Что такое ГПЗУ земельного участка

Содержание

Что такое гпзу в строительстве

Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) — что это такое и как его получить?

June 26,

Что такое ГПЗУ и какова его роль в процессе осуществления работ, связанных с капитальным строительством или реконструкцией строительных объектов, знают многие. Особенно знакомы с этим вопросом те, кто производит сооружение жилья, в том числе и для себя.

Общие сведения

Законодательная база

Для упорядочения работы с документами и их распределения в соответствии с выполняемыми информационными функциями Кодексом РФ, принятым в 2004-м году ФЗ №190, было введено определение. Согласно Кодексу, градостроительный план земельного участка — это документ в виде выписки.

Он содержит информацию о конкретном наделе. Источниками для создания выписки являются Правила по застройке и пользованию землей, проекты планировки и межевания территории.

В данном документе указывается информация, которая характеризует конкретный надел, указывает на существующие строительные ограничения и позволяет идентифицировать ее в условиях реальности на основе физических показателей.

Градостроительный план земельного участка — это документ, который не предоставляет права собственности и не определяет никаких прав и обязанностей. Он лишь накапливает информацию и обеспечивает ее многократное использование в течение длительного времени различными пользователями.

Целевое назначение

Задачи данного акта достаточно многообразны. В частности, он является основой для разработки проектных документов для имеющихся объектов капстроительства, а также сооружений, которые нуждаются в реконструкции.

Градостроительный план участка числится в перечне бумаг, необходимых для получения разрешений на возведение здания и его ввода в эксплуатацию (исключение составляют объекты жилищного строительства, не введенные в эксплуатацию до 31.12.).

Градостроительный план земельного участка. Структура документа

Градостроительный план, образец которого утвердило Министерство регионального развития РФ, оформляется на специальном бланке. К документу разработана соответствующая инструкция, которая дает разъяснения относительно заполнения всех его строк. В структуре содержатся пункты, которые содержат информацию:

  1. Обо всех существующих границах данного участка земли.
  2. Об имеющихся зонах публичных сервитутов.
  3. О размере минимальных отступов существующих границ по всему земельному участку. Такие параметры указываются с целью определения территории, доступной для строительства объектов (жилых домов, сооружений, подсобных помещений).
  4. О регламенте города (этот пункт указывается, когда участок включен в перечень территорий, на которые распространяется городской регламент). Здесь указывается список всех видов возможного целевого использования данной территории. Категории указаны в градостроительном регламенте. Исключение составляют наделы, которые предоставлены для удовлетворения нужд государственного или муниципального характера.
  5. О целевом назначении земли, требованиях к параметрам, размещении и назначении строительных объектов на данном участке. При этом надел не должен входить в зону действия регламента.
  6. Об объектах культурного наследия и капстроительства, расположенных в пределах этого участка земли.
  7. О технических условиях, то есть сведениях о существующих (плановых) подключениях объектов к инженерно-техническому обеспечению (телекоммуникации, энергоснабжение, газоснабжение). При этом отмечается расстояние, на котором расположен участок от инженерно-технических сетей.
  8. О границах зон для капитального строительства объектов муниципальных или государственных нужд.
  9. О наличии возможности распределения данного земельного участка на несколько меньших или отсутствии таковой.

Регламент

Составной частью ГПЗУ является градостроительный регламент.

Он представляет собой публично утвержденные нормативы, устанавливающие целевое назначение надела и основные параметры объектов недвижимости, которые будут находиться на нем.

Регламент территории необходим для проведения государственной экспертизы, получения разрешения на осуществление строительных работ и получения акта ввода в эксплуатацию объекта недвижимости.

Разработка ГПЗУ

Получить документ можно в двух видах. Это может быть отдельная бумага либо элемент проекта межевания.

Его выдача осуществляется уполномоченным органом на основании заявления собственника земельного участка, временного пользователя или заинтересованного лица.

При выдаче уполномоченный орган должен взять у заявителя только документ, который позволит его идентифицировать. Разглашение информации о цели истребования плана или указание ее в любых документах законом не предусмотрено.

Выдача документации муниципальными органами

Физическое или юридическое лицо может обратиться с соответствующим заявлением на получение градостроительного плана земельного участка в муниципальные органы самоуправления. При этом процедура проведения публичных слушаний не требуется.

На основе поданного заявления орган местной власти приступает к подготовке документа, утверждает его и в срок, не превышающий тридцати дней, выдает заявителю.

При этом получить градостроительный план земельного участка можно бесплатно, поскольку плата за процедуру законом не установлена.

