Оценщик недвижимости что делает?

Содержание

Оценка объектов недвижимости в 2019 году: что нужно знать

Оценщик недвижимости что делает?
Время чтения: 13 минут

Недвижимость как предмет рыночных отношений имеет свойство меняться в цене.

Однако объективная стоимость – важная составляющая любых операций с недвижимым имуществом: уплаты налогов, вступления в наследство, купли-продажи и других сделок. Определить реальную цифру может лишь оценка объектов недвижимости.

Обсудим, что включает в себя эта услуга, кто имеет право проводить подобные мероприятия и во сколько они обойдутся заказчикам в 2019 году.

цель любой оценки, вне зависимости от оцениваемого объекта, – определение его стоимости. Эта величина бывает разной: рыночной, кадастровой, инвентарной и так далее.

Оценка стоимости объектов недвижимости – это процесс определения цены предмета, за которую его можно продать в настоящее время / на требуемую дату в прошлом, или с учетом других обстоятельств, например, действующих обременений или обращения взыскания).

Кроме того, процедура оценки также может включать определение стоимости права аренды, сервитута и других вещных прав на недвижимость.

Оценка на недвижимое имущество проводится в отношении разных объектов:

  • земельных участков, независимо от их целевого назначения;
  • сельскохозяйственных паев;
  • квартир, домов и иных видов жилой недвижимости;
  • промышленных и коммерческих помещений;
  • офисных зданий и помещений;
  • торговых помещений;
  • объектов незавершенного строительства;
  • капитальных гаражей, хозяйственных нежилых построек и других объектов, имеющих стоимость.

В общем виде ответ на вопрос, что такое оценка недвижимости, включает в себя анализ:

  • общего состояния экономики в конкретном регионе;
  • индивидуальных характеристик объекта: местоположения, состояния, количественных характеристик, архитектурных особенностей, отделки и так далее;
  • цен на другие объекты с аналогичными качественными и количественными характеристиками.

Такое исследование позволяет установить взаимосвязь принципов, факторов и параметров, которые формируют стоимость оцениваемого предмета. Именно такая формулировка наиболее точно описывает понятие и цели оценки недвижимости.

Более полный анализ сведений позволяет прогнозировать рыночные тенденции, определять динамику роста или падения стоимости и даже определять инвестиционную привлекательность конкретного объекта в будущем.

Актуальность оценки в условиях современного рынка

Мало кто из обывателей знаком со спецификой оценочной деятельности. Поэтому неудивительно, что многие задаются вопросом, для чего нужна оценка недвижимости сегодня. Есть несколько причин ее актуальности:

  1. В ряде случаев оценка недвижимого имущества обязательна по закону, например, когда речь идет о сделках с государственной и муниципальной недвижимостью либо когда объекты передаются под залог, например, при получении кредита.
  2. Определение размера налоговых платежей и сборов, оплаты нотариальных услуг, уточнения налоговой базы, если кадастр содержит завышенную цифру.
  3. При оценке объекта недвижимости может устанавливаться не только рыночная, но и инвестиционная стоимость, например, если объект передается в качестве доли в уставном капитале хозяйственного общества.
  4. При разрешении имущественных споров в отношении недвижимости: разделе наследственного имущества или совместной собственности супругов, выплате компенсации и так далее.
  5. Для совершения сделок купли-продажи. Если цена завышена, шансы продать объект сильно снижаются, а заниженная стоимость невыгодна продавцу.

Итак, актуальность оценки недвижимости в современных рыночных условиях бесспорна. Любой объект имеет стоимость до тех пор, пока он присутствует на рынке.

Рыночная среда – основа для формирования цены.

 Без других объектов и субъектов отношений сама по себе недвижимость не будет иметь стоимости, а значит и ценности для собственника и других лиц.

Потому присутствие объекта на рынке – неотъемлемое условие оценки. Без этого недвижимость – это не объем прав, а лишь бетонная конструкция или слой почвы.

Нормативная база оценки в РФ

Поскольку оценочная деятельность важна для нормального функционирования рынка, она требует отдельного государственного регулирования. Поэтому законодателем была сформирована нормативно-правовая база оценки недвижимости. Она включает в себя:

  • ФЗ № 135 от 29.07.1998 «Об оценочной деятельности в РФ». Закон обсуждает:
    • основы регулирования этой деятельности;
    • отношения, возникающие между сторонами;
    • лиц, которые вправе предоставлять подобного рода услуги;
    • основания для проведения оценочных действий;
    • порядок оформления их результатов;
    • основы контроля оценочной деятельности;
    • правила проведения кадастровой оценки.
  • Источник: https://pravovdom.ru/ocenka/ocenka-nedvizhimosti.html


    Как стать оценщиком недвижимости

    Оценщик недвижимости что делает?

    При проведении сделки купли-продажи квартиры и другой недвижимости почти всегда нужна профессиональная помощь оценщика. Этот профессионал необходим и во время проведения других операций с недвижимостью. Как именно работает оценщик и чему нужно научиться, чтобы построить карьеру в этой сфере — наша статья.

    Кадр из фильма «Джанго освобожденный»

    Оценщик — это специалист, определяющий стоимость любого вида имущества: недвижимого, движимого и любого прочего, вплоть до имущественных прав и нематериальных активов.

    И эту специальность можно получить в ВУЗе. Как в качестве первого высшего, так и на базе уже имеющегося, желательно экономического или строительного.

