Что такое генплан земельного участка

Содержание

Генеральный план земельного участка

Составление генерального плана земельного участка направлено на решение двух задач:

  • Задача №1. Формирование документа, который в обязательном порядке должен пройти основательное согласование с надлежащими органами. Это требуется для того, чтобы владелец надела мог возвести на принадлежащей ему территории капстроения и сделать подвод необходимых инженерных коммуникаций.

Зачастую многие собственники земельных участков уверены в том, что они вольны делать на своей земле все, что им заблагорассудится, но это далеко не так.

Органы самоуправления, архитектурный надзор скрупулезно следят за должным исполнением генерального плана заселения земельных участков, за технически правильным выполнением  подведения всех коммуникационных сетей, поскольку последние не должны представлять опасность для людей.

К примеру, составление плана должно в полной мере отвечать всем установленным противопожарным инструкциям.

Так, по действующим нормам проезжая часть на индивидуальном участке должна пролегать от стен проектируемого строения на расстоянии, которое не должно составлять менее пяти метров, а ширина проезжей части – минимум три с половиной метра. Максимальное соблюдение данных нормативов обеспечит свободный проезд спецтехники и проведение спецработ на участке.
 

  • Задача №2. Разработка генплана участка  позволит иметь в распоряжении сформированный проект, который разрешит максимально достоверно вычислить правильное распределение на территории участка всех строений: жилого дома, хозяйственных блоков, игровой площадки, бассейна, цветочных клумб, огорода и  другое. В том случае, если собственник участка отдаст предпочтение типовому проекту, то все равно желательно учесть особенности своего участка.

Составляющие генплана земельного участка

Генплан участка, разработанный под застройку земельной территории, представляет чертеж масштабом 1:500 и включает целый комплект документов. Это:

  • Ситуационный план – схематичное отображение месторасположения конкретного участка земли в составе зоны заселения.
  • Опорный план – схематичное отображение действующих на участке построек, коммуникаций и имеющихся деревьев.
  • Генплан (главный чертеж) – схематичное изображение участка с обозначение планируемых стройобъектов, зеленных насаждений, пешеходных дорожек, подъездных путей к участку.
  • Сводный чертеж инженерных сетей – их прокладка на территории участка с обозначением точек их ввода в стройобъект.
  • Схема подготовительных работ инженерного характера по участку и его вертикальной планировки – содержит план объема земляных работ, отметки высоты в различных точках территории.
  • Схема использования участка в период проведения стройработ.
  • Пояснительная запись и показатели технического и экономического характера, относящиеся к площади земельного участка и его объектам (постройкам, коммуникациям, дорожкам, насаждениям).

Предоставлением образцов плана земельных участков занимаются надлежащие должностные органы. Но как показывает, практика существуют компании, которые выполняют данную работу за умеренную плату – подготовят нужный план участка и завизируют там, где это необходимо сделать.

В ходе разработки генплана специалист максимально точно определяет месторасположения жилого объекта на территории участка.

При этом должны быть строго учтены все допустимые противопожарные и санитарные инструкции  по отношению к другим находящимся объектам строительства на собственном участке и прилегающих землевладений.

Кроме этого, обязательно определяется местоположение элементов инженерных сетей (коллектора теплового насоса, септика, колодца, скважины), вырабатываются рекомендации по проведению инженерно-технических мероприятий (укрепление рельефа, осушение участка).

Также создаются рекомендации для привязки таких этапов как выбор решения по созданию фундамента, конструкции здания для оптимальной нагрузки на фундамент строительных материалов, электрификации объекта, отопления, канализационной сети.
 

Для выполнения проекта генплана надо предоставить:

  • топографическую съемку или кадастровый план, что даст полное представление о границах проектируемого участка и его ориентации в пространстве;
  • схему, отражающую подсоединение к внешним инженерным сетям (водопровод, проход канализационных труб, электрической линии, газопровода);
  • схему, которая воспроизводит расположение наличествующих построек на соседних участках, проложенных дорог и всех подъездных путей прилегающих участков;
  • описание всех собственных построек, которые планируется возвести на территории.

Как сделать схему генерального плана участка видео пособие

Что необходимо учесть при разработке генерального плана?