Выдача документа другими органами

Чтобы хозяин конкретного надела смог получить ГПЗУ, он должен обратиться с установленным законом перечнем документов в компетентный Комитет. Что входит в список бумаг? В перечень входит документация, которая относится к категории правоустанавливающих документов. Обязательно следует предоставить и выписку из кадастра на надел.

При наличии на территории объектов капитального строительства необходимо приложить документы, которые подтверждают право на собственность, и их паспорта, выданные кадастровым отделом. Градостроительный план земельного участка должен быть согласован с законодательным регламентом. Именно в согласовании, как правило, заключается вся сложность получения документа.

Данный проект должна рассмотреть и одобрить компетентная комиссия или ее рабочая группа.

Почему могут отказать в выдаче разрешения?

Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ)

Зачем нужен градостроительный план земельного участка?

В соответствии с действующим градостроительным законодательством собственники или арендаторы земельных участков, имеющие намерение осуществить строительство или реконструкцию объектов капитального строительства, до начала проектирования обязаны получить градостроительный план земельного участка.

Подготовку градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ) осуществляется КГА (Комитет по Градостроительству и Архитектуре) или иным органом управления, на основании заявлений заинтересованных лиц.

Что такое градостроительный план земельного участка?

Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) это градостроительная документация по планировке территории применительно к застроенной или предназначенный для строительства, реконструкции объектов капитального строительства территории

Градостроительный план разрабатывается на отдельный земельный участок, в отношении которого проведен кадастровый учет, установлены градостроительные регламенты в составе Правил землепользования и застройки, а также при наличии утвержденного в установленном порядке проекта планировки и проекта межевания.

ГПЗУ содержит важные сведения о границах земельного участка, границах зон действия публичных сервитутов, информацию об отступах от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий, требования к назначению и параметрам объекта, который можно разместить на данном участке, данные о технических условиях подключения объекта к инженерным сетям.

Что нужно для получения градостроительного плана?

Согласно действующим требованиям в КГА передается следующий пакет документов:

  1. письмо, на имя пердседателя КГА с просьбой выдать градостроительный план
  2. правоустанавливающие документы на земельный участок и расположенные на нем капитальные сооружения
  3. копия кадастрового плана участка и кадастровых паспортов зданий, расположенных на земельном участке
  4. актуализированная топографическая съемка участка
  5. технические условия присоединения к инженерным сетям
  6. объемно-пространственные решения объекта (описание)
  7. копии имеющихся разрешительных писем КГА
  8. доверенность на представителя организации, подающего заявление в КГА на выдачу градостроительного плана.

Документы могут быть заверены нотариально, органом, выдавшим соответствующий документ. Также документы могут быть заверены при сдаче, при условии предъявления заявителем оригиналов соответствующих документов и представлении копий этих документов.

Источник: http://restart24.ru/stroitelstvo/chto-takoe-gpzu-v-stroitelstve-2.html


Каким образом и где можно взять градостроительный план земельного участка?

Жилищное право > Оформление недвижимости > Оформление земли > Каким образом и где можно взять градостроительный план земельного участка?

Для того чтобы возвести на собственном (арендованном) куске земли строение либо реконструировать имеющееся необходим целый пакет различной документации. К одним из наиболее важных, законодателем относятся такие бумаги, как планы градостроительные. Что они содержат, и где можно взять градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) рассмотрим далее.

Законы о ГПЗУ

Законодательство о ведении учета земельных участков, подлежащих застройке. Фото № 1

Все вопросы, связанные с ГПЗУ решаются в первую очередь на основании положений Градостроительного кодекса (ГрСК РФ). Статья 44 указанного кодекса определяет содержание данного документа, его назначение, порядок получения.

По своей сути ГПЗУ является информационным документом, содержащим все характеристики предназначенных для застройки участков, в том числе имеющиеся ограничения. Причем он не устанавливает их, а только воспроизводит.

Фактически ГПЗУ является выпиской со сведениями о конкретном земельном наделе. Изменениями, внесенными в ГрСК РФ в марте текущего года, такая трактовка данного документа подтверждена.

ГПЗУ с июля 2017 года исключается из числа документации по планированию территорий. Однако до этого времени, а также по заявкам на его выдачу, поступившим до первого января этого года, применяются старые правила. Форма этого документа должна соответствовать требованиям, установленным Приказом Минстроя РФ № 400/пр от 06.06.2016.

