Что означает кадастровая стоимость земельного участка

Содержание

Как определяется кадастровая стоимость земли?

С проблемой, как узнать кадастровую стоимость земельного участка, наверняка сталкивался каждый землевладелец. На самом деле, проблемы никакой нет, чтобы узнать эту информацию, нужно обратиться в Росреестр.

Оценочную стоимость земли выясняют по кадастровому номеру, который присваивается каждому землевладению или по его расположению. В последнем случае поиск информации осуществляется по адресу. В этой статье мы расскажем вам, как оценивается ваш участок земли.

Что означает это понятие?

Кадастровая стоимость земельного участка — это удельная величина, руководствуясь которой рассчитывается сумма налога. По сути, это средний показатель между рыночной и инвентаризационной стоимостью.

Проблема заключается в том, что эта удельная величина не может превышать рыночную стоимость, но на практике встречаются и такие случаи. Кадастровая справка, где указана стоимость земли, обязательное условие при заключении сделок купли-продажи. Согласно российскому законодательству, переоценка земельного надела должна проводиться каждые пять лет.

Стоит отметить, завышенная оценка может сильно ударить по карману собственников, особенно в 2016 году. Поэтому, если вы несогласны с оценкой принадлежащего вам участка земли, то возможно оспаривание данных в судебном порядке.

Как рассчитать?

Цена земли рассчитывается на основе многих факторов, включая наличие обременений, целевое применение, подведение инженерных коммуникаций и удалённость от автомобильных путей сообщения и инфраструктуру. Кроме того, берётся во внимание цена за квадратный метр в регионе, благоустроенность территории и спрос на аналогичные участки.

Расчёт и переоценка проводятся квалифицированными специалистами, по итогам работы собственнику выдаётся справка о кадастровой стоимости. Этот документ имеет юридическую силу и может использоваться при совершении сделок с землёй.

Однако можно произвести расчёт самостоятельно. Это делается для себя, например, с целью определить, какой налог нужно будет уплатить за землю в 2016 году. Сумма налогообложения определяется по следующей формуле:

Н=(С*К)/100 где Н – это сумма налога, С – налоговая ставка в регионе и К – стоимость участка по данным Росреестра.

Из приведённой формулы неясно только одно, как вычислить стоимость участка. Сделать это просто, нужно умножить удельный показатель (стоимость) одного квадратного метра, на всю площадь.

Удельный показатель определяется муниципалитетом. Это может быть среднее значение по региону для частной собственности или минимальные значения, если участок относится к категории промышленных земель.

Где и как узнать?

Кадастровая справка выдаётся при личном обращении в Росреестр, либо заказывается через интернет.

Выбрав первый вариант, нужно обратиться в территориальный регистрационный орган и написать заявление. Посмотреть образец и ознакомится, с перечнем сопутствующих бумаг можно на месте.

Обычно к заявлению нужно приложить документы, дающие право распоряжаться землёй и паспорт. Справка будет готова через 5 дней.

Кадастровая справка может быть получена удалённо, для этого можно воспользоваться порталом госуслуг или официальным сайтом Росреестра. В первом случае, нужно пройти процедуру регистрации, найти нужный раздел сайта и заполнить бланк запроса. Справка будет выслана на почтовый адрес, если вы заказывали бумажный экземпляр, либо на email электронной версией документа.

Во втором случае, можно воспользоваться картой, которая находится на сайте Росреестра. Это оптимальный вариант, чтобы отыскать свой участок по кадастровому номеру.

Чтобы найти свой участок на карте по кадастровому номеру, достаточно ввести цифры в поисковую строку. Сервис автоматически покажет вам местоположение вашего земельного надела. Помимо расположения, будет выведена вся информация о принадлежащей вам земле, включая данные оценки.

Стоит отметить, что если запрос по кадастровому номеру не дал нужного результата, значит, ваш участок отсутствует в базе данных. В этом случае, посмотреть информацию можно введя в поисковую строку фактический адрес.

Как оспорить данные?

Снижение кадастровой стоимости земельного участка — это весьма актуальная тема для собственников. Мы уже упоминали, что основываясь на кадастровой стоимости рассчитывается земельный налог. Соответственно переоценка повлияет на уменьшение налога.