  • Формирование генплана земельного участка предполагает обязательный  учет зоны контроля. Сюда относятся линии прохождения всех планируемых инженерных коммуникаций. В зоне данных линий строго запрещено  производить застройку территории, а также производить посадку крупных деревьев.
  • Составление генплана территории участка предусматривает жестко определенное расстояние между строениями сопредельных участков, которое устанавливается не по личному желанию владельца, а регулируется действующими противопожарными нормативами.
  • В план участка должна быть включена схема дренажной системы, что позволит в будущем избежать возможного подтопления.
  • Если месторасположения участка дает возможность осматривать окрестности, то в генплане стоит отразить видовые точки.
  • Если участок имеет неровную территорию (возвышенности перемежевываются с низинами), то капитальное строительство дома все-таки лучше производить на возвышенности. В том случае, если участок расположен непосредственно в низине, то необходимо принять надлежащие меры, препятствующие подтоплению построек.
  • Капитальные строения (дом, хозяйственные блоки) целесообразно располагать в точках, имеющих малый уклон, соблюдая параллель горизонталям. Если участок наделен крутыми склонами, то для того чтобы земляное полотно имело устойчивую поверхность, необходимо использовать при строительстве подпорные сооружения.
  • В соответствии с нормативами дом и все капитальные хозяйственные блоки должны граничить с уличной территорией на расстоянии 5-6 метров, а с сопредельной территорией соседей – 3 метра.
  • Согласованный в районной архитектуре генплан не позволит соседям поставить какое-либо строение непосредственно рядом с границей.

Источник: http://aquagroup.ru/articles/generalnyy-plan-zemelnogo-uchastka.html


Генеральный план земельного участка. Зачем он нужен и какие документы содержит

Мечты о собственном доме могут так и остаться только мечтами, если не приложить никаких усилий к их реализации. Поэтому, как минимум, необходимо будет выбрать и купить участок, заказать проект и генеральный план теперь уже своей земли, где будут учтены все ее характеристики: от местоположения и площади до особенностей рельефа со всеми его возвышенностями и склонами.

Какие чертежи и схемы включает в себя генеральный план

Начнем с того, что генплану присвоен статус проектного документа, на основании которого земельный участок осваивается и застраивается.

Разработкой генплана должен заниматься специалист, профессиональный архитектор, который проведет доскональное обследование участка, проанализирует информацию и составит план, где будет указано сбалансированное процентное соотношение использования земли под размещение всех зон и объектов. Эта сложная работа очень объемна и стоит недешево.

На основании аналитической части генплана и его проектного блока разрабатывается масштабный чертеж; его особенность в том, что на топографический план накладывается проектируемая застройка. В комплект документов генплана входят:

  • схема местонахождения вашего участка в составе населенного пункта (деревни или города);
  • схемы всех инженерных сетей и коммуникаций;
  • схемы, отображающие границы смежных зон, различающихся назначением и условиями эксплуатации;
  • схемы, определяющие границы территорий, находящихся в зоне риска возникновения негативных воздействий (промышленного, природного или техногенного характера);
  • также прикладываются схемы различных инженерных сооружений, автомобильных дорог, подъездов и мостов.

В пояснительную записку, сопровождающую генплан, вносятся все технико-экономические показатели, касающиеся застройки и благоустройства вашей территории.

Помимо проработки технических вопросов, связанных с какими-либо расчетами и привязки к конкретным условиям, генплан должен составляться в строгом соответствии требованиям пожарной безопасности, с соблюдением действующих экологических и архитектурных норм, законодательных актов и Земельного кодекса. Этот список довольно обширен, так как при последующей эксплуатации всех объектов вашего участка должна обеспечиваться безопасность вашего проживания, без нарушения прав и спокойствия ваших соседей.

Документ подлежит согласованию в государственных органах соответствующего профиля; если он правильно составлен, то после согласования можно начинать строить.

Какие документы требует проектная компания для составления генерального плана

Проектное бюро, которое будет разрабатывать генплан вашего земельного участка, попросит предоставить следующие документы:

  1. для определения точных границ участка потребуется кадастровый план;
  2. результаты топографической съемки (масштаб 1:500), которые демонстрируют границы и рельеф земельного участка, расположение инженерных коммуникаций, дорог и деревьев.

Действует этот документ 3 года, на нем должны стоять, кроме даты выдачи, печать организации, а также обозначено лицо, выдавшее этот документ.

Дополнительно прикладываются ваши пожелания по размещению дома, хозблока, различных коммуникаций и зеленых насаждений.

Какие вопросы заслуживают особого внимания

Следует знать, что существующими правилами противопожарной безопасности строго регламентируется расстояние между капитальными постройками, поэтому, кто первый утвердит свой генплан, тот и получит приоритет в расположении строений на участке, а соседи будут вынуждены отмерять необходимое расстояние от ваших зданий, чтобы построить свои.

Обязательно нужно запланировать устройство дренажной системы, чтобы избежать излишней влажности на участке и его подтопления от большого количества осадков или в период снеготаяния.

Неровности рельефа следует непременно обыграть в своих интересах: дом построить на возвышенности, выбрав место с наименьшим уклоном, а на крутых склонах устроить подпорные стенки. Не забудьте оборудовать «смотровую площадку», откуда открывается наилучший обзор окрестностей.

Безусловно, на своем участке каждый распоряжается, исходя из личных предпочтений и желаний, но чтобы избежать в будущем неприятных ситуаций, лучше все-таки сделать и согласовать генеральный план своей территории.