    Но уже в виде переподготовки, то есть в виде приобретения дополнительной специальности. Сейчас более сотни ВУЗов предлагают обучение этой дисциплине (как дистанционно, так и на дневной форме). А это более 800 академических часов.

    Поэтому да, это полноценная профессия. Стоимость курса колеблется от 20 до 50 тыс. рублей

    В деятельности этого специалиста есть разделение на отрасли: 

    • недвижимость;
    • земля;
    • автомобили; 
    • оценка имущества. 

    Есть еще более узкие специализации. Но о них мы не будем говорить.

    Профессиональный оценщик требуется при заключении сделок по продаже, выделении долей, работе с ценными бумагами, определении размера ущерба и прочем действе. Он выносит экспертную оценку, составляет отчет о стоимости объекта.

    Например, отчет оценщика ущерба транспортных средств будет использован в суде, если при получении страховых выплат, сумма была занижена, по мнению автовладельца. Другой пример: банк выдает кредит под залог недвижимости, привлекает оценщика.

    На основании его отчета, банк из полученной при экспертизе стоимости вычитает десять процентов, и именно эта сумма может быть максимальной для кредита.

    История профессии

    Оказывается, профессия оценщика чуть ли не ровесница двух самых древних. О ней знали еще 5000 лет назад. Эту работу выполняли казначеи и писари Владык Мира.

    Они описывали захваченное или оценивали урон (в зависимости от того, победила армия или наоборот), а так же оценивали имущество, идущее в уплату налогов.

    Первые упоминания о работе оценщиков в дореволюционной России относятся ко времени правления Екатерины великой. А в 1893 году Александром III был подписан «Закон об оценке».

    Революция 1917 года нивелировала необходимость в оценке, как таковой, поэтому профессия оказалась невостребованной. Вернулась она в нашу страну только после 1993 года. В новой России эту профессию узаконили только в 1997 году.

    Миф о прибыли. Учеба в поте лица

    Работа оценщика не настолько волшебна и прибыльна, как это можно предположить. Для того, что бы начать зарабатывать, нужно выполнить ряд условий. 

    • Первое, самое сложное — нужен опыт. А без опыта на работу не берут, так что получается настоящий замкнутый круг. Поэтому новоиспеченные специалисты идут в подмастерья к маститым профессионалам этой сферы, проходят практику. Чаще всего она бесплатная, или даже приходится доплачивать наставнику, что бы получить положительную характеристику и быть допущенным к квалификационным экзаменам. В течение года помощник выполняет все поручения начальника, составляет и анализирует сотни отчетов, осматривает объекты, изучает аналоги. Если он за это время «не загнется» под огромным количеством бумаг, и представит квалификационной комиссии требуемую характеристику, его допускают до экзамена.
    • После сдачи квалификационного экзамена приключения оценщика не заканчиваются. Ему нужно вступить в СРО (Саморегулируемой организации). Первоначальный не возвращаемый взнос в компенсационный фонд — от 30 000 рублей. Кроме того ежегодные взносы от 8 000 до 10 000 тысяч рублей. Еще страховые взносы приблизительно в тех же границах. 

    Оценщик — лицо материально ответственное, у него есть риск ошибиться, именно этот риск и страхуется в обязательном порядке. Любая его ошибка, кроме материального вреда, может сказаться и на его репутации. Посему, это еще и очень вредная для психики профессия.

    Какими качествами должен обладать оценщик

    Прежде всего, оценщик должен обладать таким важным качеством, как коммуникабельность. Профессия предполагает активное общение с людьми. Поэтому коммуникативные навыки нужны ему не меньше, нежели аналитические способности.

    Не менее важно умение работать с документацией: невероятно важно тщательное, скрупулезное, сосредоточенное, внимательное и уважительное отношение к цифрам.
    Области знаний, применяемых оценщиком в работе: право, методы оценки, таможенные правила, этика делового общения.

    Так же ему требуются навыки в работе с вычислительной техникой и анализе хозяйственной деятельности.

    Где работают оценщики

    После получения вожделенной профессии, у оценщика есть два варианта: устроиться на работу по найму или открывать свое ИП или ООО. В любом случае, разговоры о баснословных заработках оценщиков — лишь мифы. Средний заработок на начальном этапе может составлять до 30 000 рублей.

    Дальше — больше. Но вряд ли выше 130 000 рублей в месяц. Например, оценщик ущерба транспортных средств получает от 300 до 5000 рублей за один отчет. В день их физически составить можно не больше трех. Можно приблизительно посчитать, что минимальный заработок — меньше 20 000 рублей.

    Оценщик недвижимости

    Одна из самых востребованных специализаций в профессии — работа с недвижимостью. Ее оценка требуется во многих случаях. Вот несколько из них:

    • купля-продажа недвижимости;
    • выдача займов под залог недвижимости банками;
    • ипотека;
    • выделение долей в недвижимости, раздел, дарение;
    • оформление прав собственности;
    • Судебные споры в отношении недвижимости
    • определение ущерба;
    • страхование;
    • приватизация, конфискация;
    • внесение имущества в уставной капитал;
    • передача в доверительное управление;
    • налоги;
    • ликвидация, банкротство.

    Местом работы данного специалиста чаще всего являются частные агентства недвижимости. Они даже вкладываются в обучение своих сотрудников. Потому что иметь своего специалист на окладе гораздо выгоднее, чем постоянно привлекать сторонние организации. Существуют дистанционные курсы обучения. Их обычно и оплачивает работодатель своему сотруднику.

    Есть еще ряд дополнительных требований к оценщику недвижимости. При приеме на работу, с него требуют водительские права категории В и согласие на командировки.

