В какое время года лучше покупать квартиру

Содержание

Когда лучше покупать квартиру: советы :

Покупка квартиры – это ответственное и сложное решение для каждого человека. Поэтому предварительно тщательно изучаются все предложения, на основании которых можно подобрать идеальное жилье.

Дополнительно учитывается, когда лучше покупать квартиру, так как от времени года и экономической ситуации на рынке зависят цены на недвижимость.

При грамотном подходе к выбору жилья можно рассчитывать на выгодную покупку.

Определение максимального бюджета

Первоначально следует решить, какая сумма выделена для этой покупки. От этого зависит, в каком ценовом диапазоне можно выбирать квартиру. Имеющиеся средства дополнительно влияют на район нахождения жилья, на его квадратуру, материал строительства дома и на другие важные факторы.

В рамках этого вопроса решается, будут ли использованы для покупки исключительно собственные средства или будут привлекаться кредитные деньги, для чего оформляется ипотека или потребительский кредит. Можно воспользоваться разными жилищными программами или военными ипотечными займами.

Учет экономической ситуации

Когда лучше покупать квартиру? Для этого изучается экономическая ситуация на рынке недвижимости. Если спрос на жилье установлен на низком уровне, то застройщики разными способами стараются привлечь покупателей, предлагая им жилье по доступным ценам.

Если спрос считается высоким, то и цены будут завышенными, поэтому при такой ситуации оптимальным считается подождать, пока не будет начат следующий экономический цикл, что позволит сэкономить значительное количество средств.

В какое время года?

Следует определиться, в какое время года лучше покупать квартиру. Каждый сезон обладает своими нюансами и особенностями, поэтому следует изучить специфику каждого времени года.

Рынок недвижимости отличается сезонностью, поэтому количество предложений зависит от этого фактора. Опытные риэлторы не советуют совершать покупку в начале года, так как обычно высокий спрос устанавливается в конце осени, поэтому к зиме не остается на рынке достойных предложений. Каждый сезон имеет свои преимущества и особенности.

Время года Нюансы покупки квартиры
Зима Начало любого года считается «мертвым сезоном» для риэлторов, так как многие граждане предпочитают делать покупки в декабре. В новогодние праздники многие люди отправляются на отдых или не желают тратить время на осмотр и приобретение жилья. Повышаются продажи к концу февраля. Поэтому в это время на рынке имеется много предложений по достаточно низким ценам. Но при этом можно столкнуться с неподходящими предложениями за счет того, что после осени остаются не слишком привлекательные варианты.
Весна Повышается активность застройщиков и покупателей. Увеличиваются цены на недвижимость, причем рост расценок продолжается до конца мая. Появляется на рынке все больше интересных предложений, поэтому можно выбрать подходящий объект. Его стоимость будет завышенной.
Лето Лето считается не слишком активным сезоном покупки недвижимости. Люди предпочитают уезжать на отдых, посещать дачи или загородные дома. На рынке остается много предложений, но устанавливается низкий спрос. Это время считается оптимальным, чтобы выбрать по достойной цене прекрасный вариант для покупки.
Осень Считается наиболее активным сезоном для продажи и покупки квартир. Это приводит к увеличению цен, но они обычно остаются на одном уровне до конца года. Появляется множество предложений от застройщиков, а также перед Новым годом многие компании предлагают уникальные скидки и необычные предложения.

Таким образом, при ответе на вопрос о том, когда лучше покупать квартиру — зимой или летом, следует учитывать преимущества приобретения жилья в каждом сезоне.

Выбрать интересное предложение намного проще в теплое время года, но после Нового года цены на недвижимость находятся на самом низком уровне. Покупателю следует ориентироваться на свои предпочтения и возможности, поэтому если нет много денег, то желательно делать покупку зимой.

Выбрав, в какое время лучше покупать квартиру, можно далее определяться с тем, какими особенностями она должна обладать.

Этажность

Многие люди при выборе жилья задумываются о том, на каком этаже лучше покупать квартиру. Каждый вариант обладает своими особенностями, но люди часто отказываются приобретать объекты, находящиеся на самом нижнем или верхнем этаже. К особенностям выбора этого параметра относится следующее:

  • первый этаж считается проходным, поэтому владельцы жилья вынуждены постоянно сталкиваться с пылью, грязью, грохотом от входной двери, а также нередко на такое жилье обращают внимание воры, поэтому приходится устанавливать решетки или рольставни на окна, что влечет за собой дополнительные траты;
  • к плюсам квартир, находящихся внизу, относится отсутствие необходимости тратить силы на подъем, если перестанет работать лифт, а также невозможность затопить соседей;
  • на первом этаже недвижимость обычно обладает низкой стоимостью, поэтому если при этом грамотно определиться с тем, когда лучше покупать квартиру, то можно получить жилье по доступной цене;
  • квартиры под крышей также считаются не слишком привлекательными, так как они могут быть затоплены, но к плюсам такой покупки относится то, что не будут никогда шуметь соседи сверху;
  • чем выше располагается жилье, тем более тихим оно будет, а также из окон открывается прекрасный вид, но если сломается лифт, то придется с трудом подниматься на значительную высоту.

Таким образом, каждый вариант обладает своими плюсами и минусами, поэтому предпочтительными считаются этажи с третьего по шестой.