Учитывая финансовое положение в 2016 году, большинство собственников захотят внести изменения в данные Росреестра. Однако для этого нужны веские основания, например:

  • если кадастровая справка содержит недостоверные сведения. Например, в Росреестре земля проходит как дачный участок, а на самом деле земля отдана под строительство многоэтажного дома или здесь располагается промышленное предприятие;
  • в том случае, когда данные оценки превышают рыночные показатели.

Важно! Некоторые граждане считают, что на уменьшение кадастровой стоимости земли должен влиять статус её владельца. Это не так. Стоимость земли определяется по многим факторам, при этом наличие льгот у владельца в расчёт не принимается.

Подать заявление на уменьшение стоимости можно в специальную комиссию по земельным спорам. Такие организации имеются во всех территориальных отделениях ГКН. Обратите внимание, что переоценка земли возможна лишь в том случае, если с момента регистрации прошло 5 лет.

Если вашей целью является не изменение цены, а оспаривание кадастровой стоимости земельного участка, то потребуется судебное разбирательство. В этом случае можно подать заявление напрямую в суд, минуя комиссию по земельным спорам.

Обратите внимание, что такой порядок предусмотрен лишь для частников. Для юридических лиц порядок иной: сначала комиссия Росреестра, если результаты не устроят заявителя, тогда оспаривание в суде.

Как оспорить кадастровую стоимость? Написать исковое требование и представить суду следующие бумаги:

  • правоустанавливающие документы;
  • письменное заявление о переоценке;
  • акт независимой экспертизы с анализом рыночных цен на аналогичные земельные участки в регионе;
  • заключение независимого эксперта;
  • кадастровая справка на земельный участок.

Если будет доказан факт необъективной оценки земли, будет проведена переоценка, соответственно произойдёт уменьшение налоговой ставки.

Остались вопросы? Напишите ваш вопрос в форме ниже и получите развернутую консультацию юриста:

Источник: http://YuristZnaet.ru/darenie/kak-uznat-kadastrovuyu-stoimost-zemelnogo-uchastka.html


Соответствие в 2015 кадастровой стоимости земельного участка ее рыночным значениям

Земельная собственность – исторически самая древняя норма сформировавшегося общества.

Отношения земельного права являются первоосновой всех остальных человеческих норм.

В его основе лежит возможность распоряжаться земельными участками.

В российском праве это наименьшая единица земной поверхности, которая выделена, очерчена и зарегистрирована.

Все участки РФ внесены в Росреестр.

По каждому из них определены межи, собственники и стоимость.

Эти данные используются в первую очередь фискальной службой для начисления налогов.

Как узнать кадастровую стоимость земельного участка?

Любой гражданин, владеющий земельным участком или считающий себя таковым владельцем, должен иметь кадастровую выписку или паспорт на участок.

Эти документы выдаются Росреестром по заявке правомочным заинтересованным лицам.

Данные о характеристиках земельных участков предоставлены кадастровым органом в сети.

Росреестром организовано два способа получения нужной информации.

В первом случае попасть на электронный портал позволяет адрес:

http://maps.rosreestr.ru/PortalOnline/.

Попав на ресурс, необходимо ввести в соответствующее поле сведения об участке.

Это может быть:

  • кадастровый идентификатор;
  • почтовый адрес;
  • координаты.

Есть возможность детализировать изображение, приблизив карту с помощью мыши.

На определенном этапе станут видимыми все участки, расположенные на выбранной территории с номерами.

При клике на заданный номер появится результат.

Система предоставит информацию о кадастровом адресе участка, его площади, владельце, датах обновления информации.

Сегодня, открыв карту любого региона, без труда можно выяснить, какова кадастровая стоимость земельного участка в 2015 году.

Другим путем доступ к ней осуществляется по идентификатору: https://rosreestr.ru/wps/portal/online_request.

В высветившихся окнах отобразится шаблон для ввода (выбора) нужных данных.

Открывается нужный файл и в разделе «Государственные услуги»

Здесь можно не только получить справочные данные, например кадастровый номер земельного участка, но и заказать документы – выписку или паспорт.

Для их получения необходимо в соответствии с программными подсказками пройти по электронному пути, выбрав необходимые окна меню.