    Легче всего стать оценщиком недвижимости будет специалисту с высшим строительным образованием: инженеру, сметчику, так как данные профессии дают понимание специфики объектов и их особенностей.

    Специалисты рекомендуют рассматривать эту профессию как дополнительную. Если фортуна будет на вашей стороне, то из дополнительной она может превратиться и в основную.

    Уровень заработной платы напрямую зависит от региона. Заработки оценщиков в Москве и области варьируются от 36 000 до 150 000 рублей. В Санкт-Петербурге от 20 000 до 95 000 рублей. Чем дальше от центра регион, тем меньше заработок.

    ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ 
    Как работают риелторы по продаже
    Как работают риелторы по аренде

    Перспективы работы оценщиком недвижимости

    Оценить перспективность профессии оценщика недвижимости, можно только располагая информацией о будущем этого рынка. А меж тем рынок недвижимости растет и ширится.

    Новостройки, новые банковские продукты в этой области, расширение видов городской и пригородной недвижимости.

    Спад, если и есть, то связан он с экономической обстановкой в нашей стране, в связи с временными внешними факторами. Это, скорее всего, просто застой.

    Как только пик временного кризиса минует, а это от силы год-полтора, интерес к недвижимости снова поползет вверх.
    И тогда у оценщиков в этой сфере прибавится работы, появятся новички, наступающие на пятки. Словом, все войдет в свою колею.

    Источник: https://journal.regionalrealty.ru/kak-stat-otsenshchikom-nedvizhimosti/


    Оценка квартир для ипотеки: кто делает, как происходит, сколько стоит

    Оценщик недвижимости что делает?

    Большинство будущих заёмщиков осведомлены о том, что независимая оценка квартир для ипотеки необходима при предоставлении кредита. Отчёт об определении стоимости прямо указан в перечне документов, выдаваемом банком.

    Но, не все знают для чего она нужна, кто и как может её провести, сколько придётся заплатить, и что будет, если отказаться от оценки.

    Тем гражданам, для которых данная тема является сейчас особенно актуальной, будут даны ответы на озвученные вопросы.

    Для чего нужна оценка квартиры при ипотеке?

    Ипотека – это не просто кредит, а кредитование с обеспечением. В качестве обеспечения возврата займа выступает квартира. До полного погашения ипотечного кредита, она будет находиться в залоге у банка, поэтому необходима оценка залога недвижимости.

    Юристы давно спорят об обязательности оценки залога именно специалистом, а не просто залогодателем и залогодержателем. Это спорный вопрос.

    Но, одно известно точно, что отказ заёмщика от проведения оценочных мероприятий независимым специалистом, автоматически влечёт отказ банка в выдаче займа.

    Кредитор хочет знать рыночную стоимость залога. Да и самому заёмщику это интересно. Оценка объектов недвижимости — это основание размера запрошенной суммы.

    Причём нужна оценка квартиры в новостройке для ипотеки и во вторичном жилье.

    Оценка залога решает для кредитора сразу три задачи:

    1. Определение размера выдаваемого займа. Он не может превышать 80%-85% (в разных банках) стоимости квартиры;
    2. Соотнесение стоимости жилья с оценочной стоимостью, для того чтобы исключить значительное завышение стоимости квартиры в договоре купли-продажи сторонами сделки;
    3. Установление реальной стоимости квартиры, по которой она может быть реализована при невозврате кредита.

    Кто делает оценку недвижимости при ипотечном кредитовании?

    Оценку выполняют специалисты, получившие право заниматься оценочной деятельностью.

    Это право предоставляется физическому лицу, прошедшему специальное обучение со сдачей квалификационного экзамена.

    Подтверждением права является наличие у специалиста квалификационного аттестата, срок действия которого не превышает 3-х лет с момента выдачи.

    Оценщик, в соответствии с законом об оценочной деятельности, обязан быть членом СРО, что подтверждается свидетельством.

    Профессиональная деятельность специалиста должна быть застрахована. Размер страховой суммы в 2018 г. для физического лица составляет не менее 300 тыс.руб.

    Если оценочную деятельность осуществляет юрлицо, то страховая сумма составляет от 5 млн. руб.

    Заметим, что организация может осуществлять оценку от своего имени, если в ней работают не менее 2-х аттестованных оценщиков. Ведь квалификационный аттестат в РФ может получить только физлицо.

    Где лучше заказать оценку?

    В каждом населённом пункте работает множество специалистов, которые могут делать оценку. Но правильнее будет заказать оценочные услуги у квалифицированного специалиста, а не просто имеющего аттестат.

    Поэтому, при выборе можно положиться на банк, предоставляющий ипотечный кредит. Список оценщиков, заключениям которых доверяет кредитор, размещается на сайте банка. Указанные оценщики являются аккредитованными и хорошо знают все требования конкретного банка по оценке квартир и оформлению её результатов.

    Если заёмщик решит сам выбрать специалиста, то ориентироваться следует на срок его работы на рынке оказания оценочных услуг.

    Вид определяемой стоимости

    Для оценки жилья с целью получения ипотечного кредита оценщиком определяются два вида стоимости.

    Рыночная стоимость

    Это стоимость, отражающая наиболее вероятную цену квартиры, при которой она может быть продана на текущий момент.

    Ликвидационная стоимость

    Это стоимость, по которой квартира может быть продана в минимальные сроки с минимальными затратами. Она всегда меньше рыночной и является основой для определения банком максимального размера займа.