Выбор района

Дополнительно следует определиться с тем, в каком районе лучше покупать квартиру. Для этого учитываются разные факторы:

  • развитость инфраструктуры;
  • прогноз на возведение различных важнейших объектов;
  • количество уже сданных в эксплуатацию домов в районе;
  • близость к центру города;
  • наличие остановок общественного транспорта.

В отдаленных районах можно выбрать жилье по доступной стоимости, но придется тратить много времени на дорогу до работы, просыпаться достаточно рано, а также увеличиваются расходы на постоянные поездки.

Новостройка или вторичка?

При ограниченности средств рекомендуется подождать и приобрести квартиру в строящемся доме. Это позволит сэкономить значительное количество денег. При этом будет получена чистая квартира, в которой ранее никто не жил. Она может идти даже с отделкой от застройщика.

В каких новостройках лучше покупать квартиру? Чтобы не столкнуться с обманом строительных фирм, желательно ориентироваться на проверенных, давно работающих и ответственных застройщиков. Также обычно комплексная застройка сопровождается возведением многочисленных полезных сооружений. Таких как школы, больницы, торговые центры или иные объекты.

Если выбирать квартиру на вторичном рынке, то можно быстро осуществить сделку, так как не придется ожидать окончания строительства. Предотвращаются риски, связанные с возможным банкротством застройщика. Но при этом важно тщательно проверять жилье, чтобы убедиться в юридической чистоте сделки.

Оценка года строительства дома

При выборе жилья следует определиться с тем, квартиру какого года лучше покупать. Неплохим вариантом считаются объекты, построенные в период с 2000 до 2015 г.

Они обычно имеют облагороженную придомовую территорию и оснащены интересными площадками для детей или занятия спортом. В них имеются новые коммуникации, а также часто встречается улучшенная планировка.

Их стоимость считается не слишком низкой, но при этом можно пользоваться многими их преимуществами.

Квартиры в старых домах, возведенных в 60-х или 70-х домах, доступны по цене, но при этом отличаются маленькими размерами, неудобной планировкой и отсутствием достаточного количества парковочных мест во дворе.

Выбор дома

Следует определиться, в каком доме лучше покупать квартиру. Каждый вариант имеет свои особенности:

  • жилье в панельных домах имеет невысокий срок эксплуатации, быстро теряет свою привлекательность и отличается плохой звукоизоляцией;
  • кирпичные строения даже после 15 лет службы обладают прекрасным видом, а также достаточно легко продать квартиру в таком доме;
  • монолитные здания отличаются хорошими звукоизоляционными свойствами, а также имеют долгий срок эксплуатации.

Большинство покупателей предпочитают приобретать квартиры в кирпичных домах, так как они считаются наиболее надежными и теплыми.

На что дополнительно обратить внимание во время покупки?

Следует определиться не только с тем, когда лучше покупать квартиру, но и какие другие факторы учитываются во время этого процесса. К ним относится следующее:

  • оценивается продавец жилья, так как он должен быть платежеспособным застройщиком или надежным частным собственником, причем от этого зависит юридическая чистота сделки и оперативность получения квартиры в пользование;
  • осматривается сама квартира, так как если она находится в новостройке, то должны иметься все необходимые коммуникации, а также отделка при необходимости, а если покупается жилье на вторичном рынке, то оно должно быть в хорошем состоянии, с работающими инженерными сетями и другими важными функциями;
  • изучаются будущие соседи, так как желательно ориентироваться на то, чтобы рядом проживали интеллигентные, спокойные и мирные люди, которые не будут создавать проблем в ночное время.

Таким образом, при покупке квартиры желательно учитывать многочисленные важные факторы, представленные временем года, материалом строительства дома, этажностью, районом нахождения здания и другими параметрами. Это позволит выбрать жилье, идеально подходящее для покупателя и имеющее оптимальную стоимость.

Источник: https://www.syl.ru/article/365279/kogda-luchshe-pokupat-kvartiru-sovetyi


В какое время года выгоднее покупать квартиру?

Источник фотографии

Если человек срочно нуждается в квартире, а финансовый вопрос не стоит, на выбор влияют следующие показатели. Они касаются непосредственно параметров самого жилья: проект, метраж, расположение комнат, качество отделки, а также расположение дома, инфраструктура.

Другое дело, когда потенциальный покупатель имеет ограниченные средства, желает приобрести недвижимость, сэкономив при этом. Здесь обращают внимание на меняющуюся ситуацию рынка, ища выгодные предложения. Сезонность также оказывает определенное влияние на удешевление жилья.

Почему этот фактор играет заметную роль для покупателей, в какое время года выгоднее покупать квартиру?

У каждого сезона – свой резон

Изучая изменение экономической ситуации рынка недвижимости в поиске предложений с привлекательной ценой, следует ориентироваться на специфику времен года. Каждый сезон имеет свои особенности, если внимательно следить за этим фактором, можно сделать выгодное приобретение.

Зима

Сезон, когда на рынке недвижимости наступает относительное затишье: с осени скапливается много выгодных предложений, а покупатели не спешат к риэлторам. Лучшее время года для покупки квартиры зимой – январь, время праздников и отпусков.

Закрыты банки – те, кто планирует покупку в ипотеку, не могут взять кредит; другие потенциальные покупатели отдыхают за границей либо заняты личными делами, оставляя проблему жилья на потом. Поэтому в зимнее время появляются интересные по цене предложения.