Назначение и содержание ГПЗУ

Для чего нужен градостроительный план земельных участков? Фото № 2

Несмотря на грядущие изменения статуса ГПЗУ, он по-прежнему играет важную роль при необходимости осуществления застройки. Без него не обойтись при разработке различной проектной документации на строительство (реконструкцию) капитальных объектов. Кроме того, ГПЗУ требуется для выдачи разрешений на строительство, ввод возведенных объектов в эксплуатацию.

Согласно положениям ГрСК РФ в данном документе находит отражение следующая информация:

  • о границах участков земли;
  • о зонах действия публичных сервитутов;
  • о минимальных отступах от границ участка для определения допустимой зоны размещения объектов в его пределах;
  • о градостроительном регламенте (при необходимости);
  • о виде разрешенного использования, требованиях к объектам строительства;
  • о расположенных на участке объектах (капитального строительства, культурного наследия);
  • об условиях подключения возводимых объектов к инженерно-техническим сетям;
  • о планируемых зонах для размещения объектов для муниципалитетов (или государственных нужд).

Кроме того, в документ могут быть включены сведения о невозможности (возможности) разделения конкретного участка на части.

Где и как можно взять ГПЗУ?

Где взять план земельного участка? Фото № 3

Разработкой и выдачей ГПЗУ занимаются органы местной исполнительной власти. Чаще всего таким правом наделяются комитеты по архитектуре, градостроительству в их составе. В различных муниципальных объединениях они могут именоваться по-разному.

Выдача ГПЗУ осуществляется по заявлению собственников (владельцев) участков и других заинтересованных в этом лиц. Делается это совершенно бесплатно, никаких сборов и пошлин для получения документа платить не надо. Однако к заявлению на получение ГПЗУ нужно прикладывать ряд других документов:

  • удостоверяющие личность;
  • подтверждающие права на землю;
  • справка (выписка) из кадастра на участок;
  • техническая (кадастровая) документация на строения (при наличии их на участке);
  • свежая топографическая съемка.

Этот список не является окончательным, на местах может потребоваться предоставление дополнительной документации. Если прикладываются копии бумаг, то они должны быть заверены соответствующим образом. Ответ на заявление должен последовать не позднее, чем через тридцать дней с момента его поступления.

Конкретных оснований для отказа в выдаче ГПЗУ законом не установлено. Однако это не значит, что отказа быть в-принципе не может.

Способы подачи заявлений

Порядок подачи запроса на получение плана земельного участка. Фото № 4

Для удобства заявителей законодателем предусмотрено несколько способов получения ГПЗУ. Самый первый способ – это личное обращение в уполномоченный орган. Если обратиться за ГПЗУ лично не получается, можно отправить все документы почтой или поручить это своему представителю. Последний должен иметь при себе документ, подтверждающий соответствующие полномочия.

Кроме того, во многих муниципалитетах имеется возможность подавать заявление и документы в электронном виде. Это можно сделать через сайт самого органа или сайт госуслуг.

В последнем случае надо заполнить соответствующее заявление на сайте, заполнив все требуемые поля. При необходимости к заявлению в электронном виде прикрепляются копии нужных документов. Далее заявление отправляется на рассмотрение. Длится оно также в течение тридцати дней.

На сайте в разделе своих заявок можно увидеть его текущее состояние. ГПЗУ можно получить лично, а также через своего представителя или в электронном варианте. Подать заявление и получить готовый ГПЗУ можно также через многофункциональные центры услуг.

Нюансы

Нюансы, которые могут возникнуть при получении плана земельного участка. Фото № 5

Следует иметь в виду, что конкретного перечня оснований для отказа в выдаче ГПЗУ нет. Однако такой отказ может последовать при непредставлении всех необходимых документов, предоставлении нечитаемых экземпляров, проблемах с самим земельным участком. Также необходимо учитывать изменения в градостроительном законодательстве.

Для заявлений, поданных до января этого года, будут действовать старые правила. На муниципальном уровне будут приниматься акты, решающие судьбу ГПЗУ, выданных до июля данного года. В остальных случаях стоит руководствоваться принятыми правилами по землепользованию и застройке.

Выводы

И в соответствии с ранее действующими нормами и по новым правилам ГПЗУ является необходимым для застройки земельных участков документом. Его получение не составит большого труда, тем более, что процедура совершенно бесплатная.

В разных муниципалитетах правила его предоставления могут различаться. Особенности получения и выдачи ГПЗУ в своем регионе необходимо уточнять на сайте или по телефону уполномоченных комитетов (органов).