    Как происходит оценка квартиры при ипотеке

    Оценочные мероприятия проходят в строго определённой последовательности. Ниже представлена пошаговая инструкция.

    Переговоры

    Первый этап – это встреча заказчика и исполнителя в предварительно согласованное время. Профессиональный оценщик, без дополнительной просьбы, предъявляет заказчику копии документов, подтверждающих право заниматься оценкой.

    На этом этапе происходят переговоры, затрагивающие все детали оценки, включая:

    • цель оценки;
    • данные о залоге;
    • согласование времени осмотра;
    • срок выполнения оценочных мероприятий;
    • стоимость услуг;
    • сроки и порядок оплаты;
    • вид представления результатов;
    • перечень требующихся от заказчика документов.

    Если требующиеся документы у заказчика при себе, то сторонами сразу может быть подписан договор на оказание услуг. Если их нет, то договор подписывается и вступает в силу после их предоставления.

    Отказ заёмщика от проведения оценки, автоматически влечёт отказ банка в выдаче займа.

    Оценщику необходимы:

    • паспортные данные заказчика (для договора и расчётов);
    • правоустанавливающие документы;
    • выписка из ЕГРН;
    • любые имеющиеся технические документы на квартиру (техпаспорт, техплан, поэтажный план).

    Заключение договора

    Когда все документы получены, оценщик подготавливает договор на оказание услуг. При отсутствии возражений, заказчик его подписывает. С этого момента идёт отсчёт указанного в договоре срока оказания услуг. Нормальный срок составляет от 2-х до 5-6 дней.

    Выезд на объект

    В назначенное время специалист прибывает на осмотр квартиры.

    Его задачей является визуальная оценка и фиксация всех факторов, влияющих на её стоимость, в т. ч. осмотр:

    • районного квартала, в котором находится квартира на предмет наличия инфраструктурных объектов (школ, больниц, магазинов и т.д.), зелёных зон, транспортной доступности, промышленных объектов;
    • придомовой территории (общее состояние, парковочные места, детские площадки);
    • общего состояния дома, подъезда, наличие лифта;
    • квартиры: проверка соответствия фактической планировки проектной, общее состояние, современность коммуникаций, дверных и оконных проемов, наличие балкона и др.

    Фиксация визуальных наблюдений производится с помощью фотосъёмки и письменных пометок.

    Камеральные работы

    Один из основных этапов оценочных мероприятий. Проводится в офисе. На этом этапе специалистом выполняются:

    • обобщение и анализ информации, полученной из документов заказчика и на осмотре;
    • сбор данных из открытых источников о состоянии рынка жилья в целом и непосредственно в районе, где находится квартира;
    • выбор подхода и метода оценки (для квартир, почти всегда сравнительный подход, метод — сравнение продаж);
    • поиск предложений по объектам-аналогам;
    • непосредственно расчёты и обоснование стоимости;
    • подбор документов для отчёта.

    После отработки этого процесса, оценщик формирует отчёт об оценке.

    Отчёт об оценке

    Это документ, отражающий всю информацию о ходе оценки и её результатах. Состав разделов отчёта регламентирован Законом об оценочной деятельности в РФ.

    Отчёт содержит:

    1. Данные о заказчике;
    2. Цель оценки;
    3. Подробные данные о квартире;
    4. Данные об оценщике;
    5. Данные о выборе подхода и метода оценки;
    6. Статистическую информацию о рынке жилья, её анализ;
    7. Расчёты стоимости выбранным методом;
    8. Выводы, сделанные о стоимости квартиры в виде заключения;
    9. Приложения к отчёту.

    К отчёту прилагаются:

    • правоустанавливающие документы;
    • технический документ на объект;
    • фотографии квартиры;
    • документы оценщика, дающие право заниматься оценкой.

    Отчёт и приложения к нему сшиваются в единый документ.

    Оплата

    На стоимость услуг влияет регион местонахождения квартиры, её размер и класс. Оценка обычной квартиры стоит от 2 000 руб. до 5 000 руб. На оценку элитных квартир совсем иные расценки.

    Порядок оплаты также описан в договоре, это может быть:

    • частичная предоплата с последующей доплатой,
    • 100% предоплата,
    • полная оплата после оказания услуг.

    Оплата услуг производится в установленные договором сроки. Оплачивает услугу покупатель, т. к. оценка необходима ему для получения займа. Выполнение услуг подтверждается подписанием акта выполненных работ. Отчёт передаётся заказчику после полной оплаты.

    Как происходит оценка квартиры при ипотеке в Сбербанке, смотрите в этом видео:

    Полученный отчёт передаётся кредитору. С учётом установленной рыночной и ликвидационной стоимостей, банк принимает решение о размере кредита. Но при этом, он составит не больше запрошенной заёмщиком суммы и не больше стоимости квартиры, указанной в договоре купли-продажи за вычетом суммы первоначального взноса.

    Документы от застройщика при покупке квартиры в новостройке — в этой нашей статье.

    За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Оценка» по ссылке.

    Источник: https://napravah.com/kvartira/ocenka/dlya-ipoteki.html


    Профессия оценщик

    Оценщик недвижимости что делает?

    Эксперты считают, что профессия оценщика входит в десятку наиболее престижных и высокооплачиваемых специальностей, причем перспективной и прибыльной она останется еще как минимум ближайшие 15 лет.

    Что же делает оценщик? Этот специалист определяет реальную стоимость всех видов имущества: движимого, недвижимого, долей бизнеса и пакетов акций, земельных участков, нематериальных активов и имущественных прав.