Источник: http://designdachi.ru/generalnyj-plan-zemelnogo-uchastka-zachem-on-nuzhen-i-kakie-dokumenty-soderzhit/


Генплан земельного участка что это такое — Правовая помощь юриста

Получается, если вам нужно разработать генеральный план участка, площадь которого 11 соток (1100 м2), то за всю работу придется заплатить 1,65 млн рублей. Много? Да, но такие уж расценки. В определенный срок фирма обязуется выполнить задание.

Когда план готов, с ним нужно обратиться в соответствующую структуру и дождаться одобрения на строительство. Подведем итоги Хотя за составление генерального плана участка придется заплатить немало, это обязательная процедура, обусловленная законодательством.

Если проигнорировать обращение в отдел градостроения, то сама стройка и готовая конструкция будет незаконной. Поэтому если вы хотите заняться строительством, без него не обойтись.

Важно

Помимо проработки технических вопросов, связанных с какими-либо расчетами и привязки к конкретным условиям, генплан должен составляться в строгом соответствии требованиям пожарной безопасности, с соблюдением действующих экологических и архитектурных норм, законодательных актов и Земельного кодекса.

Внимание

Этот список довольно обширен, так как при последующей эксплуатации всех объектов вашего участка должна обеспечиваться безопасность вашего проживания, без нарушения прав и спокойствия ваших соседей.

Документ подлежит согласованию в государственных органах соответствующего профиля; если он правильно составлен, то после согласования можно начинать строить.

https://www.youtube.com/watch?v=N2eRZueiTrU

Генеральные планы городов России[править | править код]

  • Генеральный план Екатеринбурга
  • Генеральный план Липецка
  • Генеральный план Самары
  • Генеральный план Санкт-Петербурга
  • Генплан Москвы 1935 года

Генеральный план (раздел рабочей документации)[править | править код] Генплан архитектурного сооружения в пригороде Стокгольма Генеральный план территории здания, представляющий собой масштабное изображение проектируемого (реконструируемого) здания, сооружения или комплекса на подоснове со схематичным обозначением входов и подъездов к нему, элементов благоустройства и озеленения на прилегающем участке, транспортных путей.

Чаще всего генплан представляет собой вид сверху, но в отдельных случаях совмещается с планом первого этажа (так называемый «вскрытый план») проектируемого здания.

Что такое генеральный план земельного участка и как его получить

Инструкция о порядке заполнения формы ГПЗУ опубликована Министерством регионального развития[5] .

В состав градостроительного плана земельного участка входит:

  • номер плана, кадастровый номер и наименование заявителя (преамбула);
  • чертёж градостроительного плана земельного участка;
  • информация о градостроительном регламенте земельного участка;
  • информация о разрешённом использовании земельного участка;
  • информация об объектах капитального строительства и культурного наследия;
  • информация о технических условиях подключения к сетям инженерно-технического обеспечения;
  • информация о возможности разделения участка.

Законодательством Москвы в определённых случаях предусматривается также разработка градостроительного обоснования, отсутствующего в федеральном законодательстве [6] .

Генеральный план земельного участка. зачем он нужен и какие документы содержит

Законодательством предусмотрены следующие виды документов по планированию территории:

  • проекты планировки территории
  • проекты межевания территории
  • градостроительные планы земельных участков.

Градостроительный план земельного участка разрабатывается либо в составе проекта межевания территории, либо в виде отдельного документа.

ГПЗУ используется для разработки проектной документации, разработки проекта границ застроенного (или подлежащего застройке) земельного участка, а в последующем — для выдачи разрешения на строительство и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

[править] Состав ГПЗУ Форма градостроительного плана земельного участка утверждена Постановлением Правительства Российской Федерации[4] .

Генеральный план

Данный проект должна рассмотреть и одобрить компетентная комиссия или ее рабочая группа.

Почему могут отказать в выдаче разрешения? Градостроительным кодексом РФ от 2004-го года (ФЗ №190) предусмотрены ситуации, в которых заявителю может быть отказано в выдаче разрешений на строительство и введение объекта в эксплуатацию.

Это, в частности, несоответствие оформленной проектной документации.

В данном случае проект может не пройти государственную экспертизу.

При этом соответствующая комиссия вправе написать отрицательное заключение и отказать в выдаче разрешения на строительство.
Кроме этого, градостроительному плану по земельному участку может не соответствовать созданный объект капитального строительства или проведенная реконструкция.

Понятие генерального плана

При этом объектом проектирования может являться как земельный участок с расположенным на нём отдельным архитектурным сооружением, так и территория целого города или муниципального района.

  • 1 Генеральный план населённого пункта
    • 1.1 Генеральные планы городов России
  • 2 Генеральный план (раздел рабочей документации)
  • 3 См. также
  • 4 Примечания
  • 5 Ссылки

Генеральный план населённого пункта[править | править код] Генеральный план — научно обоснованный перспективный план развития города (применительно к старому городу — его реконструкции и дальнейшего развития) или любого другого населенного пункта.