О том, что такое градостроительный план земельного участка, вы можете узнать, посмотрев видео:

17 мая 2017      kasjanenko         26      

Источник: http://PravoZhil.com/oformlenie/zemlya/gradostroitelnyj-plan.html


Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) — что это такое и как его получить?

Что такое ГПЗУ и какова его роль в процессе осуществления работ, связанных с капитальным строительством или реконструкцией строительных объектов, знают многие. Особенно знакомы с этим вопросом те, кто производит сооружение жилья, в том числе и для себя.

Общие сведения

Градостроительный план земельного участка, образец которого оформлен в соответствии с установленными законом требованиями, представляет собой набор документов, которые связаны с планированием конкретной территории. Разработка документации осуществляется на наделах, которые обладают особым целевым назначением.

В частности, они относятся к категории наделов, предназначенных для возведения или реконструкции присутствующих объектов капстроительства. По своему функциональному назначению градостроительный план земельного участка относится к типу информационных документов.

Такая документация содержит строительные характеристики и существующие ограничения, касающиеся надела, предназначенного для застройки.

Законодательная база

Для упорядочения работы с документами и их распределения в соответствии с выполняемыми информационными функциями Кодексом РФ, принятым в 2004-м году ФЗ №190, было введено определение. Согласно Кодексу, градостроительный план земельного участка — это документ в виде выписки.

Он содержит информацию о конкретном наделе. Источниками для создания выписки являются Правила по застройке и пользованию землей, проекты планировки и межевания территории.

В данном документе указывается информация, которая характеризует конкретный надел, указывает на существующие строительные ограничения и позволяет идентифицировать ее в условиях реальности на основе физических показателей.

Градостроительный план земельного участка — это документ, который не предоставляет права собственности и не определяет никаких прав и обязанностей. Он лишь накапливает информацию и обеспечивает ее многократное использование в течение длительного времени различными пользователями.

Целевое назначение

Задачи данного акта достаточно многообразны. В частности, он является основой для разработки проектных документов для имеющихся объектов капстроительства, а также сооружений, которые нуждаются в реконструкции.

Градостроительный план участка числится в перечне бумаг, необходимых для получения разрешений на возведение здания и его ввода в эксплуатацию (исключение составляют объекты жилищного строительства, не введенные в эксплуатацию до 31.12.2014).

Градостроительный план земельного участка. Структура документа

Градостроительный план, образец которого утвердило Министерство регионального развития РФ, оформляется на специальном бланке. К документу разработана соответствующая инструкция, которая дает разъяснения относительно заполнения всех его строк. В структуре содержатся пункты, которые содержат информацию:

  1. Обо всех существующих границах данного участка земли.
  2. Об имеющихся зонах публичных сервитутов.
  3. О размере минимальных отступов существующих границ по всему земельному участку. Такие параметры указываются с целью определения территории, доступной для строительства объектов (жилых домов, сооружений, подсобных помещений).
  4. О регламенте города (этот пункт указывается, когда участок включен в перечень территорий, на которые распространяется городской регламент). Здесь указывается список всех видов возможного целевого использования данной территории. Категории указаны в градостроительном регламенте. Исключение составляют наделы, которые предоставлены для удовлетворения нужд государственного или муниципального характера.
  5. О целевом назначении земли, требованиях к параметрам, размещении и назначении строительных объектов на данном участке. При этом надел не должен входить в зону действия регламента.
  6. Об объектах культурного наследия и капстроительства, расположенных в пределах этого участка земли.
  7. О технических условиях, то есть сведениях о существующих (плановых) подключениях объектов к инженерно-техническому обеспечению (телекоммуникации, энергоснабжение, газоснабжение). При этом отмечается расстояние, на котором расположен участок от ин
    женерно-технических сетей.
  8. О границах зон для капитального строительства объектов муниципальных или государственных нужд.
  9. О наличии возможности распределения данного земельного участка на несколько меньших или отсутствии таковой.

Регламент

Составной частью ГПЗУ является градостроительный регламент.

Он представляет собой публично утвержденные нормативы, устанавливающие целевое назначение надела и основные параметры объектов недвижимости, которые будут находиться на нем.

Регламент территории необходим для проведения государственной экспертизы, получения разрешения на осуществление строительных работ и получения акта ввода в эксплуатацию объекта недвижимости.

Разработка ГПЗУ

Получить документ можно в двух видах. Это может быть отдельная бумага либо элемент проекта межевания.

Его выдача осуществляется уполномоченным органом на основании заявления собственника земельного участка, временного пользователя или заинтересованного лица.