Но есть и минус: с осени остались варианты, не очень привлекательные в другом отношении – расположение, проект, качество отделки.

Весенний сезон

Поднимается активность застройщиков, оживляется спрос. Цены недвижимости начинают расти, происходит это примерно до конца мая. Но есть у весеннего сезона и большое преимущество: на рынке очень много предложений и подобрать подходящую квартиру гораздо проще, чем в другое время года. Правда, цена будет выше, чем хотелось бы.

Летнее затишье

Отпуска, поездки, отдых – характерные особенности этого времени. В торговле недвижимостью наступает затишье. Предложений рынка по-прежнему хватает, а вот спрос падает, поэтому цены снижаются. Выбор квартиры летом, особенно в июне, – оптимальный вариант: можно приобрести жилье именно такое, о котором мечтали, по подходящей цене.

Осенний всплеск

Сезон, который рождает много предложений, но и спрос велик. Поэтому рынок изобилует квартирами различных категорий, но и покупателей тоже хватает.

И хотя осень – не то время года, в какое дешевеют квартиры, приобретение недвижимости осенью имеет свои преимущества. Предложений много, поэтому, чтобы реализовать жилье, застройщики предлагают скидки, интересные бонусы, на которые стоит обратить внимание.

Особенно актуально это к концу ноября: перед зимним затишьем все девелоперы хотят максимально реализовать свои проекты.

Таким образом, решая, когда покупать квартиру, нужно обращать внимание на преимущества и недостатки каждого сезона. Выбрать заманчивое предложение проще летом, а вот самое дешевое – зимой. Поэтому все будет зависеть от материальной обеспеченности потенциального покупателя и ограниченности сроков покупки.

При перепечатке материалов указание автора и активная ссылка на сайт обязательна!

Источник: https://news.ners.ru/v-kakoe-vremya-goda-vygodnee-pokupat-kvartiru.html


Когда лучше и выгоднее покупать квартиру?

rodimovpavel/Fotolia

Отвечает пресс-секретарь выставки «Ярмарка недвижимости» Марина Полякова:

Два сезона на рынке недвижимости оптимальны для решения жилищного вопроса. Это середина осени и середина весны. Именно в это время происходит заметное оживление: компании разрабатывают интересные предложения, а покупатели активно ими интересуются.

Почему именно середина осени и весны? Январь, февраль – месяцы «постновогодней акклиматизации», когда мы формируем планы и бюджеты. В мае мы думаем о шашлыках и маёвках, а также о сезоне отпусков. Лето – время всеобщего затишья, когда планово снижается активность во всех секторах, кроме индустрии отдыха и развлечений.

Сентябрь похож на январь: мы возвращаемся в рабочий ритм и аккумулируем доходы и сбережения. Декабрь проходит под лозунгом «До нового года осталось…».

Остаются периоды «межсезонья»: март, апрель, октябрь и ноябрь – время, когда можно эффективно сконцентрироваться на решении важных вопросов.

Отвечает ведущий аналитик ИК «Окей Брокер» Роман Ткачук:

За 2015 год стоимость недвижимости в России упала на 10—20% в рублях. В валюте снижение было еще более существенным. Заметно сократился спрос. Продать квартиру стало сложнее, продавцы вынуждены идти на скидки.

Исходя из ситуации в экономике, возможного повышения налога на недвижимость и падения доходов населения, дно кризиса еще не достигнуто, и недвижимость продолжит дешеветь.

Вполне возможно снижение стоимость квадратного метра еще на 5-10%, не исключены и более драматичные сценарии.

Поэтому, если у вас есть потребность в жилье и необходимая для этого сумма, то откладывать покупку не стоит. Сейчас рынок недвижимости – рынок покупателей. Есть возможность выбрать наиболее подходящий вариант и выторговывать у продавцов скидку 5-10%.

Но для инвестиций в недвижимость (покупки второй, третьей и т. д. квартиры) сейчас не лучшее время: квартиры дешевеют, снижается и цена аренды.

Доходность инвестиций в недвижимость сейчас находится на очень низком уровне – порядка 5% годовых (годовая арендная плата за квартиру в Москве стоимостью 6 млн рублей составляет примерно 300 тысяч рублей без учета коммунальных затрат, стоимости ремонта и т. д.).

Это намного ниже текущих рыночных доходностей по облигациям (11—14%), и даже доходностей по банковским депозитам (7—10%).

Резюмируя, покупателям первого жилья откладывать покупку не стоит, а «инвесторам в квартиры» можно присмотреться к альтернативным вариантам вложений с более высокой доходностью и меньшими рисками.

Какие вторичные квартиры не стоит покупать? Качественные характеристики

Какие вторичные квартиры не стоит покупать? Юридические аспекты

Отвечает руководитель департамент вторичной недвижимости компании «НДВ-Недвижимость» Светлана Бирина:

Текущий период идеально подходит для приобретения вторичной недвижимости. Из-за падающего рынка владельцы жилья в Москве идут на значительные дисконты.

Продажа более 80% объектов осуществляется со скидкой, и реальные цены заметно отличаются от рекламных. Размер дисконта зависит от ликвидности и характеристик продаваемого объекта и может достигать 10-15%.

В ближайшее время, судя по сложившейся ситуации в экономике, данная тенденция сохранится.

Прекращение программы государственного субсидирования ипотеки может косвенно повлиять на вторичный рынок.