Согласно Градостроительному кодексу РФ, является одним из основных документов территориального планирования.

Источник: http://dipna5.ru/genplan-zemelnogo-uchastka-chto-eto-takoe/


Генеральный план участка

17 июл 2011,

Зачем нужен генеральный план?

В основном создание генерального плана участка преследует две основных цели. Первая цель – это создание документа, который необходимо согласовать с соответствующими органами — для того, чтобы вы могли на своем участке возвести капитальные постройки и провести различные инженерные сети.

И это только на первый взгляд кажется, что на своем участке земли вы можете делать все, что хотите.

На самом деле, архитектурные и другие органы местной администрации следят за тем, чтобы не был нарушен генеральный план заселения поселка и чтобы проведенные вами коммуникации не представляли угрозы для общества.

Так, например, составление плана участка должно соответствовать действующим противопожарным требованиям.

Для общей информации сообщим, что, к примеру, проезжая часть на вашем участке должна находиться на расстоянии не менее 5 метров от стен основной проектируемой постройки, а сама ширина проезжей части должна составлять не менее 3,5 метров. Только в таком случае можно будет обеспечить свободный проезд пожарных машин и проведение спасательных работ на участке.

Вторая цель составления генерального плана участка состоит в том, что у вас на руках окажется разработанный проект, позволяющий максимально удобно расположить на участке жилые здания, подсобные строения, малые архитектурные формы, детские площадки, бассейны, клумбы и так далее. При этом, даже если вы выберите типовой проект, то равно постарайтесь учесть особенности участка и получить максимальную пользу от планирования.

Составляющие генерального плана

Генеральный план застройки участка выполняется в виде чертежей в масштабах 1:500 или 1:2000 на топографической основе с пояснениями. План-схема участка включает в себя следующий комплект документации.

  1. Ситуационный план: представляет собой схему расположения конкретного участка в составе поселка.

  2. Опорный план: это схема участка с обозначением уже существующих построек, инженерных коммуникаций и зеленых насаждений.
  3. Генеральный план: представляет собой основной чертеж; это схема планировки земельного участка с обозначением планируемых построек и других постоянных объектов, крупных деревьев, площадок, пешеходных дорожек, поездов и т. п.

  4. Сводная схема инженерных сетей: отражает прокладку инженерных сетей и объектов на территории участка, места их ввода в постройки.
  5. Схема инженерной подготовки и вертикальной планировки территории: характеризует объемы проведения запланированных земляных работ, содержит отметки высоты (начальные и окончательные) в различных точках участка.

  6. Схема использования территории в период проведения строительных работ.
  7. Пояснительная записка и технико-экономические показатели, касающиеся площади участка, его застройки, озеленения, мощения и т. п.

Обычно образец плана земельного участка предоставляют соответствующие органы.

Однако на практике, как правило, выполнением данной работы занимаются компании, которые за умеренную плату не только подготовят необходимый план садового участка, но и завизируют его в соответствующих органах власти.

Нюансы составления генерального плана

Для того, чтобы составленный вами генеральный план дачного участка не вызвал ни у кого сомнений, необходимо учесть следующие, так называемые, зоны контроля.

К ним относится правило: в местах прохождения инженерных коммуникаций нельзя осуществлять строительство домов и других построек, в также сажать высокие деревья.

Генеральный план дачного участка также подразумевает, что расстояния между постройками соседних участков будут регулироваться не личным желанием, а противопожарными нормами.

Также во избежание того, что территория участка во время сильного дождя превратится в болотистую местность, необходимо чтобы план дачного участка определял наличие дренажной системы, способной осушить участок и предотвратить его подтопление. Если с вашего участка открывается красивый вид на окрестные места, то стоит также организовать и отразить на плане видовые точки.

Также при составлении генерального плана участка стоит учитывать и советы по расположению дома, которые заключаются в следующем. Если вам достался неровный участок, имеющий наклон в ту или иную сторону, то дом лучше строить на возвышенности. Если же вам все же больше нравится вариант с расположением здания в низине, то обязательно примите меры против подтопления построек.

Дом целесообразно расположить на малых уклонах и обязательно параллельно горизонталям.

При строительстве на склоне с крутизной более 1:2 для обеспечения устойчивости земляного полотна необходимо использовать подпорные стенки и другие сооружения.

Обратите внимание, что нормативы требуют, чтобы дом был расположен на расстоянии 5-6 метров от границы участка, проходящей по улице, и на расстоянии не менее чем 3 метра от соседних участков.

В остальном вы, действительно, можете делать на своем участке все, что заходится. Однако при облагораживании территории генеральным планом земельного участка, как вы видите, пренебрегать не стоит.

