Регистрация сделок с недвижимостью через нотариуса

Содержание

Новое в сделках с недвижимостью через нотариуса в 2015г

Регистрация сделок с недвижимостью через нотариуса

С целью повышения привлекательности оформления сделок с недвижимостью через нотариуса с 1 января 2015 года произошли следующие изменения в законодательстве:

Процентные ставки за нотариальное оформление сделок по недвижимому имуществу значительно уменьшены . ( См. подробнее — примеры стоимости )

Стало возможным производить расчеты по сделке, используя депозитный счет нотариуса ( подробнее..)

Уменьшены сроки государственной регистрации прав на недвижимость на основании нотариально удостоверенных документов. Если нотариус от имени своего клиента передает документы в Росреестр в бумажном виде, то срок регистрации составляет 3 дня, если в электронном, то один день.

Создан Компенсационный фонд Федеральной нотариальной палаты, призванный компенсировать гражданам ущерб по заключенному договору, нанесенный по вине нотариуса. ( подробнее..)

Таким образом, обратившись к нотариусу для оформления сделки, граждане смогут получить весь пакет услуг, включая сбор документов, по принципу «одного окна» и нотариальные гарантии своих прав на приобретенное имущество на весь период владения им.

Схема сделки купли-продажи имущества через нотариуса.

Шаг 1. Прием и проверка документов, оформление и подписание договора купли-продажи. Шаг 2. Внесение денег на депозит нотариуса покупателем Шаг 3.

Регистрация сделки в Едином Госреестре недвижимости через нотариуса. Шаг 4. Получение документов на право собственности из Росреестра. Шаг 5. Получение денег с депозита нотариуса продавцом.

Шаг 6.

Выдача документов на право собственности покупателю.

Преимущества оформления через нотариуса:

Безопасность ( сделка через депозит нотариуса)
Правовая защищенность Сроки оформления.

Страховка от ошибок

Расчет через депозит

Впервые стало возможным производить расчеты по сделке, используя депозитный счет нотариуса, который имеет специальный правовой статус.

Теперь покупатель в обеспечение своих обязательств может перечислить платеж на депозит нотариуса, и деньги будут выданы продавцу только в случае перехода права собственности. При этом:

Не нужно передавать наличные деньги, что небезопасно. Не нужно арендовать банковскую ячейку — нотариальный тариф по депозиту составляет полторы тысячи рублей, что дешевле стоимости аренды банковской ячейки.

Это простая, понятная, прозрачная и надежная схема оплаты как для покупателя так и для продавца.

Страхование нотариальных сделок

Гарантирована страховка от ущерба по сделке по вине нотариуса.

Нотариус отвечает по сделке своим имуществом, Также создан Компенсационный фонд Федеральной нотариальной палаты, куда граждане смогут обращаться, если для погашения ущерба, возникшего вследствие ошибки нотариуса, других инструментов будет недостаточно.

Юридическое сопровождение

Часто права по сделкам, заключенным напрямую продавцом и покупателем оспариваются в судах. Недобросовестные продавцы настаивают на том, что не подписывали договора.

В итоге сделка нередко признается незаконной, и недвижимость возвращается прежнему владельцу. Покупатель в случае мошеннических действий, может и не получить назад своих денег.

С участием нотариуса многие мошеннические схемы становятся невозможными, повышается безопасность и чистота сделок, а значит достоверность Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество.

Нотариальное оформление сделок облегчает работу судей, в случае возникновения конфликтов, поскольку обстоятельства, подтвержденные нотариусом, не требуют их доказывания.

Стоимость оформления

Договор купли-продажи, мены, дарения недвижимого имущества (квартир, нежилых помещений, земельных участков, жилых домов и т.д.) Стоимость
до 1 000 000 руб. 3 000 рублей плюс 0,4 % суммы сделки
от 1 000 001 руб. до 10 000 000 руб. включительно 7 000 рублей плюс 0,2 % суммы сделки, превышающей 1 000 000 рублей;
свыше 10 000 000 руб. 25 000 рублей плюс 0,1% процента суммы сделки, превышающей 10 000 000 рублей, а в случае отчуждения жилых помещений (квартир, комнат, жилых домов) и земельных участков, занятых жилыми домами, – не более 100 000 рублей.
Стоимость недвижимости Стоимость оформления
1 000 000 руб. 7 000 руб.
4 000 000 руб. 13 000 руб.
10 000 000 руб. 25 000 руб.
11 000 000 руб. 26 000 руб.

Источник: http://not-msk.ru/sdelki-s-nedvizhimostyu-novoe


Оформление документов на недвижимость в Росреестре и через нотариуса: в чем разница

Регистрация сделок с недвижимостью через нотариуса
19.08.2018

позвоните по телефону:

+7 (495) 120-22-22

закажите бесплатную консультацию:

Купля-продажа недвижимости – это неизбежное зло, с которым когда-нибудь сталкивается практически каждый взрослый человек. И особенно часто с этой задачей сталкивается бизнес.