    Соответственно, в профессии есть отдельные отрасли: существуют оценщики недвижимости, квартир, автомобилей, земли, бизнеса, имущества в целом.

    Места работы

    Профессиональный оценщик обязательно потребуется при совершении сделок купли-продажи, выделении долей бизнеса, оформлении прав собственности, в том числе и интеллектуальной, при работе с ценными бумагами, при определении ущерба и размера его компенсации и пр.

    Специальность оценщика — это возможность работать как самостоятельно, «в свободном полете», так и в рамках оценочной фирмы.

    Обязанности оценщика

    Основные должностные обязанности оценщика выглядят следующим образом:

    • Сбор информации для оценки имущества;
    • Самостоятельная оценка имущества ;
    • Взаимодействие с клиентом, консультативная поддержка клиента;
    • Подготовка отчетов по результатам оценки.

    Как правило, обязанности зависят от специфики работы оценщика — его рабочие функции будут отличаться в зависимости от того, работает он в сфере недвижимости, земельных участков, страховой сфере или же оценивает автомобили, компании, оборудование или ювелирные изделия.

    Требования к оценщику

    Чаще всего работодатели предъявляют следующие требования к оценщику:

    • Наличие высшего профильного образования либо диплома о переподготовке;
    • Опыт работы в оценочной сфере;
    • Знание ПК;
    • Членство в СРО оценщиков (наличие свидетельства), страховка;
    • Опыт самостоятельного составления отчетов и их согласования с аудиторами и банками.

    Также у многих работодателей есть дополнительные требования, которые в основном звучат так:

    • Наличие водительских прав категории В;
    • Прохождение профильных тренингов, семинаров, курсов;
    • Возможность ездить в командировки;
    • Наличие специальных знаний в зависимости от рода деятельности (к примеру, оценщику автомобилей желательно знать устройство авто и программы, оценивающие стоимость кузовного ремонта).

    Как стать оценщиком

    Очень и очень немногие вузы готовят оценщиков, поэтому обычно приходится идти другим путем: получить высшее экономическое или юридическое образование, затем пройти профильную переподготовку (курсы оценщиков) и вступить в СРО.

    Перед тем, как стать оценщиком, придется 1-2 года набираться опыта в качестве помощника.

    Однако не стоит думать, что на этом обучение закончилось — чтобы оценщик мог работать эффективно и точно, ему необходимо постоянно повышать свою квалификацию.

    Риски профессии

    Основной риск профессии оценщика — неправильная или неточная оценка товара или имущества. Опасность ошибиться есть всегда, а такие ошибки не только сказываются на репутации специалиста, но и приводят к материальной ответственности за неправильную оценку.

    Зарплата оценщика

    Заработная плата оценщика зависит от специфики его деятельности и от региона проживания — суммы здесь колеблются от 20 до 130 тыс. рублей.

    Средняя зарплата оценщика составляет 45 тыс. рублей.

    Отдельно стоит упомянуть, что зарплата оценщика недвижимости, одного из самых востребованных специалистов отрасли, составляет 40-50 тыс. рублей в месяц.

    Помимо высшего образования на рынке есть ряд краткосрочного обучения длительностью, как правило, от недели до года.

    Межрегиональная Академия строительного и промышленного комплекса и ее курсы направления «Оценочная деятельность».

    Современная научно-техническая академия и ряд её курсов по направлению «Оценочная деятельность».

    Источник: https://enjoy-job.ru/professions/ocenschik/


    Как стать оценщиком недвижимости в России

    Оценщик недвижимости что делает?

    Последние несколько лет вопрос о том, как стать оценщиком недвижимости, интересует не только юношей и девушек, недавно окончивших школу, но и взрослых людей, которые уже имеют какую-то профессию и определенный жизненный опыт. Чем вызван такой интерес к данной сфере деятельности, которая на первый взгляд, не является престижной или способной принести хороший и стабильный доход.

    Как же стать оценщиком недвижимости

    На самом деле, это ошибочные мнения, профессия оценщика недвижимости имеет ряд преимуществ:

    • постоянно растущий спрос на услуги оценщиков;
    • высокий уровень дохода;
    • данное направление деятельности постоянно развивается, что делает профессию привлекательной и интересной для трудолюбивых и амбициозных людей;
    • если Вы сумеете завоевать репутацию высококвалифицированного специалиста, уровень Вашего дохода не будет уступать прибыли предпринимателей, которые имеют свой, хорошо налаженный бизнес;
    • в большинстве случаев, оценщик недвижимости самостоятельно планирует свой рабочий график, что является самым главным положительным моментом для людей, которые не любят, чтобы ими руководили и указывали какую работу нужно делать в первую очередь.

    В представленной статье подробно рассмотрены все нюансы данной профессии, включая ее недостатки, сложные моменты в работе, а также советы о том, как получить образование оценщика недвижимости в России.

    Функции оценщика недвижимости

    Чтобы раскрыть главную тему представленной статьи, необходимо, в первую очередь, разобраться, чем занимается оценщик недвижимости.

    Для покупки/продажи объектов недвижимости, а также при оформлении наследства, дарственной, права собственности или установления размеров материального ущерба в результате стихийного бедствия, техногенных катастроф и т.д.

    , необходимо знать точную стоимость квартиры, дома (другого недвижимого имущества).

    Человек, который никогда не занимался вышеперечисленными вопросами, не сможет определить, сколько стоит объект недвижимости, для этого нужен профессионал, знающий все нюансы данной деятельности.