При выдаче уполномоченный орган должен взять у заявителя только документ, который позволит его идентифицировать. Разглашение информации о цели истребования плана или указание ее в любых документах законом не предусмотрено.

Выдача документации муниципальными органами

Физическое или юридическое лицо может обратиться с соответствующим заявлением на получение градостроительного плана земельного участка в муниципальные органы самоуправления. При этом процедура проведения публичных слушаний не требуется.

На основе поданного заявления орган местной власти приступает к подготовке документа, утверждает его и в срок, не превышающий тридцати дней, выдает заявителю.

При этом получить градостроительный план земельного участка можно бесплатно, поскольку плата за процедуру законом не установлена.

Выдача документа другими органами

Чтобы хозяин конкретного надела смог получить ГПЗУ, он должен обратиться с установленным законом перечнем документов в компетентный Комитет. Что входит в список бумаг? В перечень входит документация, которая относится к категории правоустанавливающих документов. Обязательно следует предоставить и выписку из кадастра на надел.

При наличии на территории объектов капитального строительства необходимо приложить документы, которые подтверждают право на собственность, и их паспорта, выданные кадастровым отделом. Градостроительный план земельного участка должен быть согласован с законодательным регламентом. Именно в согласовании, как правило, заключается вся сложность получения документа.

Данный проект должна рассмотреть и одобрить компетентная комиссия или ее рабочая группа.

Почему могут отказать в выдаче разрешения?

Градостроительным кодексом РФ от 2004-го года (ФЗ №190) предусмотрены ситуации, в которых заявителю может быть отказано в выдаче разрешений на строительство и введение объекта в эксплуатацию. Это, в частности, несоответствие оформленной проектной документации. В данном случае проект может не пройти государственную экспертизу.

При этом соответствующая комиссия вправе написать отрицательное заключение и отказать в выдаче разрешения на строительство. Кроме этого, градостроительному плану по земельному участку может не соответствовать созданный объект капитального строительства или проведенная реконструкция.

Установив несоответствие, комиссия запрещает вводить объект в эксплуатацию и отказывает в выдаче разрешения.

Источник: http://info-4all.ru/semya-i-dom/domashnij-uyut/gradostroitelnij-plan-zemelnogo-uchastka-gpzu-chto-eto-takoe-i/


Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ): что нужно знать?

Градостроительный план земельного участка — один из наиболее востребованных документов в строительной сфере, отражающий план территории, где планируется возведение объекта. Для простоты применения термин приводится в виде аббревиатуры — ГПЗУ.

Оформление документа, как правило, обязательно при возведении или реконструкции сооружений на участках земли. Исключение составляют только линейные объекты.

Что дает наличие ГПЗУ? Какие действия надо осуществлять для получения документа? Что значит вид разрешенного применения? У участников строительного процесса возникает масса вопросов — рассмотрим каждый из них предметно.

В чем сущность?

Получение ГПЗУ — обязательное условие при возведении объектов, действующее еще с 2004 года. В этой бумаге содержится четкий план земельного надела с учетом действующих на момент составления норм законодательства. Без получения такой бумаги использование земельного участка для строительства (реконструкции) объекта запрещено.

Вот почему хозяин того или иного земельного надела при строительстве капитальных объектов обязан обратиться за соответствующей госуслугой. Вид правоуставливающих документов не имеет значения. Это может быть договор аренды или купли-продажи земли.

Стоит понять, что это лишь один из документов, необходимых для застройки земельного участка. Но без него выполнить какие-либо манипуляции с земельным участком (построить, сделать проект, продать или сдать в аренду) не получится.

Когда без градостроительного плана не обойтись?

Перед тем как отравляться за получением ГПЗУ, стоит разобраться в важности этого документа для интересующего земельного участка.

Так, без градостроительного плана не обойтись в процессе проектирования сооружений, привязанных к определенной местности.

Кроме того, ГПЗУ обязателен при получении «добра» на строительство (перестройку) дома или гаража (для физлиц) и офисных или жилых объектов (для компаний).

Определенные действия по оформлению рассматриваемой госуслуги придется совершить и в следующих случаях:

  • Для уточнения границ интересующего земельного участка, где планируется возвести сооружение. Имея под рукой схематичный вид объекта, проще определиться с границами и доказать права на определенную часть земли.
  • При сдаче в срок уже отстроенных объектов, которые утверждены и должны быть переданы в эксплуатацию.

Какие возможности дает оформление ГПЗУ?