Почему зло? Несмотря на очевидный положительный результат (деньги на руках и выгодно их вложить или получение в собственность нужного объекта), любая сделка подобного рода стоит владельцу и покупателю большого количества нервных клеток.

Избавиться от необходимости тратить время и силы на оформление документов в Росреестре на недвижимость или на поездки к нотариусу можно. Обратитесь к проверенному риелтору, который сделает большую часть работы за вас.

Виды сделок с недвижимостью

Провести сделку можно двумя способами: обеспечить оформление недвижимости в Росреестре или нотариально удостоверить куплю-продажу. У каждого метода есть свои плюсы и минусы, поэтому важно выбрать правильный. Но иногда выбора нет.

Оформление сделки через Росреестр доступно почти всегда, но обязательное нотариальное удостоверение нужно в следующих ситуациях:

  • отчуждение долей в праве собственности, включая отчуждение долей всеми участниками долевой собственности по одной сделке;
  • оперирование с имуществом ребенка на условиях опеки, когда сведения о сделке в Росреестр подает опекун или родитель;
  • отчуждение недвижимости, которая принадлежит несовершеннолетнему гражданину;
  • если регистрация договора купли-продажи недвижимости в Росреестре осуществляется по почте.

Сделка через нотариуса

Нотариальную сделку нередко предпочитают регистрации купли-продажи недвижимости в Росреестре и тогда, когда по закону она не требуется. Основными преимуществами таких сделок являются:

  • Наличие гарантий у покупателя. Согласно закону, нотариус должен проверить чистоту сделки и правомочия сторон перед тем, как подавать на регистрацию недвижимости в Росреестре документы. Если он ошибается, то он будет возмещать ущерб покупателю, у которого отберут квартиру.
  • Наличие дополнительных свидетелей сделки, которых можно привлечь к судебному разбирательству в случае чего. Они могут подтвердить, например, что вы тщательно проверяли квартиру перед покупкой и не планировали злонамеренно приобретать спорную недвижимость.
  • Ускорение регистрации. Для этого можно использовать услугу нотариуса, который сам подает пакет документов для регистрации сделки в Росреестре. Она платная, но позволяет избежать нескольких инстанций, в которых оказываются ваши документы до того, как дойдут до места регистрации. В итоге на регистрацию недвижимости в Росреестре сроки составят не 10 дней, а трое суток.

И все же у нотариальных сделок есть определенные минусы, а именно:

  • Нечеткая система расчетов. Цена в нотариальном договоре указывается, порядок расчетов – нет. Его нужно обговаривать отдельно и обязательно прописывать в договоре.
  • Наличие нечетких формулировок. В договоре может присутствовать формулировка о том, что расчеты проведены до подписания договора. Она законна, но создает значительные юридические риски.
  • В договоре может присутствовать пункт о том, что недвижимость передается по договору, а не по передаточному акту. В этом случае при подписании все риски за сохранность недвижимости переходят на покупателя. Это терпимо, если продавец уже выехал и вместе с подписанием договора передает вам ключи, в других случаях – недопустимо. Также нельзя забывать про 2-3 недели, пока идет регистрация права. Покупатель даже не владеет недвижимостью, но уже несет за нее ответственность.
  • Ошибки в договоре (опечатки, нестыковки). Они встречаются в любом договоре, но при нотариальном оформлении мы привыкли доверять третьей стороне. А между тем, бумагу с ошибками не допустят и в регистрации недвижимости в Росреестре откажут.

Несмотря на наличие четырех рисков нотариальной сделки, ни один из них не является серьезным препятствием для Регистрации сделки с недвижимостью в Росреестре с помощью нотариуса. Нужно просто аккуратно и внимательно проверять все пункты и обговорить спорные моменты.

Наши риелторы и юристы помогут быстро и грамотно пройти регистрацию купли-продажи недвижимости в Росреестре с помощью нотариуса. Мы будем сопровождать вас на всех этапах продажи и поможем избежать подводных камней.

Сделка через Росреестр

Регистрация продажи недвижимости в Росреестре является стандартным методом оформления купли-продажи объекта. После нотариуса документы проходят ту же самую процедуру. Но у подачи документов напрямую есть два серьезных преимущества:

  • Цена услуги в несколько раз ниже. Вам не придется оплачивать нотариуса, который берет деньги буквально за все.
  • Меньшее количество документов, которые требуются к сроку регистрации сделки в Росреестре.

Минусами обращения в госорган напрямую является необходимость тратить время на поездки в МФЦ или другие места подачи документов, долгий срок оформления и отсутствие помощи в составлении договоров.

Если вас беспокоят не по сделке в Росреестре сроки, а правильность оформления документов, можно предпочесть подачу бумаг напрямую, но при этом обратиться за консультацией на время составлении договора. Наши специалисты помогут вам правильно оформить все бумаги. Просто позвоните по телефону 84951202222 или приезжайте лично в приемную по адресу Пречистенка, 27, офис 3.