    Учитывая то обстоятельство, что на стоимость квартиры или другого объекта недвижимости влияет огромное количество самых разнообразных факторов, можно уверенно сказать, что оценщик должен быть образованным, внимательным, умеющим аналитически мыслить человеком, который имеет соответствующее образование. Иначе, он не сможет правильно оценить объект недвижимости, что довольно часто становится причиной серьезных финансовых потерь, которые в итоге ложатся на плечи специалиста-неудачника.

    Оценщик недвижимости может работать, как самостоятельно, так и в фирме, в качестве наемного сотрудника.

    В последнем случае, работодатель отдает предпочтение специалистам, которые кроме диплома о соответствующем образовании имеют водительское удостоверение категории «В», а также хорошо работают на компьютере.

    Основой деятельности любого оценщика недвижимости является сбор и обработка информации. Рассмотрим пример из реальной жизни.

    В большом городе (его точное географическое расположение не играет роли) хозяин относительно старой квартиры решил продать ее и переехать в деревню, чтобы встретить старость на природе с чистым воздухом.

    Прежде чем приступить к продаже, пенсионер решил перестраховаться и узнать реальную стоимость квартиры. Он обращается к оценщику, который сразу же приступает к выполнению своих обязанностей.

    Собирая информацию, оценщик узнает, что буквально через год-два данный дом снесут, а жильцам предоставят квартиры в отличном современном строении.

    Гарантией, что планы застройщиков не поменяются, являлась подготовленная техническая документация, которая стоит огромные деньги.

    Эта информация, полученная из надежного источника, существенно повлияла на стоимость квартиры, что дало возможность заработать дополнительную премию старательному специалисту, а также позволила пожилому человеку положить деньги на депозит и за счет этого получать ежемесячную прибавку к пенсии в виде процентов.

    Алгоритм работы оценщиков недвижимости выглядит примерно так:

    • сбор всей информации, которая имеет отношение к данному объекту недвижимости;
    • на следующем этапе происходит детальный анализ собранных данных и непосредственно оценка здания, квартиры, дачи и т.д.;
    • подробная консультация клиентов;
    • на последнем этапе подготавливается отчет о проделанной работе с указанием реальной стоимости объекта недвижимости.

    Обучение и начало деятельности оценщика недвижимости

    Что касается вопроса о том, как стать оценщиком недвижимости в России, то, в первую очередь, необходимо получить профильное образование. В данный момент в нашей стране не так много вузов подготавливают специалистов для этой сферы деятельности.

    Возможно поэтому, в некоторых регионах достаточно трудно найти высококвалифицированного оценщика.

    Если у Вас уже есть высшее образование, не важно, по какой специальности, но желательно, чтобы Вы закончили экономический или строительный вуз (факультет), тогда нужно пройти переподготовку и получить соответствующий диплом.

    Но это не значит, что на следующий день после окончания учебного заведения Вы можете искать клиентов и начинать зарабатывать деньги.

    Вам в обязательном порядке придется минимум год отработать помощником опытного специалиста данной отрасли.

    На этом этапе будущий оценщик недвижимости получает необходимый практический опыт, который, как и в любой другой сфере деятельности, существенно отличается от полученной в учебном заведении теоретической базы.

    На следующем этапе необходимо сдать экзамен квалификационной комиссии, которая будет общаться с Вами только при наличии соответствующей характеристики, выданной мастером после прохождения практики.

    Прежде чем приступить к выполнению профессиональных обязанностей, нужно застраховать свою деятельность, вступить в Саморегулируемую организацию и заплатить первоначальный взнос.

    Следует отметить тот факт, что работа в данной отрасли связана с постоянным риском: все мы люди и для нас вполне естественно иногда ошибаться.

    Поэтому, не стоит пренебрегать вопросами страхования, специалисты рекомендуют вовремя и в полном объеме платить страховые взносы, которые в случае непредвиденной ситуации помогут решить практически любые вопросы с минимальными финансовыми потерями.

    Для оценщика недвижимости даже небольшая ошибка или неучтенный фактор может стать причиной серьезных проблем, которые могут негативно отразиться на Вашей профессиональной репутации.

    Поэтому, если Вы не обладаете достаточной стрессоустойчивостью и не умеете хладнокровно переживать неприятности, тогда лучше подумать о выборе другой, более спокойной специальности.

    Кроме того, оценщики должны постоянно посещать разнообразные тренинги и проходить курсы повышения квалификации.

    И хотя, чаще всего их туда направляет работодатель, Вы лично заинтересованы в получении новых знаний, которые на практике могут принести неплохой дополнительный заработок.

    Читатель, анализируя всю изложенную информацию, скорее всего, поинтересуется, выгодно ли быть оценщиком, если для этого нужно постоянно платить деньги.

    Обучение, первоначальный взнос на страхование своей деятельности, ежемесячные платежи, повышение квалификации, даже по приблизительным подсчетам с минимальными ценами получается внушительная сумма.

    С другой стороны, если бы эта профессия не приносила доход, который достаточно быстро перекрывает все издержки, у нас в стране вообще не было бы оценщиков недвижимости.

    Если подойти конкретно к вопросу о зарплате специалистов данной отрасли, можно сказать, что она во многом зависит от следующих факторов:

    • региона Вашего проживания;
    • уровня квалификации;
    • наличия платежеспособной клиентской базы (если Вы работаете самостоятельно);
    • работодателя;
    • спроса на Ваши услуги.

    Очень важный момент, который касается деятельности оценщика недвижимости, если он работает самостоятельно.