Дело в том, что ранее мы фиксировали смещение спроса в сегмент новостроек, что объясняется разницей в ставках по ипотеке и вторичному жилью, и в случае прекращения программы стоимость кредитов будет практически сопоставимой.

Впрочем, разница была наиболее очевидной в первой половине 2015 года, а в дальнейшем, на фоне снижения ключевой ставки, банки смогли предложить более оптимальные условия для покупателей жилья в кредит.

Отвечает старший менеджер по маркетингу и продажам «Резиденции МОНЭ» Анастасия Томм:

Сейчас самое выгодное положение у тех, кто копил на улучшение жилищных условий в долларах или евро: большинство застройщиков перевели цены в рубли еще в начале 2015 года, курс поднялся за это время почти в два раза, поэтому валютные сбережения позволят выбрать большую площадь, лучшую локацию.

Но и те, кто имеют сбережения в рублях, покупая квартиру, найдут выгоду в сложившейся экономической ситуации. Спрос сейчас ниже, чем в докризисный период, поэтому застройщики делают скидки, продают метры в рассрочку на хороших условиях.

В то же время прогнозируется дальнейший рост валютных курсов, и может быть, лучше купить квартиру сейчас, пока цены не поднялись еще выше.

Если говорить о рынке вне кризиса, то снижение покупательской активности традиционно наблюдается в период летних отпусков и в начале года: люди в это время действительно больше отдыхают и меньше решают поставленные задачи.

Потенциальные покупатели редко делят год на хороший и плохой сезоны с точки зрения выгоды сделок.

Квартиру надо приобретать тогда, когда такая возможность есть, а ожидание специальных предложений и праздничных акций от застройщиков далеко не всегда и не в каждом ценовом сегменте приносит результаты.

Какой способ накопить на квартиру самый выгодный и надежный?

Какую квартиру лучше купить – новостройку или вторичку?

Отвечает первый заместитель генерального директора компании «Мосреалстрой» Екатерина Игнатьева:

Все зависит от потребностей покупателя.

Когда перед покупателем стоит острая необходимость в приобретении жилья, попытки угадать конъюнктуру рынка, поймать «выгодный сезон» и прочее редко являются определяющими факторами.

Здесь важную роль играет удачный выбор объекта, чаще всего это готовое жилье с отделкой, так как у покупателя есть возможность почти сразу въехать в свою новую квартиру.

Если покупатель не привязан к срочному заселению в новую квартиру или приобретает недвижимость в инвестиционных целях, то, безусловно, можно попробовать понаблюдать за ситуацией на рынке недвижимости, поведением курса валюты и развитием экономической ситуации.

Если говорить о нынешней ситуации на рынке недвижимости и отвечать на вопрос, выгодно ли приобретать недвижимость именно сейчас, то ответ будет положительный. Да, выгодно.

Во-первых, за 2015 год цены на новостройки действительно упали, стоимость по-прежнему привлекательна для покупателя. Во-вторых, благодаря действующей программе государственного субсидирования ипотечных ставок, ипотечное кредитование стали намного выгоднее. Однако срок действия программы заканчивается уже в марте.

Отвечает руководитель проекта «Рамблер. Недвижимость» Rambler&Co Евгения Владимирова:

В прошлом году на рынке недвижимости усилилась борьба за покупателя. Можно с уверенностью сказать, что в этом году эта тенденция сохранится. Таким образом, настало время потребителя.

Если есть потребность улучшить свои жилищные условия и все возможности для этого – нужно действовать.

Причем покупателям квартир в новостройках, которые планируют оформить ипотеку, стоит поторопиться: власти не станут продлевать программу субсидирования ипотечных ставок.

На вторичном рынке жилья также в настоящее время можно найти недвижимость по очень выгодным ценам. Собственники, особенно те, кто заинтересован в быстрой сделке, предоставляют существенный дисконт, вплоть до 15-20% от стоимости квартиры.

Стоит заметить, что раньше для рынка недвижимости была характерна сезонность. В «тихий» сезон, например, летом, застройщики активно проводили различные акции, предоставляли скидки. В настоящее время конкуренция усиливается, во второй половине прошлого года рынок пополнился новыми масштабными проектами, поэтому девелоперы и риелторы стали предоставлять скидки круглогодично.

Застройщики уже создали покупателям хорошие условия для сделки. Поэтому выжидать, что цены просядут еще сильнее, не стоит. Застройщики, чтобы сохранить цену, скорее, будут сокращать площадь лота.

Присылайте свои вопросы о недвижимости, ремонте и дизайне на адрес: content@domofond.ru. Мы найдем тех, кто сможет на них ответить!

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

С чего начать покупку квартиры в новостройке?

Покупка квартиры с обременением

Покупка квартиры на аукционе: выгода или проблема?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/kogda_luchshe_i_vygodnee_pokupat_kvartiru/4577


Как и когда лучше продавать квартиру?

Каждый человек, желающий продать свою жилую недвижимость побыстрее и подороже, нередко задается вопросом о том, в какое время года лучше всего совершить подобную сделку? Ведь продажа и покупка квартиры — это очень ответственный шаг. Поэтому к данному вопросу нужно подоходить очень серьезно.

Кроме того, ни для кого не секрет, что покупатели также задаются вопросом о том, в какой период времени лучше всего приобретать квартиру, чтобы цены на недвижимость не были очень высокими. Обо всем этом можно будет узнать в процессе прочтения данной статьи.