Паспорт на участок – это основной регистрационный документ, содержащий кадастровый номер.

Выписка – технологический документ землеустроителей – необходима в основном при проведении межевания.

Вас может заинтересовать процедура составления ситуационного плана земельного участка

Список документов для регистрации договора дарения квартиры ТУТ

Оспаривание кадастровой стоимости: http://nedvicon.ru/total/nalog/osparivanie-stoimosti.html

Присвоение участку земли кадастрового номера

Чтобы участок можно было выделить среди других, надо  его обозначить: провести границы, присвоить уникальный  кадастровый номер и зафиксировать в  правоопределяющем документе.
Эти логические понятия  закреплены законодательно.

Земельный кодекс РФ зафиксировал определение  земельного участка в статье 11.

Отношения собственности  – отдельная тема Гражданского кодекса.

Необходимость  учитывать земли в отдельном реестре (Государственном кадастре) закреплена в Законе РФ «О государственном кадастре недвижимости».

Все участки, имеющие статус собственности, подлежат учету.

По сути, это полный список паев, находящихся в пределах госграниц.

Кадастровый номер земельного участка содержит три группы знаков, разделенных двоеточиями:

  • первая группа (два знака) – обозначает округ;
  • вторая группа (два знака) – выделяет район;
  • третья группа (семь знаков) – квартал.

Стать зарегистрированным владельцем или пользователем участка земли можно после проведения процедур межевания и регистрации.

На сегодняшний день многие участки, выданные в пользование до начала тысячелетия не имеют отдельной регистрации.

К ним относятся в первую очередь сады и огороды, объединенные в кооперативы.

На сегодня начаты преобразования земельных отношений.

В соответствии с ними на смену термину «пользование» приходит понятие «собственность».

Отныне владельцы отдельных дач, других наделов, имеющие право на участки, но еще не являющиеся полноправными владельцами своей земли, могут зарегистрировать свои права, получив кадастровый номер.

Для этого необходимо в первую очередь отмежевать территорию – получить межевой план.

Его готовят землеустроители.

Этот документ вкупе с правоустанавливающими дают право субъекту собственности зарегистрировать недвижимость надлежащим образом в Росреестре.

Эту операцию необходимо начать сразу же с появлением участка.

Проводить оформление давно имеющейся, но незарегистрированной собственности в канун ее продажи или дарения не рекомендуется.

Несмотря на установленные законом временные рамки, фиксация границ земельных угодий в связи с высокой трудоемкостью может затянуться.

Своевременное приведение в порядок всех документов поможет сэкономить средства.

В 2015 году дополнениями и изменениями в нормативные акты сокращены сроки регистрации и выдачи документов.

Теперь они составляют 10 дней.

Зачем нужен кадастровый номер?

Наличие кадастрового номера свидетельствует о способности отдельного надела быть заложенным, проданным, сданным в аренду либо подаренным.

Если процедура учета участка не соблюдена – отсутствует кадастровый номер земельного участка, то такая земля не может быть объектом правоотношений.

С другой стороны, наличие регистрации в Росреестре обязывает владельца участка платить налог на недвижимость, который исчисляется, исходя из кадастровой стоимости.

Факторы, влияющие на кадастровую стоимость участка

Существенными (определенными законодательно) являются два вида стоимости надела: рыночная и кадастровая.

Рыночная стоимость – величина, определенная оценщиком на основании существующей реальной динамики продаж на заданном пространстве в определенных временных границах.

Кадастровая стоимость участка – также рыночный фактор, но рассчитанный государственными инженерами – землеустроителями по групповому признаку.

Эта величина более статична, так как определяется на период от 3 до 5 лет.

С этой же частотой проводится ее переоценка.

В связи с рыночными колебаниями кадастровая стоимость земельного участка в 2015 году часто превышает рыночное значение.

Если владелец участка сумеет предоставить объективное обоснование того, что кадастровая стоимость существенно превышает рыночную, Росреестр способен пересмотреть свое значение.

Соответствующие данные можно подать в специальную комиссию.

Эффективным способом пересмотра кадастровой стоимости может оказаться судебный иск.

Порядок расчета кадастровой стоимости земельного участка

Кадастровая стоимость участка – нормативная величина. Она устанавливается профильным органом на основании плана оценки земель.