Как оформить недвижимость через Росреестр: общие вопросы

Регистрация объекта недвижимости в Росреестре – это стандартизированная процедура, которую может пройти любой собственник.

Сроки регистрации

Сроки регистрации сделок с недвижимостью в Росреестре зависят от специфики сделки. Они могут быть следующими:

  • 7 дней – обычный срок регистрации сделки в Росреестре;
  • 9 дней, если заявление на регистрацию недвижимости в Росреестр было подано через МФЦ;
  • 3 рабочих дня при наличии одобрения от нотариуса;
  • 1 рабочий день при подаче электронного заявления.

Способ подачи заявления

На регистрацию сделки в Росреестре документы могут подаваться различными способами:

  • в офисах органа и кадастровой палате;
  • почтовым отправлением;
  • в МФЦ
  • в электронном виде;
  • с использованием выездного обслуживания.

Электронная регистрация сделки в Росреестре на данный момент является самым быстрым способом узаконить переход права собственности на недвижимость.

Госпошлина

Любые сделки с недвижимостью через Росреестр требуют уплаты госпошлины. Факт ее уплаты должен быть подтвержден квитанцией.

Для каждого юридического лица, участвующего в сделке, госпошлина на регистрацию недвижимости в Росреестре установлена в 22 тысячи рублей.

Но в зависимости от характера объекта и количества участников купли-продажи, возможны варианты.

Как проверить сделку

После подачи документов вы можете самостоятельно проверить регистрацию сделки в Росреестре.

Для этого необходимо посетить официальный сайт компании, зайти в раздел «Электронные услуги» и указать номер заявки.

На этом же сайте есть раздел, позволяющий получить информацию о сделках в Росреестре в виде документа на печать.

Регистрация собственности – вопрос сложный и объемный.

Важно, чтобы покупатель или его представитель знали все тонкости, начиная от того, что должно быть в договоре, заканчивая тем, как проверить сделку в Росреестре.

Наша компания может стать таким представителем. Интересуют подробности? Свяжитесь с нашим представителем любым удобным способом!

Источник: https://mindscapital.ru/articles/chto-luchshe-notarialnaia-sdelka-ili-kuplia-prodazha-s-registratsiei-cherez-rosreestr


Оформление сделок с недвижимостью через нотариуса — стоимость нотариальной сделки с недвижимостью в Москве

Регистрация сделок с недвижимостью через нотариуса

Наши преимущества

Только проверенные исполнители

Все исполнители YouDo проходят проверку администрацией сервиса, а так же имеют достоверные отзывы от других заказчиков

Быстро и удобно

Уже через несколько минут после публикации задания вы начнете получать предложения от заинтересованных исполнителей YouDo.

Оформление сделки с недвижимостью посредством нотариуса является одним из методов обезопаситься от обмана и лишних проблем.

Участие правового специалиста значительно увеличивает надежность процедуры.

Стоимость сделки у нотариуса невелика, но этот взнос поможет вам перенести всю ответственность за оформление на представителя закона.

Чем чревата самодеятельность в вопросах купли-продажи недвижимости?

Подписание обычного договора, составленного участниками процесса «от руки», несомненно экономит финансы, но может стать причиной последующих проблем.

В подобной ситуации продавцу и покупателю приходится самим собирать все необходимые документы, заполнять акты и бумаги, но нет необходимости в посещении нотариуса.

У такой сделки с недвижимостью есть свои минусы:

  • обычно все соглашения составляются в единичном экземпляре, то есть при утере или повреждении бумаг нет возможности их восстановить, что автоматически аннулирует весь процесс оформления и заставит искать правды в суде;
  • нет способа проверить достоверность данных, указанных в документации – нотариус имеет доступ к базам различных государственных структур, которые сразу определят «чиста» ли квартира и ее хозяин;
  • нет гарантии, что сделка будет проведена верно с юридической стороны – неверное заполнение бланков может стать поводом для расторжения договора в одностороннем порядке.

Достоинства привлечения нотариуса к процедуре оформления

  • Юридические услуги по недвижимости в Москве подразумевают полную проверку объекта купли-продажи: специалист отслеживает наличие арестов и общее состояние предмета оформления.
  • Все документы могут быть легко восстановлены и имеют полную правовую силу, могут быть представлены в суде или иных исполнительных органах.
  • Вся ответственность сделок лежит на плечах нотариуса все то время, пока производится оформление, когда сделка совершена – вы оплачиваете услуги, что считается гарантом качества работы и прозрачности намерений компании.

Нотариусы портала Юду сотрудничают с БТИ, что упрощает получение информации о перестройках и состоянии объекта недвижимости — вам не нужно самим обращаться в бюро для получения технического паспорта.

Нотариальная сделка с недвижимостью облегчает и процесс взаимодействия с Единым ГосРеестром, где необходимо запросить справку о квартире.

Подлинность всех документов проверяется нотариусом в обязательном порядке и служит гарантом оперативных правовых сделок.