Сезонность как фактор, влияющий на спрос жилья

Итак, практически все люди хотели бы жить в своей квартире и не платить слишком крупные суммы за съемный угол. Тем не менее в настоящее время немногие граждане могут позволить себе приобрести собственное жилье.

По этой причине большинство людей, желающих продать недвижимость, задаются вопросом о том, насколько возможно это осуществить в ближайшее время или все-таки торопиться не стоит? Сразу хотелось бы сказать о том, что зимой квартиры практически никто не приобретает. Но с чем это связано?

Если верить мнению экпертов, то выгодные предложение по продаже и покупке недвижимости можно найти в любое время. И это действительно так. Тем не менее статистика свидетельствует о том, что время года сильно влияет на покупательский спрос.

Поэтому граждане, которые задаются вопросом о том, когда лучше продавать квартиру, должны знать, что зимой, а особенно в январе, осуществлять сделки с недвижимостью крайне нежелательно и невыгодно.

Потому что в декабре начинается подготовка к Новому году.

Соответственно, совершать такие серьезные покупки и вкладывать большие суммы в недвижимость никто не стремится. Следовательно, рынок по продаже жилья расширяется, а цены на квартиры становятся значительно меньше. Этим нередко пользуются молодые семьи, желающие купить недвижимость по низкой стоимости.

Когда лучше продавать квартиру? Как уже было изложено выше, в январе этого делать не стоит. Потому что в этом случае вряд ли получится выручить большую сумму денежных средств за проданную недвижимость. Ближе к осени покупательский спрос на жилье резко увеличивается.

Потому что многие родители хотят купить жилье своим детям, которые уезжают учиться в другой город. Это происходит именно осенью. Таким образом, лучше всего продавать квартиру с августа по сентябрь. Потому что именно в это время покупательский спрос достигает своего пика.

Почему не летом

Граждане, которые интересуются вопросом о том, когда лучше продавать квартиру, обязаны знать о том, что в конце мая этого делать также не стоит.

Если, конечно, человек не заинтересован в том, чтобы быстрее избавиться от лишней жилплощади. Ведь весной начинается подготовка к лету.

Дети сдают экзамены, готовятся к поступлению в вузы, родители обеспокоены тем, куда отправить ребенка отдыхать или поехать в семейный отпуск.

Таким образом, вопрос о покупке жилья в этот период интересует немногих. Поэтому цены на недвижимость не будут слишком высокими. Конечно, если у человека нет возможности затягивать процесс продажи жилья, то он может реализовать квартиру в любое время. Тем не менее никто не сможет дать гарантии того, что последний выручит за это максимально возможную сумму денежных средств.

Интересный вопрос

Что лучше — продать квартиру или сдавать? Это весьма интересный вопрос, который в настоящее время становится все более актуальным. Ведь многие люди имеют по две, а то и три квартиры. При этом за каждый объект недвижимости нужно платить. Так что в этом случае лучше — продать или все-таки сдать жилье в наем?

Здесь нужно действовать в зависимости от ситуации. Если человек будет сдавать жилье в наем другой семье или одинокому человеку, то хозяин квартиры сможет ежемесячно иметь постоянный источник дополнительного дохода.

Тем не менее коммунальные услуги многие обственники оплачивают самостоятельно. Кроме того, последним приходится вносить еще и средства за капитальный ремонт. Это тоже весьма затратно.

Поэтому если у человека есть еще одно жилье, то лучше всего другое продать и использовать средства на иные цели.

Но в том случае, когда семья живет в другом городе или на даче, а квартира пустует, то, скорее всего, ее следует сдать в наем другим лицам. Так и жилье будет под присмотром, а лишние деньги никогда не помешают.

Важно

Люди, желающие приобрести недвижимость в собственность, нередко обращают свое внимание на то, в каком состоянии находится квартира. В большинстве случаев от этого зависит ее стоимость.

Ведь если жилье требует капитального ремонта, то вряд ли собственник квартиры сможет получить за нее максимальную сумму денежных средств. Конечно, если недвижимость находится в центре большого города и покупатель желает ее приобрести, то он отдаст за это любые деньги. Но это происходит очень редко.

Ведь чаще всего вторичное жилье покупают люди, которые не могут позволить себе приобрести квартиру в новосторойке по причине ее высокой стоимости. Поэтому продавцы, интересующиеся вопросом о том, как лучше продавать квартиру — с ремонтом или без него, должны знать о том, что жилплощадь должна иметь хороший внешний вид.

Потому что в этом случае ее стоимость будет намного выше.

Это не означает, что в квартире нужно делать евроремонт, но сантехнику и трубы желательно заменить. Кроме того, хорошо будет, если покупатель захочет посмотреть жилье, увидит чистые и свежие обои на стенах, хорошие двери в ванной и туалете, новые окна. Ведь от этого будет зависеть не только цена квартиры, но и срок ее реализации.

Текст объявления

Не секрет, что в настоящее время большинство людей старается продать жилье через различные сайты или газеты. При этом все обявления достаточно однотипные и не всегда привлекают к себе взгляд покупателя.

Что же необходимо сделать для того чтобы более быстро и успешно продать свою недвижимость? В первую очередь необходимо выделить свое объявление среди других.