При ее определении учитываются как природные, так и технологические факторы, которые могут повышать или понижать привлекательность земельного участка.

Среди них – размеры, обеспеченность коммуникациями, месторасположение.

При этом для группы земель может быть не проведено дифференцирование по каким-либо меняющимся факторам.

Кроме того, динамика стоимости может быть рассчитана с большой погрешностью.

Степень влияния многих внешних причин, определяющих цену, устанавливают привлеченные оценщики.

Сегодня предметом многих дискуссий является факт, что кадастровая стоимость земельного участка в 2015 году не отражает реальных тенденций рынка земли.

Как рассчитывается кадастровая стоимость земли

Источник: http://nedvicon.ru/zemlya/cadastr/stoimost-uchastka.html


Как часто меняется кадастровая стоимость земельного участка — Год 2019

Как часто может меняться кадастровая стоимость земельного участка у юридических лиц?

Согласно пункту 3 статьи 66 Земельного кодекса РФ, оценка земель может производиться в соответствии с государственной кадастровой оценкой земель.

А если определена рыночная стои­мость земельного участка, то кадастровая стоимость устанавливается равной его рыночной стоимости.Корректировка кадастровой стоимости в течение налогового периода возможна в двух ситуациях.

Во-первых, в связи с установлением судом рыночной стоимости земельного участка, на основании чего орган кадастрового учета делает запись об установленной судом стоимости в государственном кадастре недвижимости.

Такая запись вносится с момента вступления в силу судебного акта или по состоянию на дату, указанную в решении суда.Во-вторых, в случае перевода земельного участка из одной категории в другую или изменения вида разрешенного использования участка.

При обращении ко мне за юридической поддержкой Вы можете быть уверены в решении Вашего вопроса. Переходите на мой сайт http://plyasunov-yurist.com

Берется средний заработок в регионе. Справку о его размере можно взять в органах статистики.

Как Часто Меняется Кадастровая Стоимость Земельных Участков
Как часто может меняться кадастровая стоимость земельного участка у юридических лиц? – ответы на портале Yuristi.org

Источник: yuristi.org

Сведения обо всех зарегистрированных земельных участках внесены в специальную базу данных, именуемую Росреестром. Среди информации о земле, хранящейся в государственном реестре, хранится и кадастровая стоимость земли. О том, что такое кадастровая стоимость земли, какова ее сумма, от чего зависит и когда подлежит изменению, мы расскажем в этой статье.

Что говорит закон?

По пункту 3 статьи 66 Земельного Кодекса России – оценка земель может производиться в соответствии с государственной кадастровой оценкой земель. Таким образом, для расчета стоимости квартиры, расчета налогов и прочего должны использовать кадастровую оценку.

Если кадастровая стоимость определена, то рыночную стоимость могут принять равной кадастровой. Изменяться по закону кадастровая стоимость может в двух случаях:

  • При установлении судом кадастровой стоимости земельного участка;
  • В случае перевода земельного участка из одной категории в другую или изменения способа использования земли.

Но данные изменения в настоящее время могут только лишь уменьшать кадастровую стоимость, а не увеличивать. Связано это с тем, что на законодательном уровне принято, что с 1 января 2017 года кадастровая стоимость объектов недвижимости возвращается к показателям 2014 года.

Теперь кадастровая стоимость земли может меняться только по решению суда или комиссии, либо из-за смены категории земли или из-за технической ошибки. Она не может быть увеличена, а может только стать равной показателям 2014 года и меньше. Расчетом кадастровой стоимости земли занимается специальная организация – кадастровая палата.

Но даже работники этого органа иногда ошибаются в расчете кадастровой стоимости. Чтобы знать, правильно ли рассчитана стоимость, можно проверить ее на сайте www.rosreestr.ru. В случае, если вы считаете, что вам рассчитывают налоги по завышенной стоимости, вы можете требовать ее снижения, обратившись в территориальное отделение ведомства.

Стоимость как в 2014-м?

С 1 января 2017 года в силу вступил закон, по которому произошла фиксация кадастровой стоимости земли на уровне цены на 2014 год, либо ниже, если стоимость понижалась. Заморозка стоимости по закону продержится до 2020 года. Стоимость, на которую заменится текущая цена должна, быть равна стоимости земли на 1 января 2014 года.