Документы для нотариальной сделки с недвижимостью

  • Все документы на квартиру или иной объект, а также их копии.
  • Техпаспорт и кадастровое свидетельство.
  • Копии удостоверений личности или паспортов всех, кто является собственником доли в объекте купли-продажи.
  • Если недвижимость получена в браке или ваш супруг/супруга прописаны в квартире, то нотариус потребует их разрешение на проведение сделки.
  • Заключение от экспертов о состоянии имущества.
  • Выписка из Реестра. Она необходима для того, чтобы доказать второму участнику процесса, что квартира не обременена долгами и «чиста» с юридической стороны вопроса.
  • Копия домовой книги.
  • Подтверждение об отсутствии задолженности от представителей ЖЭУ.

Все бланки заверяются посредством нотариуса, без его печати копии не имеют правовой силы. Кроме указанного пакета, с вас может потребоваться свидетельство о браке, поэтому лучше подготовить его заранее.

Этапы сделок с недвижимостью через нотариуса

Обращение, прием и проверка документов

Вам необходимо оставить заявку на нашем сайте, после чего наши исполнители сделают свои предложения.

После выбора исполнителя и согласования всех вопросов сделки ваш нотариус начинает работу, поддерживает вас на стадии сбора бланков, заверяет действительность всех предоставленных бумаг и так далее.

При возникновении любых подозрений важно известить об этом нотариуса в тот же момент, чтобы сделка произошла без лишних «сюрпризов».

Стоимость услуг юриста по недвижимости

Стоимость услуг нотариуса индивидуальна и зависит от ряда факторов.

Максимальный порог суммы трудов нотариуса зависит от того, во сколько эксперты оценят вашу квартиру.

Оплата производится в индивидуальном порядке, но большую часть вы отдаете по завершению сделки, то есть тогда, когда вы держите в руках акт купли-продажи.

Как не ошибиться в выборе правового агентства?

Нотариальное оформление сделок с недвижимостью довольно распространенная услуга и ее предлагают даже те, кто далек по масштабных познаний жилищно-правового кодекса. Квалифицированный нотариус обязан:

  • установить личность всех участников сделки или их представителей;
  • выяснить дееспособность граждан и правовые возможности юридических лиц, если таковые присутствуют в процессе;
  • ознакомить всех визави с юридической ответственностью и содержанием всех бланков, которые используются при оформлении;
  • следить за тем, чтобы подписи в бумагах проставлялись лично покупателем и продавцом или уполномоченными гражданами;
  • отклонять документы, где имеются помарки, зачеркивания, размытые печати, а также бланки, заполненные карандашом.

Только исполнение всех указанных пунктов позволит вам не беспокоиться о результатах и прозрачности процесса. Оформление сделки с недвижимостью нотариусом гарантирует вам правовую защиту, минимальные затраты времени и максимально экономичные расходы.

Источник: https://YouDo.com/lawyer/realestate/notary/


Оформление сделки через нотариуса плюсы и минусы статья

Регистрация сделок с недвижимостью через нотариуса

Кроме того, базы Росреестра регулярно «висят», иногда неделями. Даже сокращенный срок регистрации не может быть менее 5 рабочих дней. А одного дня достаточно для значительного повреждения или уничтожения недвижимости.

Подписав договор и приравняв его к передаточному акту, покупатель утрачивает возможность предъявить продавцу требования, если после подписания договора состояние квартиры окажется хуже, чем, оно было до покупки.

Выход в таких ситуациях один – внимательно изучать договор купли продажи и убирать очевидно невыгодные высоко рискованные условия. Ошибка №3 Третья ошибка в нотариальных сделках — связана с особенностью самой процедуры нотариального заверения сделок.

Непосредственное совершение сделки у нотариуса проводится в присутствии ее сторон, что не предполагает присутствия консультантов как со стороны продавца, так и со стороны покупателя.

Регистрация сделки с недвижимостью нотариусом: плюсы и минусы реформы

В России существует много мифов касательно нотариальных сделок и нас постоянно на консультациях спрашивают: Обязательна ли покупка недвижимости в нотариальной форме? Отвечаем — Согласно законодательству России, нет.

Гарантирует ли нотариальная сделка купли продажи безопасность и надежность? — нет, такие гарантии законодательством России не предусмотрены.

Можно ли оспорить нотариальную сделку? — Да, можно оспорить через суд! Еще одно крупное заблуждение — нотариальную сделку можно провести самостоятельно (без риэлтора или юриста по сделкам) т.к.
нотариус сопровождает покупку недвижимости. Это неправильно.

Дело в том, что нотариус не сопровождает сделку, он удостоверяет заключение договора (подписание) — а это всего один этап сделки купли-продажи недвижимости. И до этого этапа еще нужно добраться — пройти 2/3 пути.

Оформление квартиры у нотариуса: необходимая мера или лишние траты

На сегодняшний день мы наблюдаем сложившуюся систему нотариальной монополии на совершение отдельных сделок с недвижимостью, которая уже приводит к ограничениям а в отдельных случаях и к нарушениям прав граждан.