Лучше всего прикрепить фотографии своего жилья, немного описать место его расположения, а также указать, что в случае покупки возможен торг.

Чаще всего людей привлекают объвления с таким текстом: «Продам квартиру с хорошим ремонтом». Но это совсем не означает, что продавец должен сразу начинать делать перепланировку или новый потолок.

Здесь будет достаточно того, что хозяин квартиры заменит трубы, сантехнику и поклеит свежие обои, а также освободит дом от лишней мебели. Таким образом жилье будет казаться значительно больше, чем есть.

Воспользоваться услугами агентства

В настоящее время многие фирмы помогают гражданам осуществить сделки с недвижимостью. За свою работу они берут определенный процент от стоимости жилья.

Лучше всего обращаться в те фирмы, которые обладают хорошей репутацией. Для этого можно зайти в интернет и почитать отзывы о работе риелторских агенств.

Сейчас таких фирм очень много, но не все они осуществляют свою деятельность законным путем.

Люди, которые задаются вопросом о том, как лучше продать квартиру через агентство, должны знать о том, что нужно идти в ту фирму, которая пользуется повышенным спросом.

О репутации кампании можно узнать у знакомых, через интернет, а также лично посетив офис. Очень важно перед подписанием договора с риелторским агентством проверить их документы.

Это необходимо для того чтобы случайно не наткнуться на мошенников.

В принципе, хорошие риелторы помогают людям очень быстро продать квартиры по наиболее выгодной цене. Из этой суммы высчитываются комиссионные за работу агентства.

Общее

Итак, когда лучше продавать квартиру, чтобы получить за нее наиболее высокую сумму денежных средств? Как уже было указано ранее, это один из самых актуальных вопросов, интересующий в настоящее время многих людей, желающих как можно быстрее продать свое жилье.

Так вот, лучше всего заниматься осуществлением таких сделок в осеннее время года. Потому что тогда спрос на жилье становится выше, следовательно, и продать квартиру можно гораздо дороже. Ведь люди, хорошо отдохнувшие летом, хотят купить жилье в начале осени, чтобы полностью благоустроить его до наступления холодов.

Бывает по-разному

Что лучше — продать или подарить квартиру? По закону ничего общего между совершением двух этих сделок с недвижимостью нет.

Ведь если гражданин квартиру продаст, то он выручит за нее большую сумму денежных средств, которые сможет потратить на другие важные для него цели.

В случае если жилье просто подарить другому, то взамен гражданин не получит ничего, кроме документов, подтверждающих факт совершения сделки.

Так что же все-таки лучше? К вопросу о том, продать квартиру или подарить, нужно подходить в зависимости от ситуации. Ведь в жизни бывают различные моменты.

Например, если человек болен смертельным заболеванием и хочет сделать подарок своему близкому родственнику, то для него будет лучше безвозмездно отдать свое жилье.

В иной ситуации, когда гражданин намерен расширить свою жилплощадь, то он, конечно, продаст квартиру и купит новую.

На практике юристы с подобными вопросами сталкиваются крайне редко. Ведь продажа и подарок в виде квартиры другому человеку — это две совершенно разные сделки. В одном случае человек извлекает выгоду, а в другом — просто предоставляет возможность другому иметь собственное жилье.

Итог

Итак, на вопрос о том, в какое время лучше продавать квартиру, можно ответить четко — только осенью. Хотя люди, заинтересованные в покупке собственного жилья, готовы приобрести недвижимость по наиболее низкой цене даже зимой и летом.

Ведь последние только и ждут того момента, когда квартиры станут немного дешевле. Но для продавцов это не очень выгодно. Ведь можно дождаться того момента, когда квартиры будут стоить намного дороже. Таким образом, если спешить некуда, то стоит повременить с продажей до определенного времени.

Возможно, что тогда цена на жилье станет даже выше рыночной.

Как лучше продать квартиру самому? Необходимо сделать в ней небольшой косметический ремонт, заменить сантехнику и трубы. При наличии финансовых возможностей можно поставить новые двери и окна. Только после этого подать объявление о продаже жилья в интернете или в газету.

Источник: http://fb.ru/article/366208/kak-i-kogda-luchshe-prodavat-kvartiru


Когда лучше покупать квартиру: влияние времен года и спада в экономике

Традиционно активность на рынке недвижимости проявляется в середине весны и осени: в эти сезоны профильные компании выпускают интересные предложения, а потенциальные покупатели готовы внимательно их рассмотреть.

Но кризис вносит свои коррективы: на фоне неустойчивости экономики (пусть меня простят те, кто обнадежен укреплением рубля в начале 2017) сограждане не знают, что делать – менять жилье или нет, во что вкладывать сбережения и стоит ли брать ипотеку.

Если вы прикидываете, когда лучше покупать квартиру, учтите: нужно принять во внимание не только сезонные предложения, но и падение рынка, волнения среди застройщиков.

И при оценке собственных возможностей не забывайте, что в любом случае понадобится ремонт: освещение, отделка стен, собственный комфорт и тепло требуют вложений.

Зимой или летом? Самые прибыльные месяцы

Почему покупатели и девелоперы делают упор на весну и осень? В январе и феврале мы обычно заняты формированием новых бюджетов и планов, в мае мысли забиты парадом, зеленой травкой и шашлыками, а летом наблюдается затишье во всех секторах, процветает бизнес, связанный с туризмом и развлечениями.