    Возможно, читатели, которые немножко знакомы с теорией предпринимательской деятельности и налоговым законодательством нашей страны, уже догадались, что оценщик, работающий самостоятельно, должен пройти регистрацию в налоговой инспекции, фондах и органах статистики.

    Для этих целей рекомендуют оформить документы индивидуального предпринимателя. Это позволит сэкономить деньги на регистрации, существенно снизит отчисления в государственный бюджет, не нужно будет нанимать бухгалтера и соблюдать кассовую дисциплину.

    Конечно, данная форма организации бизнеса имеет определенные недостатки, но они в данном случае не играют особой роли. Если по каким-то индивидуальным причинам Вам нужно создать юридическое лицо, тогда лучше всего зарегистрировать ООО.

    В каких ситуациях необходим оценщик недвижимости

    В данной статье уже упоминалось несколько случаев, когда необходимы услуги оценщика недвижимости. Рассмотрим подробнее данный вопрос.

    1. Естественно, чтобы провести операцию купли-продажи недвижимости, необходимо правильно оценить реализуемый объект. В этом случае обе стороны заинтересованы в объективной оценке его стоимости.

    2. Для предоставления ипотеки представители банка должны знать, сколько стоит квартира/дом, а подсчитать ее может только профессиональный оценщик.

    3. В случае оформления прав собственности на недвижимость, также приглашается специалист, который составляет подробный отчет с указанием стоимости объекта.

    4. Любая недвижимость, которая стала объектом судебных разбирательств, обязательно должна иметь документы, подтверждающие ее стоимость, выданные оценщиком.

    5. В случае приватизации или конфискации недвижимого имущества заинтересованные стороны приглашают оценщика.

    6. При ликвидации или банкротстве предприятия.

    7. В случае страхования недвижимого имущества.

    8. Для внесения в уставной капитал при создании юридического лица.

    9. Когда недвижимое имущество передают в наследство или дарят.

    Вышеуказанные случаи являются самыми распространенными ситуациями, когда нужен оценщик недвижимости. Но представленный список далеко не полный.

    Можно сказать, что практически любое действие с объектом недвижимости, которое связано со сменой владельца, судебными разбирательствами или другими ситуациями, предусмотренными гражданским кодексом РФ, требует участия независимого оценщика недвижимости.

    На основании этого можно предположить, что юристы, риэлторы, аудиторы, страховщики и специалисты кредитных отделов финансово-кредитных учреждений, заинтересованы получить соответствующее образование и все необходимые документы, которые дают право заниматься оценкой недвижимости. Совмещая две профессии, можно значительно увеличить уровень дохода, а также это даст возможность не беспокоиться по поводу поиска заказов. Поэтому, вышеуказанная категория людей (юристы, работники банков и т.д.) довольно часто интересуются, что нужно, чтобы стать оценщиком недвижимости и получить все необходимые документы для данного вида деятельности.

    Еще один важный момент имеющий отношение к главной теме статьи, касается вопроса: как лучше работать оценщику недвижимости, самостоятельно или в качестве наемного сотрудника. В данном случае нельзя ответить однозначно.

    Одни люди ставят вопрос независимости и свободы действий на первое место, и их не пугает необходимость регистрировать ИП, платить достаточно большие деньги за страховку, постоянно искать клиентов.

    Для других людей все эти организационные вопросы кажутся серьезными проблемами, и они никогда не решаться заняться собственным бизнесом, предпочитая работать на кого-то и вовремя получать свою зарплату.

    Подводя итоги рассматриваемой темы, можно посоветовать читателем, прежде чем интересоваться как можно стать профессиональным оценщиком недвижимости, хорошо подумайте и проанализируйте, сколько для этого нужно сделать. Вполне возможно, что данное направление деятельности не является той специальностью, которая принесет Вам моральное удовлетворение, несмотря на перспективы получать серьезную материальную прибыль.

    by HyperComments

    Источник: http://business-ideal.ru/kak-stat-ocenshhikom-nedvizhimosti


    Эксперт по оценке собственности

    Оценщик недвижимости что делает?

    Эксперт по оценке собственности — это специалист, определяющий реальную стоимость различных объектов:Профессия подходит тем, кого интересует экономика и право (см.выбор профессии по интересу к школьным предметам).

    • недвижимости;
    • бизнеса (организаций);
    • инвестиционных проектов;
    • активов — финансовых и нематериальных;
    • транспортных средств;
    • интеллектуальной собственности;
    • ценных бумаг и др.

    Диплом оценщика даёт право заниматься оценкой всех видов собственности. Но в основном практикующие оценщики специализируются на одном виде, в зависимости от места работы.

    Эксперт по оценке — это специалист широкого профиля: математик, использующий формулы, маркетолог, изучающий рынок, экономист, анализирующий показатели, юрист, оформляющий заключение.

    Услуги эксперта востребованы при:

    • купле-продаже и аренде жилых и нежилых помещений;
    • оформлении ипотечных кредитов;
    • оценке залогового имущества;
    • выделении долей в бизнесе;
    • начислении налогов;
    • вступлении в наследство;
    • определении различных видов ущерба;
    • оформлении прав собственности.

    Профессия оценщика в России является относительно молодой: она появилась в 90-е годы с развитием рыночных отношений. Квалификационные стандарты профессии были определены в  1996 году.

    Официальное признание профессия получила только в 1997 году. В современный век глобализации в этой профессии, как и в любой другой, применяются международные профессиональные стандарты.