Анализ подготовки к нотариальным сделкам купли продажи недвижимости выявил системные недостатки нотариальных сделок, когда положившись на авторитет и убедительность нотариуса покупатель и продавец получают и подписывают договор, который они не исполняли и не собираются исполнять.

Что можно рассматривать, как порок воли сторон договора.


При этом заключая такой договор покупатель и продавец не понимают, что в случае возникновения осложнений при его исполнении, например отказ в регистрации права собственности покупателя на недвижимость, а тем более при нарушении договора одной из сторон, вторая сторона может попасть в сложное а иногда и в безвыходное положение.

Купля продажа через нотариуса на что обратить внимание

И даже нести за это персональную ответственность. По результатам эксперимента будет приниматься решение — утверждать реформу по обязательному нотариальному удостоверению сделок с недвижимостью или нет.

Плюсы и минусы нововведения для граждан Оказывается, по словам вице-президента Федеральной нотариальной палаты Владимира Яркова, работающая сегодня система регистрации сделок через учреждения Росеестра показала свою несостоятельность, сделав сделки с недвижимостью «серыми»:

  • цены на квартиры в договорах повально занижаются;
  • расчеты проводятся наличными через банковские ячейки.

Конечно, эти два пункта не нравятся представителям Минфина, который не может собрать истинные данные по стоимости квартир даже через Росеестр, а вследствие этого тормозиться определение со ставками в «буксующем» новом налоге на недвижимость, срок введение которого оттягивается до 2015 года.

Оформление сделок по недвижимости у нотариуса в 2016 году

Важно Варианты проведения сделки На настоящий момент имеется несколько способов проведения сделки.

У каждого есть свои плюсы и минусы, однако все они по-своему востребованы.

Оформление купли продажи квартиры с участием нотариуса дает одно преимущество – юриста.

Именно он несет всю ответственность за правильность составления договоров.

Плюс ко всему нотариально заверенные документы фиксируют любое юридическое действие. Покупатель не всегда в курсе, какие документы нужно требовать с продавца и как их проверить. Нотариус об этом тоже позаботится и расскажет все возможные нюансы и риски.

  • Самостоятельное оформление

Данный вид оформления позволяет продавцу самому контролировать все этапы купли-продажи.

Оформление купли продажи квартиры: пошаговая инструкция

Это связано с тем, что предварительный договор заключается в той же форме, что и основной договор (ст. 429 ГК РФ).

Такие преддоговора обязывает предоставлять своих ипотечных заемщиков Сбербанк для выпуска их на сделку! Если же Вы заключите предварительной договор в простой письменной форме, не удостоверив у нотариуса, то такой договор будет ничтожен.

Плюсы и минусы обязательного нотариального удостоверения таких сделок.
ПЛЮСЫ. Сроки. Для некоторых участников сделки, вопрос «как быстро можно зарегистрировать сделку» бывает очень актуален.

Регистрация сделки с недвижимостью нотариусом: плюсы и минусы реформы Но с 1 января 2016 года в ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» введены изменения, касающиеся нотариального удостоверения сделок.

Нотариальная сделка с недвижимостью. какие преимущества?

Внимание Нотариальное оформление: риски Несмотря на процедуру нотариального удостоверения, обе стороны все же имеют некоторые риски.

Дело заключается в том, что процесс оформления нотариальной сделки купли-продажи квартиры или другой недвижимости ограничен составлением договора, который трудно признать противоречащим действующему законодательству.

Но применяемые формулировки далеко не всегда получаются удачными с точки зрения документальной безопасности сторон. Одним из рисков служит отсутствие установленного порядка в расчетах.

Данный аспект крайне важен, так как стоимость недвижимости всегда весьма велика. Непосредственно порядок расчетов фактически определяет, какая из сторон несет ответственность за денежные средства.

Источник: http://territoria-prava.ru/oformlenie-sdelki-cherez-notariusa-plyusy-i-minusy-statya/


Нотариус: сделки с недвижимостью

Регистрация сделок с недвижимостью через нотариуса

При оформлении сделок по недвижимости обязательной процедурой является процедура юридического заверения соответствующих документов. Это позволяет не только придать определенную юридическую силу договору купли-продажи, но и защитить участников соглашения от возможных финансовых рисков.

При участии нотариуса в этом процессе тщательно анализируется каждый документ.

Такая процедура способствует установлению его подлинности и соответствия требованиям принятых законов.

Кроме того, что юрист может обнаружить и вовремя исправить пункты, являющиеся неправомерными, он предотвращает появление в соглашении мошеннических схем.