В сентябре все пытаются влиться в рабочий ритм, пересмотреть траты и доходы. Но в декабре, помимо подготовки к всенародному празднику, счастливцы, получившие 13-ю зарплату или накопившие солидную сумму в течение года, хотят решить вопрос с жилой недвижимостью до заветного боя курантов.

Март, апрель, октябрь и ноябрь образуют своеобразное межсезонье, именно в эти месяцы люди готовы сконцентрироваться на решении жилищного вопроса. Продавцы, в свою очередь, следуют за тенденцией и берегут для этого периода самые «вкусные» цены и акции.

Это оптимальное время, когда лучше покупать квартиру для себя или в качестве инвестиций. Зимой или летом нет таких шансов на экономию.

Первичка или вторичка?

При решении вопроса о том, когда лучше покупать квартиру, нельзя забывать о слабых и сильных сторонах обоих вариантов. И проблема сводится не к тому, в какое время года будет выгоднее совершить сделку, а к тому, на что именно нам предстоит потратиться.

https://www.youtube.com/watch?v=yEWD2BSGoew

Исконно самым дальновидным шагом является вложение в недвижимость на стадии котлована: в этом случае к моменту завершения строительства возрастет стоимость квадратного метра, такая же динамика проявится при создании полноценной инфраструктуры в новом районе.

Но сейчас застройщики на фоне снижения потребительской активности (и возникновения недостатка финансирования) повсеместно замораживают стройки, и неизвестно, когда люди смогут заселиться в свои квартиры.

Если уж очень хочется жилье «с нуля», лучше переплатить и купить квартиру на одном из последних этапов – так вы обезопасите себя от внезапного сворачивания всех работ. И желательно обратиться к ведущим девелоперам в регионе, безупречная репутация которых не позволит им затягивать финишные манипуляции.

Сложившаяся экономическая ситуация стала выгодным фоном для рынка вторичной недвижимости (естественно, с нашей, потребительской точки зрения). Чтобы удачно купить квартиру в 2017 году, достаточно помнить, что 80% объектов продаются с существенной скидкой, зачастую превышающей ту, что указывается в рекламе, и вы сможете сэкономить полновесные 15% от первоначальной стоимости.

На волне покупателей: заселяться или вкладывать?

К началу 2017 года (если смотреть двухгодичную статистику) стоимость квадратного метра упала на 7-20%. Спрос заметно снизился, продавцы вынуждены биться за каждого покупателя, что и стало благодатной почвой для появления скидок.

Если принять во внимание глобальные экономические сложности, уменьшение реальных доходов населения, слухи о грядущем повышении налога на недвижимость, можно сделать вывод, что кризис все еще властвует, и жилье будет терять в цене. Аналитики не исключают того, что расценки за квадратный метр упадут в течение года еще на 5-10%.

Поэтому если вы сейчас располагаете необходимой суммой, не гадайте, в какое время будет лучше совершить сделку, а покупайте, не откладывая.

Но только в том случае, если есть реальная потребность в квартире для себя.

Условия сложились таким образом, что эта сфера стала рынком покупателей, и при удачном раскладе можно выторговать и дополнительную скидку до 10% — агентства делают все, чтобы удержать платежеспособных клиентов.

Но если вы планируете инвестировать, то есть приобретаете вторую или третью квартиру, будьте осторожны: объекты дешевеют, и вряд ли получится выгодно их сдавать в аренду.

Сейчас общий уровень доходности вложений в жилье едва достигает 5% в год, ведь из арендной ставки придется вычесть расходы на обслуживание квартиры, коммунальные затраты, ремонт.

Для сравнения: если направить соразмерную сумму в облигации, годовая выручка может достигнуть 14%, в банковский депозит – до 11%.

В завершение еще один довод в пользу приобретения недвижимости в первой половине 2017 года: решая, когда лучше покупать квартиру, примите во внимание условия ипотечного кредитования (здесь статья с интересной информацией в тему).

В марте заканчивается программа субсидирования ипотеки, грядет повышение ставки и увеличение общей переплаты.

Правительство уже объявило о том, что планируется введение новых инструментов поддержки заемщиков (и рынка недвижимости в целом), но для этого нужно время.

Что делать:

  • планировать расходы не только на квартиру, но и на ремонт;
  • искать жилье в марте, апреле, октябре и ноябре;
  • покупать в новостройке только на последних этапах;
  • торговаться с продавцом вторичного жилья;
  • покупать квартиру только чтобы в ней жить;
  • не упускать шанс на выгодную ипотеку.

Оставайтесь с нами!

Источник: http://ne-jenskoe-delo.ru/kogda-luchshe-pokupat-kvartiru/


В какое время лучше покупать или продавать квартиру

Продажа или покупка недвижимости требует немало сил и времени, и людям обязательно нужно хорошо подготовиться к процессу.

Потому как от этого будет зависеть то, сумеют ли они выгодно приобрести или продать недвижимость, а также насколько быстро они смогут это сделать. Некоторые люди даже не подозревают о том, что существует сезон продаж квартир.

То есть, в некоторое время будет проще осуществить сделку купли-продажи, а в определённые месяцы наоборот тяжелее. Поэтому стоит знать, когда именно следует заниматься данным процессом.

Зима — удачный ли сезон для реализации недвижимости?