Источник: http://www.stroy.ru/cottage/build-other/publications_1026.html


Составление генплана и учет ландшафта при строительстве дома

Реклама

После составления проекта дома переходим к составлению генплана дома.Что такое генплан? Генплан — инструмент для рационального использования участка.

Четкий план размещения объектов, продуманные рельеф и зонирование помогут рационализировать строительство и эффективно использовать преимущества участка.

Важные аспекты подготовки к строительству – ограждение территории и приобретение необходимого инструмента.

Зачем нужен генеральный план

Проект дома должен включать в себя генеральный план участка — документ, определяющий расположение построек, инженерных сетей и зон.

Желательно одновременно разрабатывать проект дома и генплан участка — это позволит максимально удобно спланировать и расположить жилое здание. Выбирая типовой проект, нужно учитывать особенности участка.

Его планировку согласовывают с местными архитектурными органами, которые руководствуются в своей работе генеральным планом населенного пункта. Все отклонения от него согласовывают с местной администрацией.

Составление проекта генерального плана:

Чертежи генерального плана участка выполняют на топографической подоснове в масштабах 1:500 и 1:2000.

Комплект чертежей включает в себя:ситуационный план — схему расположения участка в составе поселка;опорный план — схему участка с обозначением существующих построек, зеленых насаждений и инженерных коммуникаций; л генеральный план (основной чертеж) — схему планировки территории с обозначением планируемых построек и других объектов, крупных деревьев, пешеходных дорожек, площадок, подъездов и т. п.;сводную схему инженерных сетей (может быть показана на основном чертеже), которая отражает прокладку инженерных объектов и сетей на участке, места их ввода в дом;схему верикальной планировки и инженерной подготовки территории, которая характеризует объемы земляных работ при строительстве и благоустройстве участка, содержит начальные и окончательные отметки (высоты) в различных точках участка;схему использования территории в период строительства;

пояснительную записку и технико-экономические показатели показатели (площади участка, застройки, мощения, озеленения и т. п.).

Советы по расположению дома:

Если участок неровный, с наклоном в ту или иную сторону, дом рекомендуют строить на возвышении.

Располагая здание в низине, принимают меры против подтопления строенийДома целесообразно располагать на малых уклонах и только параллельно горизонталям, здания без подвалов — на уклонах до 7 %, а с подвалом — на уклонах до 12 %;при крутизне склона более 1:2, чтобы обеспечить устойчивость земляного полотна, необходимы подпорные стенки и другие сооружения;Нормативы предписывают располагать дом на расстоянии 5—6 м от красной линии (границы, отделяющей участок от улицы) и отступать от соседних участков не менее чем на 3 м;

На путях прохождения инженерных коммуникаций нельзя возводить жилые здания и другие постройки, а также сажать высокие деревья.

Разработка ландшафтного проекта

Проект ландшафтных работ позволит соотнести их стоимость с вашими материальными возможностями,Проект благоустройства желательно разрабатывать одновременно с проектом дома и генеральным планом участка. Это позволит учесть все особенности участка и минимизировать затраты;

Если разработать ландшафтный проект зимой, то с приходом весны можно будет приступить к его реализации.

Исходные данные – заказчик предоставляет проектировщику: топографический план в масштабе 1:500 с геодезической съемкой рельефа местности, имеющейся растительности и данными гидрогеологических исследований;
ситуационный план в масштабе 1:100 с границами участка, расположением и размерами существующих строений, въездов, природных объектов (холмов, ручьев, водоемов). Проектировщик проводит предпроектные исследования, в том числе лабораторный анализ почв, инфляционный анализ территории, выявляет благоприятные и неблагоприятные видовые точки (фотофиксацию).

Состав ландшафтного проекта

Генеральный план участка отображает общую идею: планировку, композиции насаждений, расположение зданий и сооружений, дорожек, площадок, водоемов и т. д. На генплане отмечают границы участка, стороны света, масштаб и условные обозначения.

Этот документ, как правило, делают в электронном виде, вручную на бумаге и в виде виртуального макета
Разбивочный чертеж представляет собой планировку всех сооружений, дорожек, площадок, подпорных стенок и т. д. с привязкой к существующим постройкам. На поля выносят необходимые разрезы предполагаемых строений.

Этот документ предназначен для строителей;
Дендрологический план отображает все запланированные к посадке растения, цветники и газоны, указывает их размещение.