Название нотариального действия Размер УПТХ с 01.01.2017 г. Примечание
СДЕЛКИ ПО ОТЧУЖДЕНИЮ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА:
а) Подлежащие обязательному нотариальному удостоверению 5 000,00 Н/летние освобождаются от взимания платы за  УПТХ по договорам отчуждения пропорционально их участию в договоре
б) Не подлежащие обязательному нотариальному удостоверению 8 000,00
Договор по оформлению в долевую собственность родителей и детей жилого помещения, приобретенного с исп.средств материнского капитала 5 000,00
Договор ренты, пожизненного содержания с иждивением 7 000,00
СДЕЛКИ ПО СЕМЕЙНОМУ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВУ
Брачный договор 10 000,00 плюс 500 руб. за каждый объект  недвижимости, начиная с 4-го, но не более 13 000,00
Соглашение о разделе общего имущества нажитого супругами в браке 8 000,00 плюс 500 рублей за каждый объект недвижимости, начиная с 4-го, но не более 10 500,00
Соглашение об уплате алиментов 8 000,00

Ознакомиться с прайс-листом Вы можете здесь

Регистрация сделок с недвижимостью через нотариуса оплачивается по установленному тарифу:

  • 0,5% от общей стоимости сделки, но не меньше 300 рублей и не более 20 тыс. руб.;

Любые вопросы, связанные с со стоимостью регистрации сделок с недвижимостью виде вы можете задать, позвонив по номеру +7 (495) 721-11-4, а также ждем вас по адресу: Москва, улица Арбат 54/2, стр.1, 2-ой этаж, комната 232.

Какие сделки с недвижимостью подлежат подобному удостоверению

  • если речь идет о долях жилплощади, что находится в общем пользовании у нескольких владельцев;
  • когда необходимо разделить имущество, нажитое в браке супругами;
  • в случае отчуждения квартиры или дома лицами, не имеющими совершеннолетия или страдающими болезнью, ограничивающей возможности человека;
  • при взятии опеки или попечительства над лицом, владеющим недвижимым имуществом.

Зачем заверять сделки у нотариуса

Для закрепления прав гражданина, совершающего сделки с недвижимостью, государство создало нотариальные структуры.

Обращаясь в них с вопросами защиты интересов сторон, участвующих в оформлении и подписании соответствующего договора, можно гарантированно получить действенную помощь.

При этом, несмотря на то, что такие процедуры являются платными, они не являются предметом получения прибыли предпринимательского характера.

При оформлении сделки по недвижимости именно нотариус обеспечивает гарантию ее чистоты, а также подтверждает действительность и силу вносимой покупателем залоговой суммы.

Покупка квартиры или дома, дарение, обмен или аренда определенного жилищного или коммерческого объекта не является операцией, попадающей под обязательное требование нотариального заверения.

В то же время именно такое условие является решающим при рассмотрении конфликтных ситуаций в суде.

Порядок заверения сделок с недвижимостью

Процедура, предусматривающая нотариальное заверение сделок по недвижимости, состоит из таких этапов:

  • вначале проверяется дееспособность и правоспособность личности, обратившейся за этой услугой;
  • затем каждый документ поддается анализу, в ходе которого устанавливается его подлинность, юридическая чистота, верность заполнения соответствующих форм;
  • далее участникам договора разъясняется значение самой сделки и обеспечение ее законности;
  • следующее действие – организация процесса подписания соглашения его участниками;
  • завершающий этап – нотариальное подтверждение действий сторон.

До момента оформления у юриста документа, свидетельствующего о продаже части квартиры или дома, владелец своей доли обязан уведомить всех собственников других частей недвижимости о предполагаемой сделке. Это связано с их приоритетным правом на покупку.

Позвоните по телефону +7 (495) 721-11-49 или оставьте заявку на сайте

Источник: http://tarasov-notarius.ru/sdelki-s-nedvizhimostyu.html


Нотариус Росреестра — чем может помочь?

Регистрация сделок с недвижимостью через нотариуса

Для того, чтобы оформить свои права на недвижимое имущество следует в обязательном порядке зафиксировать возникшее право собственности при регистрации сделки в региональном подразделении ЕГРН. Благодаря нововведениям, принятым на государственном уровне, нотариус в Росреестре может самостоятельно осуществить данную процедуру.

От каких проблем избавляет оформление документов через нотариуса?

Известно, что все процедуры государственной регистрации требуют массы времени и терпения со стороны обеих сторон. Для того, чтобы получить долгожданный документ придется потратить не один день, а также вникать во все тонкости заполнения первичных бумаг при подаче.

Согласно нормам новопринятого закона под номером 379 теперь разрешена подача документов нотариусом в Росреестр без участия в процессе клиента.

Осуществить данное действие позволено тремя доступными способами:

  • нотариус выполняет регистрацию в Росреестре самостоятельно;
  • нотариус подает документы в Росреестр с помощью доверенного лица;
  • подача в электронном виде (осуществляется при помощи специального цифрового ключа — ЭЦП).

Данная услуга предоставляется клиенту согласно понятию единого окна, когда не нужно обращаться в несколько инстанций, а получить готовый документ непосредственно через нотариуса.

Дополнительно не нужно собирать пакет документов для регистрации, а также заполнять всевозможные бланки заявлений.

Даже офисы МФЦ не обладают столь широкими полномочиями и быстрыми результатами.