Зимнее время во многих сферах является неблагополучным, и недвижимость в том числе. В декабре ещё вполне возможно приобрести имущество по выгодной цене, и данный месяц риэлторы причисляют к осеннему периоду. А вот январь и февраль – самое неудачное время для того, чтобы искать для себя подходящие варианты.

Подобное можно объяснить тем, что в январе довольно много праздников. Тот же новый год длится как минимум неделю, и поэтому люди долго от него отходят. К тому же, некоторые предпочитают в данный период отправиться на отдых в тёплые страны, и о сделках с имуществом не может быть и речи.

С февралём дело обстоит чуть проще. В этом случае ещё реально найти довольно выгодные варианты, хотя выбор всё ещё будет скудным. К тому же, в этот период стараются реализовать то, что не удалось продать в прошлом году.

Если человек сильно спешит и хочет как можно раньше приобрести недвижимость, то следует все же не назначать это дело на январь. Как минимум, стоит дождаться февраля, и уже тогда начать рассматривать предложения.

Весна

Если говорить о том, когда лучше продавать недвижимость, то весенний период является довольно неплохим вариантом. В марте появляются новые предложения, да и покупатели начинают активно искать варианты. Поэтому в данном месяце будет хорошей идеей попробовать провести сделку с имуществом.

Однако стоит отметить, что весной обычно повышаются цены на дома, и растут они примерно до начала мая. При этом квартиры не так востребованы, как частные постройки. А вот уже ближе к лету не лучшая идея что-либо покупать, так как в конце мая цены максимально высокие, так как многие люди желают совершить покупку.

Интересен тот факт, что весной появляется больше покупателей, а продавцов наоборот меньше. Поэтому при желании купить имущество необходимо просмотреть побольше объявлений и активно связываться с владельцами заинтересовавших предложений.

Рекомендуем к прочтению:

Как правильно составить эффективное объявление о продаже квартиры;

Кто платит нотариусу при покупке недвижимости — продавец или покупатель.

Стоит ли продавать или покупать квартиру летом?

Некоторые люди ошибочно полагают, что летнее время является удачным вариантом для продажи или покупки квартиры. Конечно, сами по себе тёплые месяцы прекрасны, однако в сфере недвижимости они считаются мёртвыми. То есть, шанс заключить хорошую сделку очень мал.

  • Подобное можно объяснить тем, что люди уходят в отпуск и не хотят заниматься вопросами недвижимого имущества. Некоторые летят в зарубежные страны, другие едут на дачу. Поэтому новые варианты крайне редко появляются. Да и потенциальных покупателей довольно мало.
  • Но можно отметить тот факт, что существует возможность найти дешёвые предложения, так как продавцы иногда понижают цену из-за низкого спроса. Ещё один плюс – можно медленно рассматривать и выбирать варианты, так как их летом не расхватывают.

Осень

Именно сентябрь является тем месяцем, во время которого начинает активно расти спрос и предложения. Поэтому если говорить, в какое время лучше покупать квартиру, то можно посоветовать именно осень. Не стоит упускать подобную возможность, ведь действительно можно найти немало интересных предложений.

Что касается новостроек, то на них можно увидеть приятные скидки. Ведь именно в это время застройщики сдают квартиры. Говоря о ценах, можно отметить, что они стабильны, и нет резких скачков.

Поэтому осень, с конца сентября и вплоть до ноября является прекрасным периодом для сделок с недвижимостью. Поэтому и продавцам, и покупателям следует стараться в данный период заниматься имущественным вопросом.

Однако не стоит тянуть до декабря, потому как после него следует январь, а этот месяц, как уже мы выяснили, является наиболее неблагоприятным для продаж. Следует успеть за октябрь-ноябрь достигнуть своей цели, иначе потом придётся ждать до весны, когда ситуация с рынком недвижимости снова стабилизируется.

Действовать самостоятельно или через агентство?

Людей часто интересует то, как будет лучше обходиться своими силами или довериться профессионалу. Безусловно, у каждого варианта есть как свои преимущества, так и недостатки. Поэтому необходимо подробно их рассмотреть, чтобы прийти к окончательному решению.

Плюсы и минусы самостоятельных действий:

  1. Не придётся оплачивать услуги агентства, что непосредственно порадует. Можно сэкономить достаточно крупную сумму и потом потратить её на нужные вещи.
  2. Удастся самостоятельно следить за всем процессом. Для кого-то это будет плюсом, а для кого-то наоборот минусом.
  3. Есть риск столкнуться с мошенниками. Потому как неопытного человека легко обмануть.
  4. Придётся потратить немало времени, чтобы приобрести имущество. Ведь человеку никто не будет помогать, и придётся самостоятельно проходить весь процесс.

В этом случае можно выделить основное преимущество – возможность не оплачивать услуги агентства. Именно поэтому люди и решают самостоятельно заниматься процессом.

О положительных и отрицательных моментах обращения к риэлтору:

  1. Можно не переживать по поводу мошенников.
  2. Не придётся тратить своё время и силы на прохождение процедуры купли-продажи.
  3. Понадобится оплатить работу специалиста, что для некоторых людей минус.

Учитывая данные моменты, человек может сам решать, как ему поступить. Но нужно помнить о возможных последствиях решения, чтобы потом не пришлось пожалеть.

Источник: https://1pokvartire.com/v-kakoe-vremya-luchshe-pokupat-ili-prodavat-kvartiru/