А если на момент 1 января 2014 года кадастровая стоимость земли еще не была подсчитана, то ее пересчитают с использованием сведений по состоянию на эту дату.

Кадастровая стоимость – это важный показатель, который используется при расчете арендной платы, налогов и рыночной цены земли.

Как узнать цену?

Для того, чтобы узнать какая кадастровая цена установлена за ваш участок земли, можно обратиться в один из трех органов:

Кадастровая стоимость земли может стать известна любому гражданину, не важно, является ли он ее собственником или нет, для этого, нужно будет всего лишь оплатить госпошлину в размере 200 рублей. Раньше кадастровая стоимость недвижимости указывалась в кадастровом паспорте, сейчас же этот документ упразднили и теперь его функцию выполняет выписка из ЕГРН.

Если вы обращаетесь в МФЦ за выпиской, то вам необходимо будет посетить организацию, составить заявление, оплатить госпошлину, указать свой электронный адрес и номер телефона. Спустя 3-5 дней выписка будет направлена вам выбранным способом, либо по e-mail в электронном виде с электронной подписью Росреестра, либо в бумажном виде получите ее в учреждении.

Также вы можете непосредственно обратиться в кадастровую палату, где вам выдадут выписку с печатью организации и датой выдачи или Росреестр. Но быстрее и проще всего получить выписку, авторизовавшись на сайте Росреестра, оплатив госпошлину и указав свою электронную почту.

Для того, чтобы узнать информацию о стоимости земли на сайте нужно перейти в раздел «Электронные услуги и сервисы», выбрать «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online», в появившейся форме указать кадастровый номер земли или адрес участка. Номер кадастра должен быть отражен в свидетельстве на право собственности землей.

Как оспорить цену?

Если собственник не согласен с установленной кадастровой ценой, то он может обратиться для пояснения расчета стоимости в Росреестр, а если не согласен с расчетом – в суд. Каждый обратившийся по запросу может получить расчет кадастровой цены земли.

Если Росреестр не согласен менять стоимость земли, а вы считаете ее неоправданной завышенной, вы можете обратиться с иском в суд на Росреестр. При обращении в суд лучше воспользоваться услугами адвоката, который поможет составить иск об оспаривании кадастровой стоимости. Для того, чтобы можно было оспорить цены должны иметься веские основания, которыми могут стать:

  • Ошибка в технических данных земли;
  • Использование земли по другому назначению и другие.

Если суд посчитает ваши доводы убедительными, то Росреестр будет обязан пересчитать кадастровую стоимость вашей земли.

От чего зависит стоимость?

Кадастровая стоимость зависит от различных факторов, к ним относятся:

  • Месторасположение участка;
  • Качество земли;
  • Разрешенный способ использования;
  • Его площадь;
  • Наличие построек;
  • Район;
  • Перспективность участка и многое другое.

В зависимости от этих факторов рассчитывается окончательная цена на землю, по которой начисляют налоги собственнику. Если участок изменяется, например, уменьшается в размерах, то и цена за землю будет меняться. Когда изменения вносятся в ЕГРН происходит перерасчет налога за текущий год.

С отличием закончил юридический факультет. С 2006 года специализируется на спорных вопросах связанных с наследством и дарением.

Каждый земельный участок (ЗУ) должен быть поставлен на учёт и внесён в регистрационные записи Росреестра. Здесь указываются его основные параметры, в том числе – кадастровая стоимость.

Кадастровая стоимость земли: что это такое, что означает кадастровая стоимость земельного участка, дата определения, акты и другая важная информация в нашем материале!

Что такое кадастровая стоимость земельного участка?

Кадастровая стоимость земельного участка это один из существенных показателей объекта недвижимости, в том числе и земельного надела.

Выступает в роли единицы экономического учёта земель в массиве и определяется на основании положений Федерального закона № 135-ФЗ, вступившего в юридическую силу 29.07.98 г.

, который регулирует правила оценки земель наряду со статьёй 66 ЗК РФ.

Источник: http://2018-2018.ru/zemelnoe-pravo/kak-chasto-menyaetsya-kadastrovaya-stoimost-zemelnogo-uchastka.html