Обратите внимание! При подписании документов тщательно проверяйте правильность всех зафиксированных данных, поскольку внесение любых правок после заверения будет стоить немалых денег.

Какими преимуществами обладает сервис электронной подачи документов?

Теперь отправить любой запрос в Росреестр уполномоченный нотариус может через официальный сайт учреждения. Данный функционал высвобождает много свободного времени для обеих сторон.

Согласно инструкции для подтверждения своих полномочий нотариус использует электронно-цифровую подпись. Причем, перед проведением самой сделки проверка нотариусом дееспособности гражданина через Росреестр также возможна удаленно.

Алгоритм действий следующий:

  • нотариус обращается в Росреестр с запросом на проведение проверки;
  • регистрация обращения с присвоением входящего номера;
  • передача документов в Росреестр;
  • обработка информации и проверка предоставленных данных;
  • предоставления ответа на запрос нотариуса в Росреестр.

Проверку статуса отправленных запросов можно осуществить через личный кабинет, который оформляется изначально для каждого пользователя отдельно. Любую регистрацию договора можно отследить, не выходя из дома, благодаря удалённым сервисам.

Преимущества данного сервиса уже смогли оценить большинство клиентов, которые воспользовались данной услугой, а именно:

  • скорость обработки информации — максимум 5 рабочих дней;
  • не требуется самостоятельно собирать все документы;
  • проверку всех предоставленных бумаг осуществляет обученный специалист;
  • экономия временных ресурсов, которые на сегодняшний день являются одними из самых недостающих;
  • не нужно заполнять массу заявлений и бланков.

Нотариус регистрирует в Росреестре все обращения лично, а вот забрать документы или отнести на бумажных носителях в само учреждение компании может и его помощник (с доверенностью на осуществление данных действий).

Передача документов через нотариуса в электронном виде намного сократит сроки обработки самого запроса. Ответы Росреестра нотариусу поступят на следующий рабочий день после регистрации обращения.

Тарифы на услуги по России

Государственная регистрация в Росреестре через нотариуса осуществляется на платной основе и по фиксированному тарифу — 1 000 рублей.

Также дополнительно может быть взята плата за заверение печатных экземпляров бумаг, которые нотариус получил в электронном виде (50 рублей за одну заверенную страничку). Такие услуги выполняются только по просьбе клиента, стоит отметить, что электронная форма документа имеет одинаковую законную силу с бумажным экземпляром.

Обратите внимание! Клиенту всегда выдается квитанция на оказанные услуги нотариуса — это его гарантийное обязательство на выполнение поставленной задачи.

У меня остались вопросы — куда обратиться?

При возникновении любого рода вопросов всегда можно обратиться за помощью на официальный интернет — ресурс Росреестра, где грамотные специалисты предоставят развернутую консультацию относительно сложившейся ситуации.

Для коммуникации с клиентами предоставлено несколько вариантов связи:

  • телефонные линии;
  • онлайн-консультант справа;
  • форма для вопросов.

Также каждый желающий клиент может зарегистрироваться на портале и иметь личный кабинет, который позволит самостоятельно следить за статусом выполнения запросов.

Также можно обращаться и непосредственно к нотариусу, через которого клиент собирается совершить будущую сделку и регистрацию прав собственности.

Дополнительно на сайте Росреестра можно проводить проверку документов и кадастровых данных объектов недвижимости.

Регистрация недвижимости — услуга новая, однако уже зарекомендовавшая себя исключительно с позитивной стороны. Оперативное обслуживание и надежность операции обеспечена в лице подготовленного работника, а плата за услуги при этом минимальная.

Источник: https://rosreestr-list.ru/sajt-rosreestra/notarius-rosreestra-chem-mozhet-pomoch


Сделки с недвижимостью

Регистрация сделок с недвижимостью через нотариуса

У Вас есть земельный участок, жилой дом, садовый домик, комната или квартира, которые надо продать или купить, подарить или принять в дар, поменять, сдать в аренду и т.д. и вы хотите защитить свои интересы путем нотариального удостоверения сделки (договора) по продаже данного имущества!

Сейчас удостоверить договор у нотариуса стало проще, что наглядно видно по схеме:

Документы (предоставляет продавец)

С 01 января 2018 года вступивший в силу Регламент по совершению нотариальных действий, определяет четкие шаги нотариуса в рамках защиты Ваших интересов, а именно:

  1. Мы проверяем паспорта сторон договора на действительность на сайте МВД.рф.
    Ответ приходит мгновенно.
  2. На каждую из сторон договора мы заказываем и получаем сведения об отсутствии банкротства, о непричастности к экстремисткой и/или террористической деятельности.
    Данные предоставляются незамедлительно.
  3. Также на сайте Росреестра в рамках электронного взаимодействия мы заказываем сведения о наличии или отсутствии сведений о недееспособности лиц, участвующих в сделке.
    Сведения о наличии/отсутствии сведений о недееспособности — от 1 до 7 рабочих дней, в зависимости от работы сервера Росреестра.
  4. На каждый вид имущества (напр., земельный участок, жилой дом, квартиру и т.д.) мы заказываем актуальные сведения из Росреестра, в виде Выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), в которой содержатся самые актуальные данные об объекте недвижимости, такие как адрес, данные о собственнике, а также об отсутствии арестов, запрещений и любых иных ограничений на отчуждаемое имущество.
    Сведения о наличии/отсутствии сведений о недееспособности — от 1 до 7 рабочих дней, в зависимости от работы сервера Росреестра.