У многих новичков в строительном секторе может возникнуть вполне логичный вопрос, а какие возможности дает получение плана земельного участка, в чем особенности его использования. Здесь все просто. Получение ГПЗУ открывает следующие возможности:

  • Получать разрешение на возведение (восстановление) сооружения.
  • Выполнять работы в отношении мероприятий по размежеванию участка, где планируется возведение объекта.
  • Разрабатывать документацию по проекту (для возводимого или реконструируемого сооружения).
  • Уточнять пределы земельного надела, если на последнем уже имеется постройка.
  • Вводить сооружение в работу после завершения строительных работ.

Особенности планирования территории и требования к сбору документов

Не секрет, что возведение новых объектов (трубопроводов, зданий, ЛЭП и прочих) подразумевает внесение изменений в существующий план.

Чтобы планомерно и подконтрольно осуществлять застройку, рекомендуется создавать планировочные проекты застроенных и еще пустынных земельных участков. Вот почему оформление ГПЗУ является обязательным.

Единственное, что для оформления такой услуги стоит подготовить ряд документов.

Так какой вид имеет список требуемых бумаг сегодня? Здесь стоит выделить:

  • Доверенность (потребуется в ситуации, если заявление подается не напрямую, а через доверенное лицо).
  • Согласование ТУ. Этот документ необходим для подключения и последующего использования инженерных сетей.
  • Выписка из реестра, где приведен полный перечень охраняемых сооружений, относящихся к культурному и историческому наследию.
  • Выписка из госреестра прав на участок или объект недвижимости (актуально для случаев, когда на земельном наделе присутствуют отстроенные объекты).
  • Бумага, подтверждающая возможность использования земли.
  • Арендное соглашение с приложениями (если земля взята в аренду).
  • Копия бумаг, подтверждающих право владения объектом.

Без наличия любого из перечисленных выше документов оформить ГПЗУ не получится. При появлении сложностей с оформлением градостроительного плана при возведении целевых сооружений дачного хозяйства разрешается зарегистрировать право владения, воспользовавшись положениями закона об амнистии. Главное здесь — доказать право владения объектом.

Какой срок действия документа?

Многие задают вопрос, каков срок действия документа. Законодательно этот период не задается. Следовательно, бумага является бессрочной до момента отмены со стороны арбитражной судебной инстанции или уполномоченных местных властей. Причин уменьшения срока действия ГПЗУ или отмены действия документа несколько:

  • Внесение изменений или корректировка содержания бумаг, на базе которых и оформлялся план, изменение их вида.
  • Запрет на недропользование.
  • Отказ от права владения земельным наделом.
  • Завершение срока действия аренды земельного участка (сюда же относится расторжение договора).
  • Прекращение права владения объектом. Также возможны действия, направленные на изъятие надела на нужды города.
  • Появление прав использования участка у других лиц.

Вид разрешенного использования: что нужно знать?

Стоит отметить, что любые вопросы, касающиеся земельного участка и возведения (реконструкции) сооружений на нем, непосредственно связаны с понятием вида использования надела земли. В частности, вид разрешенного применения представляет собой совокупность допустимых показателей в отношении вариантов использования надела земли.

К основным показателям, которые определяют вид разрешенного применения участка, стоит отнести:

  • Функциональное назначение объекта.
  • Потенциальные параметры застройки.
  • Кадастровая цена участка.

Как оформляется ГПЗУ: план действий

Чтобы оформить градостроительный план, необходимы следующие действия:

  • Оформить заявление на предоставление госуслуги (образец можно найти на сайте госуслуг).
  • Направить заявление для изучения и контролировать процесс его рассмотрения.
  • Предъявить требуемые бумаги.
  • Получить результат.

Подача заявки может осуществляться лично, через МФЦ или почту. Подавать заявку разрешено и представителю (при наличии соответствующих документов). Услуга предоставляется бесплатно и выполняется в течение месяца. Интересен тот факт, что отказать в принятии документов нельзя.

В ряде случаев может потребоваться внесение изменений в ГПЗУ. Эта процедура выглядит аналогичным образом. Здесь также необходимо оформить заявление (вид и образец присутствует), передать необходимый пакет бумаг и дожидаться решения. Как и в прошлом случае, внесение изменений происходит бесплатно. Срок на оказание услуги — месяц.

Источник: СТРОИМ ПРОСТО

Источник: http://stroimprosto-msk.ru/stati/gradostroitelnyj-plan-zemelnogo-uchastka-gpzu-chto-nuzhno-znat/