Приложение к дендроплану — ассортиментная ведомость, в которой указывают количественный и видовой состав высаживаемых растений, их высоту, русское и латинское названия,
Посадочный чертеж, составленный на основе дендроплана, показывает места посадки растений, технологические схемы создания клумб, цветников и газонов с привязкой к архитектурным объектам. Существующие насаждения не указывают или выделяют другим цветом. На поля выносят разрезы посадочных ям с указанием глубины, ширины и характера дренажа. Документ предназначен для озеленителей;
Проект вертикальной планировкиотражает перепады высот на территории, уклоны, а также содержит картограммы земляных работ. Этот документ позволяет определить объемы грунта, подлежащие перемещению по участку, вывозу и завозу на него. На основе этого плана проектируют ливнестоки и водостоки для отвода дождевых и талых вод;

Проект расположения малых архитектурных форм — фонтанов, декоративных водоемов, беседок и т. д. — состоит из графических эскизов и чертежей малых форм. Документ предназначен для специалистов разного профиля;

Инженерные проекты:
проект дренажной системы представляет собой план-схему дренажных трасс и водосборных колодцев;
проект освещения показывает режимы освещения, прокладываемые трассы, освещаемые участки, места установки светильников и спецификацию оборудования.

Как разместить элементы благоустройства и украшения предполагаемого дома (дачи)

Барбекю. Место для барбекю следует располагать в глубине территории, но подальше от соседних участков. Оно должно быть защищено от ветра и приближено к кухне. Желательно, чтобы с этого места открывался красивый вид.

К барбекю проводят водопровод и электричество, заложив инженерные сети в проект генплана участка;
Беседка. Решая, где расположить беседку, надо исходить из ее назначения, размеров участка и стиля ландшафта.

Обычно беседка служит местом отдыха и уединения, поэтому ее классическое место — подальше от дома, на берегу водоема, в глуши или на опушке парка, вне поля зрения соседей. Из беседки должен открываться вид на красивые уголки ландшафта.

Если она предназначена для трапез на свежем воздухе и приема гостей, ее располагают в заметном, иногда центральном месте территории, обеспечив удобный доступ из дома;
Декоративный пруд.

Обычно водоем устраивают в зоне отдыха, причем располагают его так, чтобы можно было наслаждаться видом зеркальной глади не только вблизи, но и из окон дома, с террасы или балкона. К большому пруду желательно организовать доступ с нескольких сторон. Смотровую площадку (патио, беседку и т. п.

) лучше располагать на южном берегу, чтобы дневное солнце не слепило глаза. Соседство с большими тенистыми деревьями неблагоприятно: в воде разрастутся бурые водоросли, опадающая листва засорит дно, корни деревьев могут повредить чашу водоема. Важно учесть соотношение света и тени на поверхности водоема в течение дня. Водные и прибрежные растения — солнцелюбы, и летам поверхность пруда должна освещаться не менее 4—6 ч в день.

Сбережение зеленых насаждений и деревьев

Планируя участок, желательно бережно относиться ко взрослым деревьям. Ведь чтобы вырастить дерево, нужны годы жизни не одного поколения. Бережное отношение к деревьям поможет украсить территорию.

Если они расположены на северной стороне, то не затеняют участок и при этом защищают его от холодных северных ветров. Если за деревьями проходит дорога, они защитят от шума и пыли.

Ну а деревья, расположенные на южной стороне, часть дня затеняют участок, что благоприятно для уголка отдыха и детской площадки. Совсем неплохо, если эта тень падает на крышу дома или веранды.

Строительство забора

Еше до начала строительства желательно установить забор. Он послужит преградой на пути злоумышленников, позволит поселить на участке собак и обеспечит сохранность стройматериалов. Забор должен быть не только прочным, но и высоким.

Цельное полотно высотой от 2 м позволяет полностью скрыть участок. Но основное преимущество забора — стойкость.Из временных заборов распространены сетчатые. Открытость лишает их нескольких описанных преимуществ, но позволяет просматривать и контролировать улицу.

То, что приусадебную территорию будет видно с дороги и соседних участков, тоже плюс: соседи или случайные прохожие смогут проявить бдительность.Для постоянных заборов важны также эстетические качества.

Распространены цельные конструкции из кирпича, камня и металла, реже можно встретить заборы из частокола и досок. Первые — дорогие, вторые не отличаются прочностью к механическим повреждениям.

Забор с кирпичными столбами — один из наиболее простых видов надежного и эстетичного ограждения. Монтируя его, под столбы закладывают фундамент, конструкция и глубина которого определяются характеристикой фунтов и тяжестью забора.

Комбинированные заборы (кирпич в сочетании с деревом, металлом, шифером) устанавливают на столбчатые фундаменты, соединенные армированным бетонным цоколем. Можно сделать цоколь из кирпича, предусмотрев гидроизоляцию, облицевать бетон плиткой или оштукатурить. Для сохранности кладки столб накрывают бетонным колпаком.

Кирпичные столбы, на которые навешивают калитку и ворота, лучше делать с металлическим стержнем внутри. Сечение столба составляет, как правило, 380 х 380 мм. Лучше использовать клинкерный или облицовочный кирпич.

  • На путях прохождения инженерных коммуникаций нельзя ставить дом или другие постройки, сажать высокие деревья.
  • Расстояние между постройками на соседних участках регулируют противопожарные нормы.
  • Чтобы осушить участок и предотвратить подтопление, необходим проект дренажной системы.
  • Если с участка открывается красивый вид на окрестности, можно организовать видовые точки.
  • Бытовые инструменты работают не хуже профессиональных, но не рассчитаны на длительные нагрузки.

