательно. Информация выдается в рукописной или напечатанной форме, а может совмещать оба способа.

 По содержанию кадастровый план земельного участка вмещает в себя несколько разделов.

В содержании первого из них присутствует информация общего характера: начиная от числового значения земли, номера самого плана, и завершая данными о месторасположении, площади и границах участка.

Во втором разделе приводится план участка или схема его границ в графическом отображении.

Третий раздел содержит текстовое описание границ обозначенного надела земли и смежных с ним соседних отрезков.

В четвертом же расшифровывается информация о разных частях участка, причем она также подается в форме текста. В последнем, пятом разделе, приводятся схематические данные о частях участка земли.

Четвертый и пятый разделы не являются обязательными и оформляются только в том случае, если эти данные предоставлены. При желании примеры кадастрового паспорта можно найти на страницах соответствующих сайтов.

Указание кадастрового номера необходимо при составлении гпзу, поэтому кадастровый паспорт приобретает немаловажную роль в идентификации участка и его владельца.

 Следует учитывать, что топографический план подается на бумаге или в виде электронного документа, с масштабом 1:500, если площадь участка составляет менее 1 гектара.

А в тех случаях, когда градостроительный план потребовался под проект для индивидуального строительства, то топографическая съемка не понадобится.

При недостаче нужных документов или несоответствии их установленным требованиям, застройщику может быть отказано в приеме документов для составления гпзу.
Если же с бумагами все в порядке, то единственное, что потребуется от заявителя, это явиться в назначенное время, чтобы забрать 2 экземпляра гпзу с копией распоряжения Комитета об утверждении плана.

Резюмируя вышесказанное, в градостроительном плане земельного участка можно встретить сведения относительно:

  • -номера в кадастре означенного надела земли, а иногда и кадастровых номеров существующих объектов на данной территории;
  • ФИО лица подавшего заявку или полного названия организации;
  • изображения границ и размеров надела земли и величины отступов за их пределы, обозначающих возможности расположения зданий и сооружений вне пределов участка;
  • зон публичных сервитутов, расположенных на данном наделе земли;
  • информации о дозволенных способах по использованию указанной земли;
  • требований по отношению к параметрам и назначению строительного объекта на участке;
  • информации о наличии культурных объектов или капитальном строительстве на указанном земельном участке;
  • информации о каких-либо ограничениях, наложенных на этот участок земли;
  • сведений о технических моментах подключений объекта строительства, а также договорах на инженерное обслуживание земельного участка;
  • границ размещения возможных объектов капитального строительства для нужд государственных муниципальных органов;
  • информации о потенциальной возможности раздробления участка на несколько частей.

Одновременно в градостроительном регламенте указываются дозволения на использования надела земли для строительства разных видов объектов: жилых домов, магазинов, предприятий и пр. Плюс к этому обозначаются минимальные значения озеленения территории и отступы от стен строительных объектов до границ земельного надела.

При бездействии государственного органа, выдающего документ гпзу, есть возможность подать жалобу, и она будет рассмотрена в течение 2 недель с момента ее регистрации в системе.

Источник: http://MoiGarazh.ru/oformlenie-garazha/gradostroitelnyj-plan-zemelnogo-uchastka-kak-poluchit.html