    Эксперты, владеющие этими методами, являются наиболее авторитетными и востребованными.

    Особенности профессии

    Функциональные обязанности эксперта по оценке имущества во многом зависят от вида деятельности и объекта оценки. Но общий порядок работы содержит следующие позиции:

    • сбор и анализ информации по бухгалтерским и нормативным документам;
    • маркетинговый анализ рынка с тенденциями изменений по объекту оценки;
    • установление деловых контактов и проведение переговоров с необходимыми организациями;
    • выбор правильной и наиболее подходящей методики расчета объекта оценки;
    • проведение оценочной работы по  установлению рыночной (либо другой) стоимости объекта;
    • в случае необходимости поиск новых, наиболее эффективных практических способов решения задач;
    • координация работы партнеров или других подразделений организации;
    • составление подробного отчета по установленной форме и заключения об оценке объекта, подписанными и скрепленными личной печатью;
    • консультирование клиента по вопросам законодательства по оценочной деятельности и другим правовым и нормативным документам;
    • хранение отчетов и заключения по оценке объекта в течение трех лет;
    • систематизация и сбор данных по каждому объекту с целью создания собственной информационной базы для оценочной работы.

    Плюсы и минусы профессии

    Плюсы

    • Востребованность и престиж профессии
    • Высокая оплата труда квалифицированного специалиста

    Минусы

    • Высокий уровень ответственности за результаты оценки
    • Риск неточности оценки, которая грозит негативной репутацией и материальной ответственностью

    Место работы

    • Компании по оценке собственности
    • Банки
    • Частная практика в качестве индивидуального предпринимателя
    • Собственная оценочная компания («Закон об оценочной деятельности» допускает создание фирмы со штатом 2 человека).

    Важные качества

    • Аналитический ум
    • широкий кругозор
    • педантичность
    • дисциплинированность и аккуратность
    • постоянное стремление к повышению профессионального уровня
    • специальные знания по той отрасли, в которой работает оценщик
    • коммуникабельность
    • целеустремленность
    • умение работать на результат

    Профессиональные требования

    Эксперт по оценке имущества должен иметь:

    • диплом или сертификат оценщика;
    • договор страхования ответственности профессиональной деятельности для покрытия убытков в случае профессиональной ошибки оценщика ;
    • членство СРО  оценщиков (СамоРегулируемая Организация оценщиков).

    2.06.2016 г. внесены поправки в ст. 21 «Закона об оценочной деятельности», в соответствии с которыми обучение оценщиков возможно только в (при) высших учебных заведениях.

    • Международная академия оценки и консалтинга (МАОК).

    Получить профессию оценщика можно и в других вузах в рамках специализации «Финансы и кредит», где читают специальный курс «Оценка собственности»: в Финансовом университете при Правительстве РФ, в Государственном университете управления. Такое образование станет наиболее фундаментальным на базе серьёзного обучения в сфере экономики и менеджмента.

    Оценщики-управленцы широкого профиля

    Московский институт государственного управления и права на специальности «Менеджмент организации».

    Программы дополнительного профессионального образования

    Многие профессиональные юристы, банкиры, риэлторы, страховщики также стремятся получить профессию оценщика с целью повышения собственного профессионального статуса, карьерного роста и дополнительного заработка.

    Они могут пройти программы дополнительного профессионального образования при Финансовом университете при Правительстве РФ, МГСУ Программа профессиональной переподготовки «Оценка стоимости предприятия (бизнеса) RICS», Российский экономический университет им. Г.В. Плеханова, МАДИ, Российском институте интеллектуальной собственности. УМЦ «Интеллект» при Саратовском Государственном Техническом Университете им. Ю. А. Гагарина также готовит оценщиков.

    Оплата труда

    Заработная плата зависит от организации, в которой оценщик работает, региона проживания, от опыта его работы. Эксперты по оценке имущества в крупных международных компаниях имеют высокие доходы, но туда устроиться непросто, требования к опыту работы соискателей довольно жесткие.

    Ступеньки карьеры и перспективы

    Карьера эксперта по оценке обычно начинается с позиции помощника оценщика в консалтинговых и оценочных компаниях, банках.

    Вертикальный карьерный рост возможен до позиции начальника отдела или руководителя собственной компании.

    Горизонтальный рост предполагает освоение методов оценки разных объектов собственности и видов деятельности.

    Интересные факты о профессии

    Что такое СРО оценщиков? СРО оценщиков — это СамоРегулируемая организация оценщиков, некоммерческое предприятие, в функции которого входит контроль за деятельностью оценщиков и методическая помощь по оценке имущества.  Каждый оценщик обязан быть членом СРО.

    Руководит СРО экспертный совет, состоящий из опытных оценщиков (стаж работ более 3 лет), сдавших ЕКЗ — Единый Квалификационный Экзамен.

    Члены совета проводят экспертизу всех отчетов оценщиков, которые состоят в СРО. По результатам экспертизы выдают заключение экспертного совета.

    Это делается для того, чтобы оценщики по своей воле не завышали и не занижали стоимость имущества.

    Для вступления в СРО оценщик должен внести:

    • вступительный взнос от 5 до 10 тыс. руб.;
    • членские взносы ежегодные от 8 до 10 тыс. руб.;
    • взнос в компенсационный фонд 30 тыс. руб., с которого снимаются деньги в случае профессиональной ошибки оценщика.

    Автор Флюра Ягофарова.

    Источник: https://www.profguide.io/professions/expert_po_ocenke_sobstvennosty.html