Итак, что бы нотариус проверил и заказал все необходимые документы, необходимо принести или отправить нам по электронной почте (mail[at]notarius-panov[dot]ru) документы копии(сканы) документов как на недвижимое имущество, так и сведения о сторонах сделки и их супругов.

Например, для запроса сведений о сторонах договора — нам необходимы ФИО, дата рождения, паспортные данные и адрес регистрации, а эти данные есть на стр. 1 (с фото) и стр.

 2 (с адресом регистрации) в паспорте гражданина РФ, а для сведений из Росреестра — вид имущества, адрес и желательно кадастровый номер.

Для земельного участка требуется указывать площадь земли и желательно сообщить кадастровый номер.

После предоставления данных сведений (документов) мы закажем необходимые документы, а при наличии всех необходимых документов по сделке — подготовим её проект).

Удостоверение договора

После окончания всех подготовительных действий и поступления всех документов по нашим запросам в электронном виде — мы сообщим по телефону, что Вы с покупателем можете приезжать к нам на заключение и удостоверение договора.

Приём по сделкам возможен как по онлайн записи, так и в порядке общей очереди.

Если вы запишитесь на подписание договора по онлайн записи — просто приходите в назначенный день и время.

Если же Вы решите обратиться в порядке общей очереди, то рекомендуем Вам посетить нас по следующему графику:

Вторник в 09:00 или в 14:00
Среда в 10:00
Четверг в 09:00 или в 14:00
Пятница в 09:00 или в 14:00
Среда в 10:00

Если Вы обратитесь к нам в указанное время, то будете приняты нотариусом даже при длительном ожидании, в том числе и после окончания времени приёма.

Мы стараемся максимально сэкономить Ваше время, но, порой возникают ситуации, когда Вам необходимо подождать совершения нотариального действия.
Просим с пониманием относится к таким моментам!

Расчёт по договору между сторонами — через депозит нотариуса

При расчёте между продавцом и покупателем, наиболее часто используется либо расчёт в наличной форме, либо через банк (банковскую ячейку, перечисление со счета на счет).

Однако теперь есть возможность производить расчёт через депозит нотариуса.

Стоимость данной услуги — 1 500 руб. Очень немного за гарантию надежности расчёта между сторонами сделки.

Электронная регистрация сделок с недвижимости

Стороны договора чаще всего идут сами в многофункциональные центры (МФЦ) и сами сдают документы на государственную регистрацию.

Однако, есть более простой и удобный способ — электронная регистрация через нотариуса.

В чем плюсы:

  1. Вы подписали договор, произвели расчёт по сделке и больше Вам идти никуда не надо — нотариус сам зарегистрирует в органах Росреестра Вашу сделку.
  2. Сокращенные сроки регистрации — 1 рабочий день, начиная со дня следующего за подачей документов.
  3. Надежность. Нотариус удостоверивший договор сам заинтересован в скорейшем благополучном исходе регистрации Вашего права собственности на имущество.

Стоимость данной услуги — 2 600 руб.

Выписка из ЕГРН (Покупатель)

Итак, после получения в электронном виде Выписки из Единого государственного реестра недвижимости на имя покупателя как нового собственника недвижимого имущества, Вам останется только обратиться к нам для получения всех зарегистрированных документов.

Итог

Как видно из вышеописанного, в настоящее время законодатель, путем возможности все сделать через нотариуса, а именно:

  1. Нотариус самостоятельно закажет необходимые документы (но не все, конечно, некоторые документы есть только у вас);
  2. Удостоверит договор в удобный для Вас день и время;
  3. Произведет расчёт сторон через депозит нотариуса;
  4. Осуществит электронную регистрацию по договору.

очень успешно пытается навести порядок на рынке недвижимости, связанных хотя бы с долями в недвижимом имуществе и сделками с несовершеннолетними.

В заключение хотелось бы отметить, что при желании, стороны могут к нам явится по два раза:

Продавец

  1. Для предоставления документов.
  2. На подписание договора.

Конечно, продавец может вообще только один раз появится в нашей нотариальной конторе, если отправит нам по электронной почте (mail[at]notarius-panov[dot]ru) документы копии (сканы) документов в полном объеме в читаемом виде, как на недвижимое имущество, так и сведения о сторонах сделки и их супругах.

Покупатель

  1. На подписание договора.
  2. На получение Выписки из ЕГРН

Онлайн запись

Источник: https://notarius-panov.ru/sdelki-s-nedvizhimostyu