Реклама

Ниже другие записи по теме «Как сделать своими руками — домохозяину!»

  • Создание проекта перед строительством дома и геологоразведка Как правильно спроектировать дом и…
  • Покупка участка: правильное оформление и ошибки Подводные камни при покупке загородного…
  • Как сделать дренаж участка своими руками – экономить нельзя! Избавляемся от влаги на участкеЭкономия…
  • Как составить план нового участка для его правильного обустройства Планируем и обустраиваем новый участок…
  • Дренаж заболоченного участка – какие деревья посадить? Деревья-гигрофиты – что посадить на…
  • Как выбрать участок для строительства дома или дачи. Типы домов Какой выбрать земельный участок и…
  • Разделение участка на зоны – основные принципы Зонирование участка – как правильно…
  • Источник: http://kak-svoimi-rukami.com/2010/01/sostavlenie-genplana-i-uchet-landshafta-pri-stroitelstve-doma/


    Генерального плана земельного участка

    Генеральный план земельного участка

    Зачастую многие собственники земельных участков уверены в том, что они вольны делать на своей земле все, что им заблагорассудится, но это далеко не так.

    Органы самоуправления, архитектурный надзор скрупулезно следят за должным исполнением генерального плана заселения земельных участков, за технически правильным выполнением подведения всех коммуникационных сетей, поскольку последние не должны представлять опасность для людей.

    Генеральный план участка

    Для чего нужен генеральный план участка? Любой проект дома в обязательном порядке должен включать в себя генеральный план – документ, который определяет расположение всех построек, зон и инженерных сетей. В идеале генеральный план нужно разрабатывать параллельно с проектом дома, благодаря чему жилое здание можно спланировать с максимальным удобством.

    Наиболее распространенные нарушения при выдаче ГПЗУ

    Выдача нулевого градостроительного плана земельного участка Нулевой ГПЗУ или ГПЗУ «по существующему положению» – градостроительный план, который не предусматривает возможность строительства, реконструкции на земельном участке. В таком ГПЗУ допустимые плотность и высотность застройки либо ограничены параметрами уже существующего на участке капитального объекта, либо в отношении незастроенных территорий равны нулю.

    На генплане участка будут зафиксированы все детали благоустройства и озеленения участка. выбран посадочный материал, декор и другие элементы ландшафтного дизайна.

    Генеральный план составляется на основе утвержденного эскизного проекта. Он содержит информацию о расположении существующих и проектируемых элементов благоустройства и озеленения участка: зданий и сооружений, водных объектов.

    дорожно-тропиночной сети, а также посадок деревьев, кустарников и цветников.

    Проще говоря, под генеральным планом (генпланом, или просто ГП) предполагается разработка и оформление концепций проектных решений, которые уже на начальном этапе работы с проектом позволяют провести необходимые расчеты и выбрать пути реализации тех или иных решений.

    Грамотно разработанный и рациональный генплан позволяет оптимизировать будущие затраты, снизить риск незапланированных издержек, так что при распределении расходов это один из наиболее важных моментов, требующий качественного и профессионального подхода.

    Документы, необходимые для разработки генплана Для оформления документации данного типа необходимо наличие следующих бумаг: • Топографическая съемка земельного участка.

    Генеральный план — важнейшая составляющая часть проекта, содержащая комплексное решение вопросов планировки, застройки, реконструкции, благоустройства и иных видов градостроительного освоения территорий.

    Грамотно разработанный генеральный план позволяет не только наиболее рационально разместить объекты на территории, что увеличивает эффективность использования прилегающей территории объекта и в то же время формирует максимально комфортную среду для жизнедеятельности и/или производства, но и наилучшим образом оптимизирует затраты на реализацию проекта, а также снижает издержки при реализации проекта. Генеральный план позволяет придать эконмическую привлекательность объекта для потенциальных инвесторов.

    Такие линии отмечают красным цветом. Геоподоснова в Москве имеет особенность, так как на нее необходимо наносить сети (подземные и наземные), над которыми ведутся проектировочные работы. Масштаб Как правило, геоподоснова выполняется в масштабе 1:500.

    Разметка должна производиться в системе координат, официально действующей на данный момент. В городах – это, как правило, местная система координат, на остальных территориях – система координат 1963 года и Балтийская система высот.

    Срок использования Геоподоснова имеет так называемый «срок годности», который определяется от двух до четырех (максимум) лет.

    src=»http://baumix.ru/upload/iblock/02a/sibbiofarm5.jpg»> Свидетельство о праве на землю, либо иной документ, подтверждающий законность владения ею; Результаты инженерно-геодезических изысканий и топосьёмка участка М1:500; Ситуационный план М1:5000(10000); Архитектурно-планировочное задание (планы первых этажей в dwg расширении); Толщина растительного

    Как выглядит генплан?

    На генеральном плане условными знаками обозначены рельеф местности, природные коммуникации, наземные и подземные строения, инженерные коммуникации. Генеральный план (геоподоснова) создается в несколько этапов.

    После того, как получено техническое задание, начинается подготовительный этап . Исполнитель тщательно изучает материалы, которые получены от заказчика, изучается местность, оценивается ее площадь и условия работы.

    Затем начинаются полевые работы, включающие в себя работу на местности .

    Источник: http://urist-rostova.ru/generalnogo-plana-zemelnogo-uchastka-49627/


    Что такое генеральный план земельного участка

    Генеральный план участка

    У вас есть и желание построить на нем дом. Для того, чтобы построить дом потребуется проект. А для возведения капитальных построек и проведения инженерных сетей необходим генеральный участка.

    , разумеется, собственность ваша, но все, что вы решите на нем сделать, обязательно нужно будет согласовать с местными органами власти. Они должны следить, чтобы проведенные коммуникации не несли угрозы для других людей.

    Генеральный план это

    Генера́льный (генплан, ГП ) в общем смысле — проектный документ, на основании которого осуществляется планировка, застройка, реконструкция и иные виды градостроительного освоения территорий. Основной частью плана (также называемой собственно генеральным ) является масштабное изображение, полученное методом графического наложения чертежа проектируемого объекта на топографический.

    Как выглядит генплан?

    Топографический земельного участка иначе называют геоподосновой или генеральным. Геоподоснова очень важна, так как от нее зависит проектирование дома, глубина закладки и тип фундамента, разбивка участка и т.п. Поэтому до начала строительства или проектирования, необходимо проведение геодезических работ, по результатам которых создается геоподоснова – топографический (генеральный) план.

    Статья 24. Подготовка и утверждение генерального поселения, генерального городского округа

    1. Генеральный поселения, генеральный городского округа, в том числе внесение изменений в такие планы, утверждаются соответственно представительным органом местного самоуправления поселения, представительным органом местного самоуправления городского округа.

    2.

    Генеральный план участка

    Прежде чем приобретать землю под строительство будущего дома, следует заранее составить генеральный. Наличие этого документа является обязательным пунктом в процессе возведения дома и, помимо этого, генплан требуется для подведения к дому различных коммуникаций.

    Любой проект дома в обязательном порядке должен включать в себя генеральный – документ, который определяет расположение всех построек, зон и инженерных сетей.

    Схема планировочной организации земельного участка (генеральный план) — один из 12 разделов проектной документации на объекты капитального строительства производственного и непроизводственного назначения.

    Необходимость разработки раздела обусловлена Постановлением Правительства Российской федерации № 87.

    Генеральный план — важнейшая составляющая часть проекта, содержащая комплексное решение вопросов планировки, застройки, реконструкции, благоустройства и иных видов градостроительного освоения территорий.

    Грамотно разработанный позволяет не только наиболее рационально разместить объекты на территории, что увеличивает эффективность использования прилегающей территории объекта и в то же время формирует максимально комфортную среду для жизнедеятельности и/или производства, но и наилучшим образом оптимизирует затраты на реализацию проекта, а также снижает издержки при реализации проекта.

    Генеральный план позволяет придать эконмическую привлекательность объекта для потенциальных инвесторов.

    Генеральный план участков

    Участок 123 Площадь 1234 м²

    Деревня Ключи в Свердловской области предоставляет отличные возможности для индивидуального строительства и проживания в загородной зоне.

    Выбор земельного участка именно здесь позволит вам построить собственный дом в экологичной зоне и наслаждаться прелестями жизни вдали от города.

    Перед вами карта земельных участков, которая покажет, какие из территорий под застройку еще свободны, а какие уже забронированы под жилое и административное строительство.

    Как выбрать подходящий участок?

    Кадастровый план земельного участка позволит увидеть его территориальное расположение, площадь, ближайшее окружение.

    Генеральный план участка

    В основном создание генерального плана участка преследует две основных цели. Первая цель – это создание документа, который необходимо согласовать с соответствующими органами — для того, чтобы вы могли на своем участке возвести капитальные постройки и провести различные инженерные сети.

    И это только на первый взгляд кажется, что на своем участке земли вы можете делать все, что хотите.

    Генеральный план коттеджного поселка ТОРБЕЕВКА

    В нашем поселке всего 96 участков

    Основная площадь участков — 15 соток.

    Каждый участок имеет удобную форму правильного прямоугольника, в основном с размерами 30м.на 50м. Такой размер позволяет комфортно разместить вместе с жилым домом и дополнительные постройки, такие как: Гараж или навес, баню, беседку, гостевой домик и т.д.

    Источник: http://jursitus.ru/chto-takoe-generalnyj-plan-zemelnogo-uchastka-52098/